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• 1、二手房交税后未办理过户，税还能退吗

二手房交税后未办理过户，税还能退吗 (一)

最佳答案可以的。

二手房交易税费计算方法：

1、买方交易税费的计算法:

契税:二手房交易税费，二手房交易税费:成交价或评估价(高者)×1.5%，(商用用房或大于144平米的税率为3%)，交易服务费:建筑面积(平方米)×3元。交易印花税:成交价或评估价(高者)×0.05%。产权转移登记费::50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)

2、卖方交易税费的计算方法:

(1)交易服务费:建筑面积(平方米)×3元，交易印花税::成交价或评估价(高者)×0.05%，土地出让金:二手房交易税费，二手房交易税费:成交价或评估价(高者)×1%，解困房:成交价或评估价(高者)×1%，

(2)商品房:土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积，分摊费用::成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)，成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼)，个人所得税:成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是单一的生活用房免征)营业税及附加税:成交价或评估价(高者)×5.5%，(房产证或购买时契税完税证未满五年)。

流程：

一、找房看房:买方看房，与卖家初步交涉商定价格、付款方式、交房日期等事项。

二、查房档案:针对有意向购买的房子，买卖双方持房产证原件或按揭合同原件及相关证件前往房产局或房产档案馆查房档案。

三、签订存量房交易合同:针对房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、过户申请时间、税费支付方式、交房日期等问题，买卖双方商议确认后，直接签订存量房交易合同，把商议内容写入合同，并支付定金。

四、银行贷款:买方向银行申请贷款预批(商业贷款、公积金贷款或组合贷款)，审批通过后，与银行签订贷款合同。

五、契税及房产税缴纳:签订购房合同后，卖方进行纳税申报、缴纳税费、申请代开《不动产统一销售发票》;买方缴纳契税并取得契税完税单。针对征收住房房产税的城市，买卖双方还需一同前往房地产交易中心，根据买方房屋所有状况，按照国家规定申请房产税征免认定或缴纳房产税和交易手续费。

六、房屋过户:买卖双方前往房地产交易中心受理交易过户(自受理登记之日起20天内办出房地产权证)。

七、房屋交接:买卖双方对照合同，验收房屋设施，结清水、电、煤、宽带、有线电视、物业费等费用并办理过户，买方支付房屋尾款交接，领钥匙收房。

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