本文目录

• 1、北京普通住宅认定标准 这一回终于弄清楚了
• 2、普通住房和非普通住房的区别有哪些

北京普通住宅认定标准 这一回终于弄清楚了 (一)

答北京普通住宅的认定标准变了好几次，目前执行的是2014年调整后的规定。然而什么是非普通住宅，有什么区别，你都弄清楚了吗？

北京对普通住宅认定标准

2014年9月，北京市住房和城乡建设委员会，北京市财政局，北京市地方税务局发布关于调整本市享受税收优惠政策普通住房平均交易价格有关问题的通知。

北京市享受税收优惠政策的普通住房认定标准如下：

1、住宅小区建筑容积率在1.0（含）；

2、单套建筑面积在140平方米（含）以下，并参考其实际成交价格确定；

3、实际成交价格原则上应当低于按本通知确定的所在区域住房平均交易单价或套总价的1.2倍。

其中，所在区域住房平均交易单价或套总价，按照本通知公布的全市住房平均交易单价或者套总价，结合区域调整系数确定。根据2014年最新调整的普通住房认定标准：五环内为单价39600元/平方米、总价468万元；五环到六环为单价31680元/平方米、总价374万元；六环外为单价23760元/平方米，总价281万元。单价、总价两个标准符合其一即可。

在北京，所购住房凡不满上述任何一条的，即属于非普通住宅。

北京普通住宅标准调整了几次？

北京普通住宅的认定标准最早规定是在2008年，后来在2011年和2014年经过了两次调整。具体而言，主要是因为房价上涨，很多刚性需求买的房子也莫名被定义为非普，而不能享受契收优惠。现在就来回顾一下上两次的标准都是怎么样的。

2008年11月北京普通住宅标准：

享受优惠政策普通住房的标准为应同时满足以下3个条件：

1、住宅小区建筑容积率在1.0（含）

2、单套建筑面积在140（含）平方米以下；

3、实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。

其中，普通住宅平均交易价格根据环线和房屋总价划分为四档，三环以内总价215万元/套、三环至四环之间175万元/套、四环至五环之间165万元/套、五环以外100万元/套的房屋，将为认定为普通住宅。

2011年12月北京普通住宅标准：

享受优惠政策普通住房的标准为应同时满足以下3个条件：

1、住宅小区建筑容积率在1.0（含）

2、单套建筑面积在140（含）平方米以下；

3、实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。

本市享受优惠政策普通住房平均交易价格调整为按照全市住房平均交易价格结合区位调整系数确定,其中，全市住房平均交易价格为2010年成交均价每平方米建筑面积18000元。分环线区域和方位进行系数调整，调整系数为四环内北部1.8、南部1.6，四至五环北部1.5、南部1.3，五至六环北部1.2、南部1.0，六环外0.8。

普通住宅和非普通住宅购买时有何不同？

对于购房者而言，区分普通住宅和非普通住宅最大的好处就是税费了。一般的区别可能大家也不会太在意，但是这一区别如果体现在钱上，就会比较引起关注了。

首先是契税：

以前90平方米以下的普通住宅，按成交价1%征收，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。90平方米，144平方米以下普通住宅，按成交价1.5%征收，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。144平米（含144平米)，则都是按成交价3%征收。

当然，根据今年2月份刚出的契税新政，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米的，减按1.5%的税率征收契税。所以相对来说大家区别也没那么大了。

其次是印花税和土地增值税：

如果是普通住宅，印花税和土地增值税都免征。但如果是非普通住宅，赠与时需要向双方各收0.05%的印花税，还需要按成交价的1%征收土地增值税。

再说下营业税：

如果是二手房买卖，还涉及到营业税的不同。根据3月24日刚出的营改增方案，北上广深的普通住宅和非普通住宅，在缴纳增值税时仍存在区别。

具体而言，个人将购买2年（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

（回答发布于2016-03-25，当前相关购房政策实际为准）

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普通住房和非普通住房的区别有哪些 (二)

答经常有听到一些说法，叫住房有普通住宅和非普通住宅之分，经常听得是云里来雾里去的，根本就弄不清楚具体情况，那么怎么样的住房属于普通住宅什么样的住房又属于非普通住宅他们之间又有什么区别

什么是普通住宅

住宅在产权上有种类的标注，产权证明中标注为旅游历史房屋腾出补偿私房、农民安置住房、安居房、集资房、危房改造回迁房、已购房改房、康居房等房屋种类都属于住宅房，但属于普通住宅的需满足以下几点方为普通住房：

1、住房容积率在1.0的;

2、房屋面积在140平米以下的;

3、网签单价/1.05不超过普通住宅中限定单价的，或网签价格/1.05不超过普通住房一套总价的。

什么是非普通住宅

除去三种类型之外的住房，其余类型都是属于非普通住宅;只要超出以下三点条件任意一条的即为非普通住宅：

1、住房容积率在1.0以下的;

2、房屋面积在140平米的;

3、网签单价/1.05超过普通住宅中限定单价的，或网签价格/1.05超过普通住房一套总价的。

各个城市对于普通住宅和非普通住宅的区别基本以为标准，但也有地方略有差异，购房者在购买之时应先到房屋所在地房管中心咨询，判断所购房屋属于什么类型住宅。

普通住宅和非普通住宅交易时的税费区别

1、个人所得税

普通住宅在个人所得税上满五年唯一的免征;

非普通住宅需缴纳1%的个人所得税，转让、赠与的除直系亲属外按所购价和销售价征收差额部分20%的个人所得税。

2、税及其附加税

普通住宅满2年的免征收成交价*5.6%的税收;

非普通住宅的除北上广深等四个一线城市，其它城市全部全额征收。

3、契税

普通住宅小于90平米的，契税为成交价的1%;

非普通住宅的契税首套房按成交价的1.5%征收，二套房契税按成交价的2%征收。

4、土地税

普通住宅免征1%的土地税;

普通住宅需征收1%的土地税。

5、印花税

普通住宅暂时免征成交价的0.05%印花税;

非普通住宅征收买卖双方各0.05%的印花税。

6、产权转移登记费

普通住宅需收取80元/本产权转移登记费;

非普通住宅需收取550元/本产权转移登记费。

普通住房和非普通住房的主要区别在于交易时所缴纳的税费有所不同，如果所购房产为非普通住宅不仅在购买时税费不同，在后期销售时所缴纳的税收也更多。

虽然我们无法避免生活中的问题和困难，但是我们可以用乐观的心态去面对这些难题，积极寻找这些问题的解决措施。酷斯法希望北上广深普通住房和非普通住房:北京普通住宅认定标准 这一回终于弄清楚了，能给你带来一些启示。

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