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• 1、如果交了全款买房三年开发商迟迟不交钥匙疑似跑路了 我们业主怎么维权才能追回自己的钱
• 2、开发商不同意退房就不能退吗

如果交了全款买房三年开发商迟迟不交钥匙疑似跑路了 我们业主怎么维权才能追回自己的钱 (一)

答想退房的

买了房，却后悔了，想退房怎么办？商品房付了首付什么情况下可以无条件退房？

1、延迟交房。此现象比较严重，延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。

2、开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。根据规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，购房人应当腾空房屋，开发商应当返还购房人交纳的房款。

3、开发商没经购房人同意变更设计。在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。

4、拿不到产权证。由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。另外，由于前几年一些房地产运作不规范，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生，导致购买这些楼盘的购房人入住多年后无法拿到房屋产权证，购房人也可以要求退房。

5、无法得到贷款。在签订合同时，除一次性付款或分期付款外，都有对商业贷款或公积金贷款的约定。如果是公积金贷款，需要开发商出具相关资料，交由公积金归集部门审核。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件，购房人因此而不能取得公积金贷款，购房人就可以要求退房。同样，如果因开发商的原因购房人无法办理商业按揭贷款的，也可以依照合同规定退房。

6、实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%。新版合同规定，套内建筑面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。

7、房屋质量不合格。房屋质量不合格是房屋的“硬伤”，目前北京房地产市场较少发生。出现这种情况，首先是开发商难以拿到《竣工备案表》，无法交房。或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。

8、商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的，买受人有权退房。新版合同规定，买受人退房的，出卖人应当退还全部已付款，并付给利息，给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人承担。

9、房屋质量导致严重影响使用。因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的，法院也会支持。一般认定房屋质量问题严重影响正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等。

10、开发商把房子抵押。如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，根据有关法律规定，在没有告知购房人房产已经被抵押的情况下卖房，合同无效，购房人可以要求退房。

开发商不同意退房就不能退吗 (二)

答在房产交易中，每个购房者都是很慎重的，生怕购买到不合适的房子，导致后续居住、出售等问题。因为大部分房产是期房，也就是尚在建设中的房子，对于购房者来说，无法很好了解房子的实际问题，后续出现问题想要退房也是比较常见的，那么开发商不同意退房就不能退吗？下面就随齐家网专家一起来了解看看吧。

一、开发商不同意退房就不能退吗

不一定，看责任方是谁，若是开发商违法了合同内容的话，即便是不同意退房，也可以通过法律途径来强制执行；若是购房者违约，在协商未果的情况下，即开发商不同意退房的话，是不能退房的，除非购房者找到其他买家，三方协商的话，就有可能成功退房。

二、买房要避免哪些风险

1、楼市政策变化风险

因为房价上涨快，在楼市方面的政策几乎可以达到一年一变，政策的变化，让很多购房者不敢下手买房，希望能观望久一些，有把握了再买房，避免房价突然降价、涨价等问题出现，因此对于楼市政策方面的变化，一定要随时关注，避免丧失买房资格。

2、延期交房风险

期房延期交房的可能是非常多见的，这也是购买期房比较明显的风险之一，即便是购买现房，也存在这个风险。期房因为交易时正处于建设或者尚未建设之中，其中因为天气、资金不到位情况也是很常见的，出现延期交房是必然的，这时候就会损害到购房者的权益，因为在交易合同中要针对这种情况进行一个说明，并约定好违约赔偿等问题。

编辑小结：就是关于开发商不同意退房就不能退吗，以及买房要避免哪些风险的介绍，希望小编分享的内容能给大家一些参考，想要了解更多相关知识，可以关注我们齐家网资讯。

明白期房--期房退房开发商不退房款怎么办的一些要点，希望可以给你的生活带来些许便利，如果想要了解其他内容，欢迎点击酷斯法的其他栏目。

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