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• 1、房贷利息怎么算的计算方法
• 2、房屋贷款计算方式有哪些

房贷利息怎么算的计算方法 (一)

最佳答案房贷利息怎么算的计算方法

一、等额本息计算公式

银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，反之增高，但月供总额保持不变。

二、等额本金计算公式

1、每月还款额=每月本金＋每月本息

2、每月本金=本金/还款月数

3、每月本息=（本金-累计还款总额）×月利率

三、贷款购房主要有以下几种

1、住房公积金贷款：对于交纳住房公积金的居民，贷款购房时，首选住房公积金低息贷款。

2、个人住房商业性贷款：未缴存住房公积金的人可以申请银行按揭贷款。

房屋贷款计算方式有哪些 (二)

最佳答案大多数的人都无法一次性付清买房，所以很多人都是选择按揭贷款买房，但是很多人对于房屋贷款的计算不怎么了解，那么房屋贷款计算方式有哪些呢？下面和小编一起来详细了解一下吧。

房屋贷款计算方式有哪些

房屋贷款计算根据个人按揭贷款的还款方式的不同而分为等额本息法和等额本金法两种。等额本息是以月来计算还款利息，而等额本金是以日来计算还款利息。具体如下所示：

1、等额本息还款法：

(1)每一个月以相等的还本付息数额来偿还贷款的本金和利息。

(2)计算公式：月均还款额=(贷款本金×月利率×(1+月利率)总还款期数)÷(1+月利率)总还款期数-1

(3)举例说明：假如购买一套70平方米的房屋，价格是2万元/平方米，按揭成数是八成，贷款按揭期限是15年。那么房屋总价是140万元，首付款需要支付28万元，每月平均需要还款8880.24元。

2、等额本金还款法：

(1)等额本金还款法是递减还款法的一种，也就是把贷款本金分摊到还款的各期，每一期应该偿还利息由没有偿还的本金来计算得出，每一期的本金额不变，但是贷款利息会逐期的减少。

(2)计算公式：每月(季)还本付息额 =贷款本金÷还本付息次数+(贷款本金-已偿还本金累计数)×月(季)利率

(3)等额本金还款法的每一期还款金额都会有所不同，一开始的时候意外贷款本金金额比较大，所以贷款利息比较多，因此月供也较大。但是随着贷款本金的不断减少，贷款利息和月供也会随之减少。

就是关于房屋贷款计算方式有哪些的介绍了，现在房价那么高，想要全款付清是很难的，所以大家可以选择适合自己的贷款还款方式来贷款买房，希望小编讲解的这些内容对您有所帮助。

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