东莞二手房交易费用__东莞二手房买卖费用

2024-09-27 04:25 分类：房屋买卖阅读：

东莞二手房交易税费有哪些 (一)

优质回答二手房的价格比新房的价格更优惠，因此受到很多人的青睐。不过二手房在交易的时候需要缴纳一些税费，那么东莞二手房交易税费有哪些呢？东莞二手房交易流程有哪些呢？接下来，小编给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧。

东莞二手房交易税费有哪些

1、个税。普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%。非普通住宅房屋成交总额的2%或利润部分×20%。产权证面积小于144平方米的交易手续费为5元/平方米，大于等于144平方米的交易手续费为8元/平方米，房改房是2.5元/平方米。

2、营业税。房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。工本费。工本费是每本80块钱。

3、契税。契税分两种情况来征收。首套房90平方米以下的契税为成交价的1%;二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的3%。

4、如果二手房办理的是按揭贷款，则还需要缴纳二手房银行按揭费用：银行抵押公证费是贷款额的1%，一般情况下，不足200元的按200元征收。按揭合同工本费380元/套，商品房案值评估费，一般是总房价的3%～5%。

5、买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的3%。查档费。收费标准每人10元，根据买卖双方户口本上人数总和来收取。

东莞二手房交易流程有哪些

1、购房者看房，要求卖方提供合法的证件，全面了解房屋的产权状况等。然后签订购房合同，合同中要写明房屋的位置、成交金额，交付时间等内容。

2、办理过户，买卖双方向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。过户手续办理完成后立契，然后办理银行贷款，接下来缴纳税费，最后再支付尾款。

文章总结：就是小编为大家介绍的东莞二手房交易税费有哪些的相关内容，希望可以帮助有需要的朋友们。

优质回答一般的情况二手房过户需要的费用：

一、买房人应缴纳税费：

1、契税：房款的1.5% （面积在144平米的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

2、印花税：房款的0.05%

3、交易费：3元/平方米

4、测绘费：1.36元/平方米

5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二、卖房人应缴纳税费：

1、印花税：房款的0.05%

2、交易费：3元/平方米

3、营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)

4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

优质回答二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

注：只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。价格来源网络，仅供参考。

从上文，大家可以得知关于东莞二手房交易费用的一些信息，相信看完本文的你，已经知道怎么做了，酷斯法希望这篇文章对大家有帮助。