房屋置换的最佳方法!中山市拆迁房屋置换

2024-09-17 21:45 分类：房屋买卖阅读：

换房必备：三招教你轻松换到好房子 (一)

贡献者回答买房除了刚需族和投资客，剩下的就是改善型的了。刚需族转换为改善型一般是为了改善自己的居住环境。很多刚需家庭开始换房置业，但换房是一大事，根据家庭情况，选择符合自身的方式最重要。以下为三种常见换房方式，大家根据实际情况来进行选择，这样才能达到事半功倍的效果。

一、“常规置业”型：卖小买大

优点：对于手头不慎宽裕的购房者，卖小买大更能缓解资金压力。留有充分资金，那么就可以选择更好的房子。如选择先卖后买，贷款可以继续享受首套房待遇，减轻购房负担。

缺点：两次交易过程复杂，未知因素较多，置换过程中如存在空白期，需面临租房窘境。

注意事项：这类方法通常有两种选择：先卖后买（适合房源很抢手或房价上涨时）、先买后卖（适合收入较稳定，手头流动资金少时）。

二、“不差钱”型：留旧买新

这种方法适合人群：不差钱、月收入较高

优势：避免了卖房后居无定所的局面，亦不用考虑房子置换期的租房问题，可保留一套房子作为投资手段。

缺点：不适用于还贷压力大或收入较低人群。

注意事项：这种方法考验着换房人的还款能力，另外如首套房仍属于贷款中，那么再次置业要考虑贷款利率以及税费较首套有所提升，同时要考虑到月供对于生活质量的影响。

三、“谨慎置业”型：租小换大

优势：以租养房，适用于首付压力小，月供偿还能力较低者。

缺点：房屋出租存在一定隐患，且房屋维修及设备更新也是一笔开销。

注意事项：不少首套房面积小的用户为了改善住宅环境往往会在几年后选择换大房，但又不忍心将辛苦买来的第一套房子出售，另外由于大房的总价及月供较高，因此采取租小换大的方式可以减轻负担。

换房时需要关注的重点有哪些？

一、资金储备。无论哪一种换房方式，足够的资金储备能力都是基础。

二、合理规划。由于买卖房屋都有一定的过程，因此要分清主次、合理规划。

三、重视合同。房屋交易离不开合同签署，合同中可以对各种情况进行说明和规范，因此要注意细节，维护自身合法权益。

四、政策因素。全国诸多城市实行限购政策，因此存在二套房无法购买的情况或面临较高的贷款压力

（回答发布于2016-12-27，当前相关购房政策实际为准）

全面及时的楼盘信息，点击查看

贡献者回答上海置换房合算的方法有：首套房置换、二套房置换。

1、首套房置换：如果第一套房子是全款买的，置换之后再买房子就算首套房。

2、二套房置换：如果第一套房子是贷款买的，后期卖掉了，在银行也是能够查询到的，再置换就算二套房。

房屋置换简介

置换交易是一种特殊形式的房屋买卖，其特殊性在于它可保证买卖行为的同时进行，也就是说房屋置换服务是买和卖的双向服务，一次置换成功，相当于两次交易，即卖掉您的原来住房，再买进一套您需求的住房。因此，您的房屋的成功置换必须是您原有住房有下家接受，同时，您看中了另一套住房。在置换交易中一般要有三方参与。

置换交易的最大好处就是买和卖同时进行，省去临时周转的麻烦，通过置换，可以比较轻松地以小换大，以远换近，来改善居住条件。在置换交易中，同时性最为重要，这也决定了交易条件的苛刻。

内容参考百度百科-房屋置换

接受生活中的风雨，时光匆匆流去，留下的是风雨过后的经历，那时我们可以让自己的心灵得到另一种安慰。所以遇到说明问题我们可以积极的去寻找解决的方法，时刻告诉自己没有什么难过的坎。酷斯法关于房屋置换的最佳方法就整理到这了。