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• 1、房子没人住可以不交或少交物业费吗？强行不交、少交物业费，有何后果？

房子没人住可以不交或少交物业费吗？强行不交、少交物业费，有何后果？ (一)

最佳答案我们都知道，作为业主只要享有了物业服务就应该缴纳物业费，那么房子没人住可以不交或少交物业费吗？强行不交、少交物业费，有何后果？接下来我们就来具体了解一下吧。

一、首先，什么是物业费？

物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。

物业费构成包括：

1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

3、物业管理区域清洁卫生费用；

4、物业管理区域绿化养护费用；

5、物业管理区域秩序维护费用；

6、办公费用；

7、物业管理企业固定资产折旧；

8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

9、经业主同意的其它费用。

二、房子没人住可以不交或少交物业费吗？

需要交。根据2021年正式实施的《民法典》第九百四十四条规定：“业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。”通过这个规定就可以看出，即使房子空置，也要缴纳物业费。虽然业主没有入住，但房屋本身就在享受公共设备等维护、管理、绿化养护、保洁等物业服务，故以房子空着没人住为由，拒绝缴纳物业费是不成立的。

开发商向户主完成交房手续后但是业主长期空置无人居住的话，是需要缴纳全部的物业费，因为物业公司的服务并非对于房主个人，而是对于整个小区进行服务的，不单单是房子的管理费用，还应当包括公用设施、治安、停车位、垃圾费等管理，因为物业管理公司已经履行了法律上的责任，已经有所付出，所以不能因为少量的房子空置而拒绝交物业管理费。

可以通过协商来减免部分物业费。一般一年物业费可以减少一个月，最高可减少到70%。因为未入住，电梯、照明，垃圾处理、等物业服务未使用，可以为物业节省费用。如果出现房子空置，主要原因还是不具备入住的条件，例如毛胚房的情况，是可以向物业管理处申请物业费减免的，不过需要业主跟物业公司进行协商一致才能有效。

国务院《物业管理条例》并未明确，出售后业主使用前物业管理费具体怎样收取，有的省市有自己的规定，具体也应该看房子位于什么省市，是否有明确的收取和减免规定

什么情况下可以不交物业费？

根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的相关规定，总结列举生活中最常见的可以拒交物业管理费的6种情况：

1、因为房屋质量问题或其他开发商的问题还未交房，物业费是由开发商缴纳；

物业费的收取应从业主收到房屋通知书之日起算，而不应从购房合同写明的交房日期起算。如果开发商没有通知业主交房，因此延迟交房的，业主可以拒绝交纳这段时间的物业费。

2、物业公司未履行物业合同服务责任的，全体业主可以拒交，但要有确切的证据；

3、物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定的标准；

4、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件；

5、物业公司擅自增加的收费项目、扩大收费范围、提高收费标准的；

6、对于物业公司要求交纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的，可以拒绝交纳。

三、强行不交、少交物业费，有何后果？

业主无法享受物业服务；需要承担违约责任，赔偿损失。物业费是物业公司与业主签订的物业服务合同中，物业公司提供服务，业主缴纳物业费的义务。业主不交物业费是严重的违约行为，造成对方损失的，要赔偿损失。

1、卷入司法麻烦

物业费不交属于业主违反了物业服务合同。如果业主长期不交纳物业费，物业公司会对没有交费的业主进行起诉，起诉的结果就是要求业主补齐所欠物业费。这样，就不可避免的要卷入司法官司里了。

2、违反物业合同

如果物业公司没有违反相关的合同内规定，业主就必须依照合同规定缴纳物业费，否则的话就是业主违约了。在业主违约的情况下，物业公司有权不给违约业主提供服务。

3、影响个人征信

拖欠物业费已被划入失信行为，纳入个人征信系统，影响个人贷款等。业主如果一直不缴物业费，且经过法院判决仍不予执行，那么法院将业主的这一行为纳入征信。

四、对物业服务不满，应该怎么做

从另一个角度来看，业主拖欠物业费本质上是都对物业服务不满造成的。如果不满意物业公司的服务，业主们可以通过更合理的方式来维护自身的权益，比如说：

1、向有关部门投诉

大多数的小区都有成立业主委员会，如果对物业服务不满意，可成立业主委员会与物业公司沟通收费标准，每一位业主都有权提出异议，大会可以讨论产生新的收费标准，如果谈不拢，还可以像房管部门投诉。

2、更换物业公司

如果与物业管理公司的物业管理合同已到期，那么，由业主委员会通知物业管理公司撤出，然后由业主委员会聘请新的物业管理公司。

如果与物业管理公司的物业管理委托合同尚未到期，那么，由业主委员会通知物业管理公司解除合同，协商解除合同。如果协商不成，到当地法院起诉，要求解除物业管理合同。判决生效后，再聘请新的物业管理公司。

个人经验：我家小区的物业费就是按年缴纳的，一般哪怕房子不住只要还是小区的业主就需要缴纳物业费，毕竟小区的公共设施维修和环境整洁都是靠物业打理的，不过常年不在小区的话，可以跟物业进行协商减免一定的费用，是否成功还要看具体的物业。如果是物业本身做得不好，业主是有权利不交或者少交的，甚至可以联名换物业。如业主有其他法律问题或法律纠纷，建议进一步咨询专业律师。

我们通过阅读，知道的越多，能解决的问题就会越多，对待世界的看法也随之改变。所以通过本文，酷斯法相信大家的知识有所增进，明白了空置房不交物业费被起诉怎么办。

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