父亲去世，母亲健在。下面有3儿女，母亲有权利把房子卖掉吗？

2024-09-20 14:50 分类：房屋买卖阅读：

父亲去世，母亲健在。下面有3儿女，母亲有权利把房子卖掉吗？ (一)

答1、父亲去世，母亲健在，有3儿女，母亲无权利把房子卖掉。当父亲去世，继承就开始，在遗产分割前，所有继承人是共同共有人。分割后，则是按份共有。母亲所占的份额比例，最大也只占62.5%（此时的条件是：房产是父母亲的夫妻共同财产，爷爷奶奶比父亲先去世），达不到《物权法》规定的处分不动产的条件。

2、《物权法》第九十七条处分共有的不动产，应当经占份额三分之二的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。

《继承法》第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。

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