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• 1、房屋只有使用权能不能买卖的
• 2、使用权房子可以买卖吗

房屋只有使用权能不能买卖的 (一)

最佳答案使用权的房子可以买卖。

使用权是和产权相对的，又称公房，也就是公家的房子，属于国家的，拥有的是使用权，所以每个月需要交房租，要变成产权的也就是自己的很容易，那就是把产权买下来，这个房子就变成自己的了。使用权的房子也有房证，是个小本子，比个人产权的房本要小很多。

使用权的房子在法律上可以买卖，和产权的房子没什么太大区别，价格肯定要低一些，另外交的更名过户费也要少一些。区别最大的就是使用权的房子卖的时候必须由单位开介绍信，房子才可以卖，因为这个房子是单位的，但是这个问题不大。

使用权房交易有以下两种方式：

（一）将使用权房变成产权房消费者如果想要购买使用权房，可以将购买的使用权房变成产权房。产权单位一般在年初和年中两次布告通知。可以拿单位工龄介绍信到房管所或产权单位的房管科参加房改。目前使用权房因政策限制尚未完全开放，能够上市进行买卖交易的非常少，除非是获得产权单位同意后，通过缴纳一定费用，把使用权变成产权，才能进行买卖。

（二）房屋置换除了将使用权换成产权进行交易外，还可以通过房屋置换进行过户。在通过置换进行过户时，需要注意两点。一是双方都应持有北京市户口，另外一点是不能进行贷款按揭。通过房屋置换并不能取得使用权房的产权，但可以享有出租的收益权和一定限度的处置权。一般只有拥有本地户籍的人才能购买使用权的房屋。

使用权房子可以买卖吗 (二)

最佳答案使用权房子可以买卖吗

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第6款规定，未经依法登记并取得产权证书的房屋，是不能转让的，也就是不能出售的。但经相关政策已经合法取得此房产所有权者除外。房屋使用权是指对房屋的实际使用权，并非仅限于拥有该房屋的人才能拥有该房屋的使用权，而非该人也可以根据法律合同取得该房屋的使用权。

例如，该房屋的主人将该房产出租给了别人。住宅使用权是指由承租人所租赁的公共住宅。

卖房的使用权要比卖房的产权要便宜的多，只有有房的人才能拿到房产证，在拆迁的时候，房子的使用权会被改造成产权房，就算不是产权房，也会得到补偿。住宅使用权按月缴纳一定数量的租金，但不需缴纳物业管理费、取暖费和维修费用。

买卖房屋使用权时应注意什么事项

权益不安全。如果只有一套房子，那就意味着买房人要承担很大的风险，不能保证自己的利益，只能够在自己的生活中享有一定的利益，而一旦房子被拆除，买家就会陷入一种两难的境地，就算是签订了购房合同，也不可能获得任何的法律保护。

无法居住。买了一套只有使用权的房子，买家是不能在这里定居的，所以也就没有办法解决户口本上的问题，因为买家没有房产证，所以买家可以在这里定居，但是卖家不愿意，买家就不能搬出去了。

无法申请贷款。就算是买了一套只有使用权的房子，但是如果买不起，那就只能贷款了，因为房子只有使用权，没有产权，所以买房人是不可能贷款的，因为房子只有使用权，所以不能贷款。

是对使用权房子是否可以买卖以及买卖房屋使用权时应注意事项的解读，未经依法登记并取得产权证书的房屋，是不能转让的，也就是不能出售的。

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