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• 1、买房前需要了解开发商哪些信息
• 2、买房子需要看开发商的哪些证件？需要注意什么？
• 3、房子交付拿钥匙时应该看开发商的哪些合格证?

买房前需要了解开发商哪些信息 (一)

答买房前需要了解开发商哪些信息

1、要先查看开发商的销售资质，开发商必须具备“五证”，即《建设用地规划许可证》、《商品房销售许可证》等；2、看开发商等级：开发商等级越高，说明实力越强，购买的楼盘也更有质量保证；3、实地考察楼盘：实地考察楼盘情况，了解建筑面积大小、规划。买房签合同要注意什么

1、看清合同主体

签合同时，要看清合同主体是谁，因为有些楼盘开发商和投资商不是同一个公司，所以签订合同时，要看清楚对象是否是开发商。有时签字的不是开发商，而是开发商委托的代理公司，这些主体都要看清楚。

2、看合同中的土地性质

看土地是否是出让土地，使用年限是否是70年。如果是住宅到期会自动续期，而非住宅需要缴费续期。规划用途也要注意，如果是商业或工业用地以后的水电气等费用也更贵。

3、车库、车位的约定

4、房屋面积的约定

签合同时，还要看合同中约定的面积，如果面积差异在3%，应找开发商赔偿。具体的赔偿方式，如果在购房合同有约定的话，只能按合同约定执行，所以在合同中一定要具体的写清楚。

小编总结：是关于买房前需要了解开发商哪些信息的内容，希望对大家有帮助！买房是件重要的事情，需要注意很多细节，特别是房屋签合同时，要看清楚合同内容在签字。

买房子需要看开发商的哪些证件？需要注意什么？ (二)

答买房子要看开发商的五证的,五证齐全了这房子就不会有大麻烦了.

五证

一、《建筑用地规划许可证》

建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。

二、《建设工程规划许可证》

有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。

三、《国有土地使用证》

经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。

四、《建设工程施工许可证》

建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。

五、《商品房销售(预售)许可证》

市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件

房子交付拿钥匙时应该看开发商的哪些合格证? (三)

答房子交付拿钥匙时应该看开发商的《商品房综合验收合格证》，还要看两书：《商品房质量保证书》，《商品房使用说明书》。

交房注意事项一：查看资料

1、房屋的《住宅质量保证书》（盖章原件可带走）。

2、《住宅使用说明书》（盖章原件可带走）。

3、《竣工验收备案表》（盖章原件）。

4、面积实测表/测绘单位实测面积明细（可为复印件但要有章）。

5、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）/工程竣工图纸或设计单位施工图（可带走）。

6、《建筑工程质量认定书》。

7、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。

8、签字时注明“楼房状况未明”。

交房注意事项二：楼房结构

1、检查房屋有无裂缝。

（1）查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝。与房间横梁平行的裂缝，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。

（2）露台处的两侧墙面是否有裂缝，若有亦属严重质量问题。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆。

（3）承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，存在危险隐患。

（4）墙身、墙角接位、顶棚有无裂痕。

2、检查空鼓。

（1）检查地面有无空壳开裂情况。敲所有的地面，特别是贴脚线一圈。轻敲各面若听到空响的声音，就是各面层与墙（地）面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。

（2）检查墙身、顶棚楼板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有无空声。

3、检查倾斜与水平。

（1）在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。

（2）目测大致地平。

（3）检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜，是否弯曲、起浪

4、测量房间的层高。

建筑层高为2．8米，实际高度不能低于2．6米，层高3米的实际高度不能低于2．75米，住宅层高不能低于2．8米。

人们很难接受与已学知识和经验相左的信息或观念，因为一个人所学的知识和观念都是经过反复筛选的。酷斯法关于买房子需要哪些证件介绍就到这里，希望能帮你解决当下的烦恼。

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