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• 1、朋友购买了小产权，价格很低有点心动，想知道天津购买小产权房屋存在哪些风险？
• 2、在天津市小产权房子能转大产权房子吗？

朋友购买了小产权，价格很低有点心动，想知道天津购买小产权房屋存在哪些风险？ (一)

优质回答购买小产权房屋的风险主要有三方面：一、使用权房、乡产房和小产权房无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。 二、像小产权中的乡产房、村产房等并没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，就会缺少法律支持。 三、购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。

在天津市小产权房子能转大产权房子吗？ (二)

优质回答很肯定的告诉你，不行的。有次疑问大概是基于2017年发展租赁住房市场政策的密集出台。这时候一些中介开始变得活跃起来，他们的政策嗅觉异常灵敏，早在相关政策出台之前，就已经开始大肆宣传小产权房的好处，并推出了一批房源。因此，在目前限购限贷政策下，“小产权房”被认为是一种新的投资产品。

尤其是8月28日，国土资源部、住房城乡建设部关于印发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》的通知（以下简称为《方案》），确定第一批13个试点城市。”此次集体建设用地建设租赁住房试点，被部分中介转述为“小产权房转正”的一种信号。

按照之前国土资源部的界定，“小产权房”是一个模糊的、不准确的概念，实质是违法建筑无产权。它不仅违反土地管理法律，违反城乡规划、建设管理的法律，也是违反相关政策的。

让我们来看看吧专家对新政策的解读：

国土资源部土地利用司负责人：

集体租赁住房与“小产权房”一个是依法依规，一个违法违规，不能混为一谈。

房地产市场专家：这个政策与“小产权房”转正挂钩未免太牵强了。这个政策是房地产长效机制的重要组成部分，向租房市场释放土地增量，以改变住房租售体系结构。

总的来说，无论从哪个方面看，都不能把住房租赁和“小产权房”划等号。因此，小产权房仍将受到政策的打压，转正之说或许是痴人说梦吧。

人们很难接受与已学知识和经验相左的信息或观念，因为一个人所学的知识和观念都是经过反复筛选的。酷斯法关于小产权房最新消息天津介绍就到这里，希望能帮你解决当下的烦恼。

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