买房网签之前可以退吗__买房只交了首付还没有办网签可以退吗？

2024-10-21 21:15 分类：房屋买卖阅读：

买房只交了首付还没有办网签可以退吗？ (一)

最佳答案可以退，但是需要交付违约金。

与买房人签订认购书，主要原因在于：房屋一旦被买房人选中，开发商就必须向买房人预留该房屋，并愿意就该房屋与买房人签订正式的《商品房买卖合同》；如果买房人不与开发商签订《商品房买卖合同》，那么就会给开发商的销售造成影响甚至是损失，买房人需要依照《房屋认购协议书》的约定承担违约责任。

订金可退但定金不可退。具有预付款性质的“订金”，只要当事人是在合法、自愿的基础上约定不予退还的，都应依法从其约定。买房人给付的定金在总额的20％以内的，在自己的原因不想买房的情况下，不能主张返还定金。而超过20％的部分，可以主张返还。

交了首付，如果沟通得当是可以退的，人与人的交往，还是需要多加沟通。

最佳答案房子只要不网签都有办法退。

买房交了全款没网签可以退，如果购房者没有网签，也没有签订纸质购房合同的情况下，申请退房的话，是没有太大损失的。如果没有网签但已经签订了纸质购房合同的话，那么就要看签订的协议是怎么约定的，只约定了定金罚则的，定金不退，首付可退，约了还有违约金的，按约定扣除违约金。

根据《中华人民共和国商品房销售管理办法》第十九条来看，如果是因为开发商的原因导致无法办理网签，而是将房子卖给了其他人，并办理了网签。那么购房者可以由此申请退房，要求开发商解除购房合同，并且要求开发商返还已购房款及利息赔偿损失。

退房注意事项

1、需提交相关证据购房各环节注意搜集

虽然我国合同法及相关的司法解释中对退房条件作出相关规定，但实际操作中消费者或将面临举证难的问题。比如交房后房屋出现质量问题，要想退房，需提交由质量监督部门出具的质量鉴定报告；若购房者或其直系亲属患重大疾病等情况，要想退房需提交二级公立医院相关证明等等。

购房者在各个环节要提前考虑到这些问题，在每个环节提前搜集并保留相关证据和材料。此外消费者在购房之初就应对开发商的资质、信誉体系、楼盘质量等情况进行考察，考虑到后期可能出现的一些风险，由此判断是否购买。

2、协商或比打官司耗时还长协商不成抓紧起诉

买房退房情况确实比较复杂，能退还是不能退，有时很大程度取决于开发商和购房者协商的结果。但实际操作中因各种理由，退房过程可能并没有那么利索。

遇到退房相关问题，一些购房者可能并不愿诉诸法律，习惯性认为打官司更麻烦。但就他这些年经手的一些退房问题来说，证据充分的情况下，有时起诉比找开发商协商更有利于解决问题，耗时也更短。因此若协商不成，可抓紧起诉。

内容参考百度百科-商品房销售管理办法

了解了上面的内容，相信你已经知道在面对买房网签时，你应该怎么做了。如果你还需要更深入的认识，可以看看酷斯法的其他内容。