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• 1、北京小产权房能买吗?看看政策怎么说!
• 2、小产权房到底能不能买
• 3、小产权房子能买吗？

北京小产权房能买吗?看看政策怎么说! (一)

优质回答所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，同时不用缴纳土地出让金等费用，产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发的。很多人在问北京小产权房能买吗下面来看看吧。

北京小产权房能买吗

1、北京小产权房买卖情况

据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到的法律认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。既然不能办这些手续，产权不完整，就可能会引发后续的一系列纠纷和问题，比如无法办理继承、无法对抗国家的征地和拆迁、无法办理抵押等。

当然，这并不是说小产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的。这些房屋可以在集体成员内部转让和置换，这是法律允许的。但这种情况并严格意义上来说，这种情况下的房屋，也不能叫小产权房。

2、小产权房分类

第一类小产权房：占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑。

第二类小产权房：在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患的不完全产权房。

第三类小产权房：在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民，俗称"军产房"。

3、北京小产权房政策

国土资源部网站发布了"北京市国土局和住建委向国土部和住建部报送小产权房查处情况"。其中，北京提出建议，对小产权房进行分类处理，6种情形的小产权房要依法拆除。对"已建未售"的部分符合相关政策条件，且质量合格的，建议可以补办相关审批手续，或纳入政府公租房等政策性住房。对"已建已售"的小产权房，北京建议在处理时，需先行研究政策及具体操作方法。

北京建议中称，对6类小产权房依法依规拆除，包括：经检测鉴定，房屋质量达不到国家或北京市有关标准，存在严重质量问题或安全隐患，又不能采取可行措施予以整改消除的;土地利用现状为耕地，总体规划为一般农用地、基本农田的;占用土地为一级水源保护区的;占用公共道路、绿地、河道、高压供电走廊、压占地下管线的;严重影响土地利用总体规划、城镇规划的;破坏或影响文物保护和风景名胜区的。此外，"其他依法应当拆除的情形"也应拆除。

北京市还建议，对"已建未售"的小产权房小区或房屋，如符合土地利用总体规划和城镇规划的，应"既处理人，又处理事"，其中进行没收处罚的，由政府组织具体落实程序，不得"明没收，暗返还"。同时，对房屋进行质量与安全检测，对质量合格并符合有关政策条件的，可补办用地等审批手续，或纳入公共租赁住房等政策性房源范围。

此外，对于"已建已售"的小产权小区或房屋进行处理，需先行研究政策及具体操作办法。

我们认为，国家不发产权证的叫"小产权房"。"小产权房"、"乡产权房"有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即"宅基地"上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民根本不能够购买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。当然现在北京对于小产权房的政策情况拆除处置的，而且如果进行买卖就是有违法的风险。

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小产权房到底能不能买 (二)

优质回答小产权房到底能不能买

小产权住房可以购买，但是无法在市场上进行买卖。小产权房屋没有交土地出让、其他各种费用，也没有相应的证明文件，如果没有房产证，即使双方可以签订房屋买卖合同，但是因为没有登记，所以风险很大，所以最好不要买。

什么是小产权住房

1.一般意义上的小型房屋

即非法占用集体土地或耕地，将农民集体土地的使用权转让给商业住房。一般而言，这种小产权住房在现实生活中最为普遍。

2.限购小产权住房

即在政府划拨或出售的土地中，未按照规划用途进行开发和使用，并将被限定出售的住房直接投放市场。也是一种不完整的产权住房，存在着产权纠纷。

3.军产室

所谓的军产房，就是指在军方拥有使用权的土地上，将房屋出售给非军人的人。所以，这就是所谓的“军产房”。

4.局部二房东

在现实生活中，有些二手房没有办理土地征用，也没有缴纳土地出让金，就这么进行了买卖，这种二手房也属于小产权房。一般而言，此类房产的销售合同将被认为是无效的。

购买小型住房的合同是否生效

对于小产权住房买卖协议，只要符合法律对合同效力的强制性规定，符合当事人的意愿，则其在当事人之间具有效力。但是，大部分的小产权住房都是廉价的，因为它的产权不健全。在签订合同时，双方应多加注意。如果你有其他的问题，请点击下面的按钮进行咨询，也可以向中国法律顾问咨询。

就是小产权房到底能不能买以及什么是小产权住房和购买小型住房的合同是否生效的相关资料了，相信您阅读后会有所了解，希望对你有所帮助。

小产权房子能买吗？ (三)

优质回答小产权房子不能买。rn有的购房者因为价格便宜才选购小产权的房屋。但是小产权房存在很大的风险，如果购房者购买了，会对之后的居住有很大影响。其风险如下：rn1、不能贷款，不能过户。由于土地性质的原因，小产权只有居住功能，就连购房贷款都不能办理。如果购房者买了小产权房子，不仅不能向银行贷款，还不可以抵押，不可以按揭，也不可以到房管局去过户，理论上不可以买卖，如果要私下买卖，也只有一纸合同或者协议而已，没有房产证。rn2、易出问题。维权难，如果购房者选购了小产权房，并和开发商签订合同并交付房款后，遇到政府整顿小产权房，那么可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。rn3、物业和其它权益得不到保障。一般而言，小产权的小区管理可能跟不上现代化的管理模式，因此物业服务得不到保障。除此之外，购房者在购得小产权房后，一旦遇到政府征地拆迁，无法获得相应的拆迁补偿。rn更多关于小产权房子能买吗，进入：查看更多内容

人天天都会学到一点东西，往往所学到的是发现昨日学到的是错的。从上文的内容，我们可以清楚地了解到北京小产权房能买吗。如需更深入了解，可以看看酷斯法的其他内容。

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