自住型商品房怎么申购成功__自住型商品房申请条件是怎样的？

2024-11-03 09:30 分类：房屋买卖阅读：

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1、自住型商品房申请条件是怎样的？
2、自住型商品房的网申流程是怎样的？申请的限制条件是什么？
3、什么是自住房?自住房申请四大流程

自住型商品房申请条件是怎样的？ (一)

贡献者回答您好，自住型商品房申请条件

1、名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭可申请自住型商品房；

2、符合购房条件且名下无房的非京籍家庭（需持有有效暂住证，连续5年（含）在本市缴纳社保或个税，可以购买一套自住型商品房）；

3、单身者申购北京自住型商品房需年满25周岁；

4、、本市户籍的无房家庭和目前已在轮候经适房、限价房的家庭可优先购买。

自住型商品房优先购买条件

1、北市户籍无房家庭（含夫妻双方及未成年子女），其中单身人士须年满25周岁。

2、经济适用住房、限价商品住房轮候家庭。

注：符合条件的家庭只能购买一套自住型商品住房。#您好，相对于普通商品房和保障房而言，自住商品房首先是商品房，但政府在出让土地时就对开发商限制了未来的出售价格；其次，自住商品房购买者范围更宽，主要是社会夹心阶层，买不起普通商品房但又不符合保障房购买资格的人，因此，购房对象不用审核收入，但北京家庭需要审核名下是否无房或者是不是只有一套房；而非京籍家庭需审核是否符合购房条件以及是否无房。

内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！

自住型商品房的网申流程是怎样的？申请的限制条件是什么？ (二)

贡献者回答自住型商品房的申购流程：

1.开发企业按照规定在北京市住房和城乡建设委员会官网发布项目开始申购登记的公告，并公示项目信息（网上申购时间要求不少于15天）。

2.自住房申购家庭按照网上申购的公告要求，登陆zzfws.bjjs.gov.cn统一申购平台进行申购，并填写相关信息。（已申购过其他自住房项目的家庭可使用已有的摇号编码进行申购）。

3.网上申购结束后，项目开发企业需在北京市住建委官网发布项目启动现场确认的公告，并按照公示时间、地点组织现场确认工作（首次申购该项目的家庭或按各区试点项目公告涉及补交材料的家庭需按照公示时间到现场参加现场确认工作）。

4.现场确认工作完成后，市住房城乡建设委会同相关部门，在20个工作日内，对申购家庭的购房资格进行审核。购房家庭可凭借摇号编号、申购人姓名、身份证件号码，登陆市住房城乡建设委网站查询资格审核结果。通过购房资格审核的申请家庭，方可参加摇号。对审核结果有异议的，可以自资格审核完成之日起10个工作日内，持相关证明材料到市住房城乡建设委申请复核。

5且项目资格审核（含异议复核）全部完成后，可组织公开摇号活动。公开摇号需在北京市住建委官网发布摇号公告。

6.公开摇号完成后，摇号结果应在市住房和城乡建设委网站上公示，开发企业提前5个工作日在市建委官网发布项目选房公告，按照公开摇号的选房顺序进行选房。

7.选房完成后，如有退出房源，需按照摇号顺序进行递补选房。

哪些家庭可优先购买自住型商品房：

（一）本市户籍无房家庭（含夫妻双方及未成年子女），其中单身人士须年满25周岁。（二）经济适用住房、限价商品住房轮候家庭。

什么是自住房?自住房申请四大流程 (三)

贡献者回答【导语】买房子对于绝大多数人而言，是一生中的大事。最近，在楼市信息市场上，我们经常看到“自住房”的身影出现，这个词汇对部分朋友来说，既陌生又好奇，既新鲜又迷惑，那么自住房到底是什么意思呢？

一、自住房的概念

顾名思义，自住房即是自住商品房咯！对申请人购买的首套住房一般都会默认为自住房。自住房的建筑面积一般在90平方米以下，价格比周边商品住房要低上30%左右。自住房申购则面向全市符合限购条件的家庭。购买此类住房后，五年内不得上市；五年后若进行上市，则其收益的30%需要上交财政。

二、关于自住房的规定

自住房项目首先在北京推出，现在在北京试行。按照自住房的政策规定，在京拥有购房资格的家庭都可以购买，其中经适房、限价房轮候家庭与京籍无房家庭优先。据了解，目前北京经适房、限价房轮候家庭约有13万户；而拥有购房资格的家庭数量目前没有公开的数据，对于京籍家庭来说，只要家庭无房或只拥有一套住房，就可以申购自住房；对于非京籍家庭来说，只要符合连续5年纳税、社保等条件，且家庭无房，也可以购买！

三、自住房的申购程序

那么，大部分朋友应该还不清楚自住房的申购程序吧！自住房的申购流程包括报名、核验、摇号、选房、签约等几个程序。具体流程如下：

1.开发商在向市住建委网站申请办理手续前，会在市住建委网站和销售现场进行不少于15天的公示；然后有买房意向的市民，可以在这段不少于15天的公示期中，按照普通购房要求提交相关材料进行“报名”；

2.然后，市住建委相关部门和开发商便会在市民提交材料之后的20个工作日内对购房人员资质进行“核验”；

3.接着，使用全市统一的摇号软件，通过“摇号”的方式，从通过审核的家庭数据库中随机抽取申购家庭，确定选房顺序。摇号结果会在市住建委官网和销售现场公示3天；

4.最后，摇到号的家庭便可以“选房”和进行“签约”啦！

购买条件：

非京籍家庭持有有效居住证，连续5年(含)在本市缴纳社保或个税，可以购买一套住房。这意味着，名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭以及符合购房条件且名下无房的非京籍家庭，都可以购买“自住型商品房”。申购家庭定义为夫妇及未成年子女。

业内人士表示，无论是京籍家庭还是外地人申请购买“自住型商品房”，首先要经过政府的购房资格审核。由于该类住房价格明显偏低，因此预计有购房意愿者会很多，这对于北京的购房资格审核系统将是一个考验。

购买程序：

业内人士分析，预计“自住型商品住房”的购买人群肯定多于供应的房屋套数，因此在实际操作中，应该会采取摇号的方式来确定最终的购房者。

“应该会借鉴保障房的摇号购房方式，将申请购房家庭分为普通组和优先组分别摇号。可优先购买的家庭先摇号，如果优先家庭选完房还有剩余，再给普通家庭选房。