扬子晚报网11月4日讯（记者 马祚波）尽管交易量持续下滑，不过南京的二手房成交价却创下新高。我爱我家南京研究院的最新统计报告显示，今年10月份南京二手房成交均价为34655元/㎡，环比上涨1.9%，90平方米以内的小户型仍是置业主流。

据官方网站网上房地产的数据，今年10月份南京共成交二手房8961套（包含高淳、溧水两地），其中主城区成交8508套，成交量环比9月份的12320套下跌了27.3%，已经出现连续三个月的走低行情，也是自今年3月疫情后重启二手房市场以来的新低点。扬子晚报/紫牛新闻记者发现，与去年10月同期的成交量8140套相比，今年“银十”仍是小幅上涨，而且2020年4月至9月这半年时间内的月度成交量均在万套，明显高于往年。有业内人士指出，重启后的南京二手房市场在过去半年表现出“补涨”的行情，无论是交易量还是交易价格，均出现稳定拉升的态势，最近几个月的下探是市场回归常态的体现，买卖双方不必过于担心。

在买家最为关心的价格方面，我爱我家南京研究院的报告指出，10月份南京全市的二手房成交均价达到34655元/㎡，环比再涨1.9%，创下了月度新高，较去年10月同比提高了2000多元/㎡。其中鼓楼的成交价继续位居全市之首，达到48589元/㎡，学区房是其房价坚挺的关键因素；其次是建邺区的成交价43694元/㎡，显示出河西板块仍是改善型买家的首选。在挂牌价方面，统计显示，10月全市二手房挂牌均价为30825元/㎡，呈现连续三个月的走高趋势，挂牌量则是自今年5月份以来持续下滑，二手房市场逐渐进入淡季。

扬子晚报/紫牛新闻记者在采访中了解到，目前南京二手房市场上的客群仍以外地客为主，占成交总量的近63%，置业目的包括就学、工作、投资、定居等等，因此，门槛较低的二手房产是多数买家的首选，这也反映在成交二手房的面积段上。据我爱我家南京研究院的调查，60-90平方米的小户型最受买家青睐，成交占比达到40%，60平方米以下的户型则占到30.9%，两者合并超过7成，而120平方米的房源成交占比还不到10%。在总价方面，10月南京二手房总价段集中在100万-300万之间，排名首位的是100万-200万区间，占比32.1%。

市场人士表示，南京10月二手房市场的交易回落，主要是受新房大量入市的影响，买家可选择的房源更多，抑制了部分买房人在二手市场的出手意愿。与此同时，南京二手房的价格水平、热门板块分布、成交周期等关键指标与新房市场关联度较高，从目前来看，买家的议价空间持续扩大，预计年内价格波动将保持在稳定区间内。

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