购买二手房流程~房票购买二手房流程

2024-10-29 05:20 分类：房屋买卖阅读：

为完善房屋征收安置补偿方式，依法维护房屋被征收人合法权益，促进经济社会健康持续发展，结合柯桥区实际，绍兴市柯桥区城中村改造和拆迁工作领导小组办公室于2023年2月23日出台了《2023年房屋征收产权调换市场化安置实施办法（试行）》。

出台这个办法的出发点是什么？

这个办法（也就是“房票”政策）主要是为了完善房屋征收安置补偿方式，让拆迁户有更多的选择方式，本办法是一个有区域和时间限制的特殊政策，目前适用柯桥区范围内，时间至2023年12月31日止。老的项目按照老政策，新的项目按照新政策。

这次房票政策和去年相比，最大区别的在哪里？

最大的区别，在于使用范围上更加灵活。2022年房票政策，只能用于购置新建商品住宅。2023年出台的房票政策，从使用范围上扩大到可以购买二手住宅，也可以购买新建商品住宅中经备案的装修包和车位。

安置补偿方案中选择货币化安置的和房票安置的有什么区别？

主要是获得补贴的金额不同。以100万的安置补偿基数为例，选择货币化安置的，在安置补助基数的基础上可以增加10%，可以获得110万的现金补偿（不包括装修补偿、搬迁等其他费用）。选择房票购买新建商品住宅的，在安置补助基数的基础上可以增加20%，房票抵值金额为120万元，2023年12月31日前使用房票并取得不动产权证后再给予货币奖励18万元，也就是总的可以拿到138万元的补偿（不包括装修补偿、搬迁等其他费用）。选择房票购买二手住宅的，在安置补助基数的基础上可以增加15%，房票抵值金额为115万元，2023年12月31日前使用房票并取得不动产权证后再给予货币奖励5.75万元，可以拿到120.75万元的补偿（不包括装修补偿、搬迁等其他费用），房票安置比货币安置选择抵值金额更多。

房票购买新建商品住宅和二手房有什么不同？

被征收人选择市场化安置，拿房票购买新建商品住宅的，在安置补助基数的基础上，先增加20%的金额在房票中予以明确，如果在2023年12年31日前购买的，在取得不动产权证后再给予15%的货币奖励。拿房票购买二手住宅的，可以在安置补助基数的基础上，先增加15%的金额在房票中予以明确，如果在2023年12年31日前购买的，拿到不动产权证后再给予5%的货币奖励。

房票购买二手房有什么限制？

一是房票购买二手住宅，在二手房买卖合同上要注明使用房票，如果在办理不动产权证后一年内转让的，5%的货币奖励要退回。二是使用房票购买二手住宅，买卖双方不能是是同一产权人或被征收人及其配偶三代以内直系亲属。

使用房票的，在税收上有什么优惠？

房票购买新建商品住宅的，在办理产权证时，房屋购置款中房地产开发企业与征收出资单位结算部分金额给予减免契税；房票购买二手住宅的，根据税务部门有关规定执行。

房票是否可以拆分？

履行一定的手续后可以，拆分签发的《市场化安置购房证明》有效使用期限不变，原则上允许换签一次。

非住宅房屋被征收人是否可以使用房票？

允许非住宅房屋被征收人在2023年12月31日前使用或部分使用房票购买新建商品住宅。选择使用房票的部分，一次性货币补偿给予15%的奖励在房票中注明。

使用房票的流程是怎样的？

用房票购买新建商品住宅的，最后由房产公司进行结算；用房票购买二手住宅的，需要买卖双方在办理不动产权证后，到征收实施单位进行结算。

房票使用对房产企业和二手中介有什么限制？

房地产开发企业要积极配合房屋征收市场化安置工作，不得无故拒收房票，不得拒售房屋或恶意抬价，不得出具虚假购房证明，不得变相帮助被征收人进行套现；二手住宅中介机构或卖方不得变相帮助被征收人进行套现。