买房子是一辈子的事，有些家庭用了几代人的血汗，才买得一套房子。可是有些时候，房子烂尾了，开发商跑路了，怎么办？不仅房子得不到，欠银行的贷款还一分还不能少。不少买房人觉得自己很冤，就想着不还房贷了。可银行也觉得自己很委屈，明明贷款一分不少都替客户给开发商了，为什么客户不还钱？

在以往，这件事情闹到法院，买房人一般都要败诉。因为在贷款购房过程中，始终是2个合同。你向银行贷款，然后向开发商买房。你和银行是贷款关系，和开发商是买卖关系。银行和开发商不直接发生关系，开发商能不能交房也和银行没有关系。可是近期有多份判决，均认定在房子无法交付的情况下，买房人不用还银行的房贷了，这里面甚至还有最高法的判例。

这份判例，青海的王先生同房地产公司签订合同，以1.47亿的价格，购买了3700平米的商铺，其中7300万是向建行青海分行借的房贷。后来房地产公司未如期交付，房子烂尾。最终最高法认为，王先生未取得房屋，却既支付了首付款，又需偿还按揭贷款，各方权利义务失衡，有违公平原则。最终判决，王先生无需支付剩余按揭贷款。

其实《商品房买卖合同司法解释》第二十五条第二款规定： “商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收取的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。”简单来说，商品房买卖合同解除，房开商应该向买房人还首付，另外还应

该向银行还贷款。

可现实是房子一但烂尾了，基本就意味着房开要破产了，这时候银行和买房人都只能向开发商进行债权申报。而据统计，我国企业的破产受偿率一般不到5%。意味着，房开欠你100块，最终你能得到的还不到5块。所以，银行当然不愿意由开发商还钱。所以才千方百计希望买房人可以接着还房贷。可是现在法院判决的导向正在转变，银行的意图越来越难以实现。所以，可能今后期房贷款的审核会更加严格。

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