本文目录

• 1、成都二手房买卖过户办理需要什么条件
• 2、你好。我买的房子是贷款买的，还了一年的房贷了，现在想卖，对方也想
• 3、昆明房产过户疑难问题：

成都二手房买卖过户办理需要什么条件 (一)

最佳答案一、买方按揭贷款购房

1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）；

2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；

3、向卖方支付定金并预留房屋尾款；

4、房屋过户的同时银行审查贷款条件；

5、银行发放贷款到卖方账户；

6、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；

7、向卖方支付尾款。

二、买方全款购房

1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；

2、买方支付卖方定金；

3、双方共同去做房屋过户；

4、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；

5、买方全款付清给卖方。

二手房买卖注意事项

过户登记

1、买卖双方亲自到场

2、公证委托办理过户登记

3、卖方委托办理过户登记的，需要夫妻二人同时到公证处办理，出具婚姻状况证明，身份证明及所有权证等相关文件。委托书上注明委托事项，委托权限及期限等。

4、买方委托办理过户登记的，需要身份证明。委托书上注明委托事项，委托权限及期限等。

交房的注意事项:

1、腾空交房。

2、注意是否有未交物管费，水电气费等历史遗留问题。

3、注意房屋设施与协商是否一致。

你好。我买的房子是贷款买的，还了一年的房贷了，现在想卖，对方也想 (二)

最佳答案首先跟买家说清楚情况,如果买家愿意继续在该银行按揭,可以经过银行的同意后办理一些手续就可以把按揭的房子卖出去了。

其实这是一种转按揭的行为。 转按揭就是个人住房转按贷款,个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人,向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

转按揭的业务流程:

1、买卖双方签订《房屋买卖合同》;

2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》;

3、买方交纳房屋价格30%的首付款(按交易价格与评估价格孰低的原则,一年内免评估,以原购买价为准);

4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号);

5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请,律师初审,银行复审);

6、卖方向买方实际交付房屋;

7、银行复审通过后放款,向卖方的银行划款;

8、卖方收到款项后,与原贷款行解除贷款合同和抵押登记,与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行;

9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。

昆明房产过户疑难问题： (三)

最佳答案补充回答：

1、确实是，想过户必须先明确产权（其实不是明确产权，而是明确继承人、各继承人应分得的份额），否则的话，不管走公证后分割房产还是走法院诉讼，都过不了户。

2、如果不能和其他继承人协商一致，建议尽快到法院起诉解决。

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1、他母亲是否还在？这房是他父母婚姻关系存续期间所得吗？

2、如果是他父母婚姻关系存续期间所得：房子是你父母的夫妻共同财产。

（1）如果遗嘱中也有她母亲的签字：他可以直接继承房产了。程序是：带上有父母共同签字的遗嘱、他的身份证、父母的死亡证明、房产证，到房产所在地房管局申请变更登记过户到他名下。

（2）如果母亲还在：他只能得到房产的一半。想过户到他名下，还要有他母亲的赠与协议同意将母亲的一半房产赠与他才行。

（3）如果母亲比父亲去世早、且没有遗嘱：也不能全由他得到，房产的一半是母亲的遗产，这一半应由父亲、他、他外公外婆（母亲去世时还在的话）共同继承一般是平分。父亲的遗嘱，只能处分父亲的份额（一半+父亲和他及外公外婆平分另一半的份额），想过户到他名下，还应由外公外婆或舅姨们同意才行。

通过上文，我们已经深刻的认识了代办房产过户，并知道它的解决措施，以后遇到类似的问题，我们就不会惊慌失措了。如果你还需要更多的信息了解，可以看看酷斯法的其他内容。

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