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• 1、小产权的房子怎么过户在自己名下
• 2、小产权房有房产证能过户吗

小产权的房子怎么过户在自己名下 (一)

优质回答小产权的房子是没有办法过户在自己名下的。因为小产权房是没有房产证的，自然也就没有过户这一说。

所谓的小产权房就是只建造在农村集体土地上的房子，这种房子本身没有缴纳土地的出让金，所以是没有办法获得房管局颁发的那种正规房产证的。即便有些小产权房能够拿到房产证，但是这种房产证也只是当地村委会颁发的房产证，房管部门是不会承认这种证件的，所以这种小产权房没有办法过户，也没有办法进行交易。

小产权房通常只有使用权，而且使用的年限和土地的年限是一样的，一般小产权房的交易是不会受法律法规保护的，如果私下交易这种类型的房子，那么个人的权益很有可能无法得到有效的保障，如果要买房居住的话，还是应该优先考虑大产权房。

小产权房买卖流程：

1、看房。买卖双方相约实地考察房屋，并且初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项。一般来说，在交易过程中，由买卖双方产生的费用都归买方支付。

2、查档。买卖双方拿着房产证原件或按揭合同原价前往档案大厦国土部门查房档案。

3、签合同。交易双方可以就房屋价格、定金、首期款、贷款申请时间、过户申请时间和交房日期等内容进行进一步协商，并且确保将符合自己需求的相关约定都写入了合同当中。确认无误后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，并支付定金给中介公司。

4、公证。卖方同担保公司一起到公证处进行公证，并委托担保公司办理相关事务。

5、资金及贷款申请。买方支付首期款到按揭银行资金账号，然后跟担保公司一起和银行签订资金协议及相关文件，并向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方，或者直接通知担保公司，时间大概在约7到8个工作日左右。

内容参考百度百科-小产权

小产权房有房产证能过户吗 (二)

优质回答小产权房 有 房产证 能否过户，需要看具体的情况。如果房产证合法，买方有购买资格，双方可以到发证机关咨询能否办理过户。国家明令禁止小产权住房买卖，房管部门一般不会受理小产权住房过户申请。 《房屋登记办法》第三十二条 发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请 房屋所有权 转移登记： （一）买卖。 （二）互换。 （三）赠与。 （四） 继承 、受遗赠。 （五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的。 （六）以房屋出资入股。 （七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的。 （八）法律、 法规 规定的其他情形。

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