淄博楼市迎来重大利好。

10月15日，淄博市11各部门联合发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的十条措施》，推出优化住房公积金政策、完善“房票”安置模式等十条政策，旨在推动房地产市场平稳健康发展推动构建淄博房地产发展新模式，新政策如何解读？对淄博楼市会产生怎样的影响？海岱财经进行了深入分析。

新政“十条”

本次楼市“新政”共十条，包括把握商品住宅增量供应节奏、落实国家住房信贷政策、继续实施购房补贴和税收优惠政策、优化住房公积金政策完善“房票”安置模式、推动存量土地盘活利用、防范化解房地产风险、持续开展商品房促销活动、支持开展“卖旧换新”活动、大力提升住宅品质十个方面。

可以说“新政”内容全面，从土地供应、信贷政策、公积金政策、防范风险等各个方面进行了规定，包含了房地产的开发、销售等各个环节。

海岱财经发现，多条内容为落实国家相关政策的落地，比如落实国家住房信贷政策，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为15%；落实国家关于降低存量房贷利率等系列金融支持政策等。

业内人士则认为，新政“十条”诚意满满，干货多，都是实招，能够看出政府稳定楼市的决心。

在本次的“新政”中，关于公积金政策的表述内容最多，这也最受市民关注。比如，呼吁多年的“商转公”得以确认。此外，还规定购买高品质住宅申请住房公积金贷款的最高贷款额度上浮20%。

“新政”发布第二天的10月16日，淄博市住房公积金管理中心正式发布《淄博市个人商业住房贷款转住房公积金贷款暂行办法》，就具体实施细则进行了确认。

此外，“新政”提到，淄博还将完善“房票”安置模式，在推动城市更新、城建重点工程中涉及对被征迁居民进行安置的，鼓励优先采用“房票”安置方式。

此前，淄博试点一轮“房票”安置，市场反响较好，这为旧城改造提供了新的安置模式，并且能够在一定程度带动房地产市场的发展。

外界看来，上述两项政策最为重要，也与市民购房息息相关。此外，新政“十条”还就住宅团购政策、卖旧换新、商品促销等进行了具体规定。

市场反响

刚刚过去的“十一”黄金周，淄博楼市迎来了久违的“银十”。

据山东易韬置业顾问有限公司董事长程海峰介绍，随着国家一系列政策的落地，加以开发商的促销活动，淄博楼市热起来了。根据统计，国庆节期间，大部分楼盘来访量增加明显，有的盘来访量同比增长200%。根据其掌握的数据显示，刚改户淄博型（即140平方米以下户型）成交量同比翻番。

淄博森林星玥策划经理张玉港介绍，他们在国庆节期间成交量增加明显，环比增长2倍多。对于本次“新政”，他表示这对淄博楼市来说是重大利好，无论是公积金政策、“房票”制度还是鼓励发展高品质住宅，都符合淄博房地产发展的客观现状。

“政策非常接地气，随着后续实施细则的落地，淄博楼市会继续企稳向好，我们对此有信心。”张玉港说。

而部分现房项目也出现到访量增加的情况，山东鲁中房产市场营销部主任王文瀚表示，鲁中房产开发的临湖公馆项目在国庆期间来电量和到访量增加明显。

此前，淄博推出“房票”安置模式并允许入市流通后，淄博楼市迎来一波销售热，尤其是一些刚需楼盘和改善型楼盘销量增加明显，比如东部城区的保利城，以及新区的龙泰贵府、天煜九峯等。

不可否认，过去一段时间，房地产市场迎来持续低迷。据山东易韬置业顾问提供的数据显示，淄博连续三个季度供应套数和成交套数均呈现连续下跌，成交套数更是连续出现两位数下跌。

而随着本次“新政”出台，市民对此也十分关注。“一直有买房的打算，但是一直在观望，这次政策力度很大，有合适的就准备出手了。”刚来淄博就业的李先生表示，周末他就要去看房。有李先生这样想法的市民不在少数。

业内人士分析，随着政策陆续落地，市场预期将逐步开始反转，预计今年四季度，淄博楼市会持续升温。

影响几何

“新政”影响几何？对于沉寂多年的楼市来说，这是不是一剂“强心剂”？

山东鲁中房产市场营销部主任王文瀚表示，政策刚出台，市民需要一段适应期，从鲁中房产开发的项目来看，国庆节过后客户来访量变化不大，但是对于楼市预期比较乐观。

淄博嘉美置业有限公司副总经理李运秋认为，此次新政对于房地产行业的影响更多的是信心和预期。“亮点政策对于存量客户有一定积极意义，对于新客户来说，除了国家政策给定的首付及相应优惠之外，创新意义上的亮点政策并不多。”李运秋说。

程海峰认为，市民的观望情绪依旧很大，需要政策持续加码和助力，进一步扭转市场预期。

他说，不可忽视的一点是，目前市场上有大量二手房待出售，有的市民需要卖旧买新，但是旧房卖不掉，影响到新房销售，所以应该在“卖旧换新”方面方面出台具体的政策，加快二手房流通，从而促进新房销售。

淄博房产从业者李甲林表示，随着人口红利的消失，未来三四线城市的房地产市场一定是“两极分化”，一方面会出现政府收储库存作为保障房，另一方面就是发展高品质住宅。

张玉港也认为，高品质住宅是未来的一个发展方向，在本次淄博的楼市“新政”中也专门进行了规定，这对开发商来说起到了积极的引导作用。

此外，张玉港认为，“新政”中的团购房也是一个新提法，但是需要具体的政策支持，比如企业团购可以在税收上给予优惠等。

业内人士普遍认为，楼市总体是还是受供求关系以及居民收入预期影响。“国庆期间楼市复苏，与九月底股市大幅度上涨有一定关系，收入对楼市的影响显而易见。”这名人士表示。

虽然生活经常设置难关给我们，但是让人生不都是这样嘛？一级级的打怪升级，你现在所面临的就是你要打的怪兽，等你打赢，你就升级了。所以遇到问题不要气馁。如需了解更多淄博买房首付最低多少的信息，欢迎点击酷斯法其他内容。

不动产证和房产证的区别二合一__不动产证和房证是一样的吗

有了遗嘱如何继承房产