一、

1.名称不同

房产证全称为中华人民共和国房地产权证;不动产证全称为中华人民共和国不动产权证书。2015年3月1日前是房地产产权、后是不动产权证。

2.性质不同

不动产证是房产证和土地使用权证书的合二为一。

3.防辐射标签区别

房产证没有防辐射标签;不动产证有防辐射标签。

4.内容不同

房产证包含房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况等8项内容;而不动产权证对比房产证增加了镭射区、二维码、不动产单元号、权利类型、权利性质、使用年限、权利其他状况适等内容。

5.发证机关不同

房产证印章：发证机关是市(县)房地产管理局(房产管理局)或市(县)人民政府。

不动产权证印章：前期是市县国土资源局，后期是市县自然资源和规划局的不动产登记机构由县级人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门，如：“××县自然资源和规划局不动产登记专用章”。

6.版本不同

房产证书只有一个版本，而不动产证书有两个版本，包括单一版和集成版。单一版证书记载一个不动产单元上的不动产权利，而集成版证书记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。

7.费用不同

房产证在办理这些证书时，需要按照土地面积、房产面积分别进行两次测绘、缴纳两次测绘费用，缴纳两次制证成本费。

不动产证测绘只要一次就行，制证的成本费也就收一次。另外，购房时，也不必再多多部门来回跑，所有手续都可在不动产登记中心一站完成。

8.二维码区别

房产证上没有二维码，不动产证上有二维码，二维码在登记机构页和附记页，附记页扫二维码时会出现房产分户图和幢宗地图。

9.土地使用年限

房产证只写了土地使用年限的只写了截止日期，不动产权证对国有土地使用权限进行了明确的规定。

二、房产证一定要换成不动产权证吗

按照国家“不变不换”的原则，权利不变动，证书不更换，旧证、新证同时具有法律效应。只要市民没有办理抵押登记、变更登记、转移登记等的需要，就不需要换证，旧证依然有效。没有规定在一定期限内换证，以后依法办理变更、转移等登记工作时，将逐步更换为新的不动产权证书。

主要是增加了土地使用的权限。我国对这两类证件都予以相应的保护行为，对我国的相应房屋所用者的合法权益都有着比较重要的意义。我国的房屋所有者应积极的办理这类这件对我自身的法律进行保护。

对于不动产证和房产证的区别二合一，看完本文，小编觉得你已经对它有了更进一步的认识，也相信你能很好的处理它。如果你还有其他问题未解决，可以看看酷斯法的其他内容。

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