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医疗纠纷买房首付十大禁忌:买房子首付时该注意些什么?
- 1、专家解析十大购房禁忌 购房者千万别上当
- 2、加拿大留学贷款申请指南
- 3、专家解析十大购房禁忌 购房者千万别上当
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专家解析十大购房禁忌 购房者千万别上当 (一)
答尽管政府一直在打压开发商涨房价，但是还是有不少开发商变相涨价，引起购房者的恐惧，争相购房。忽略了购房中常见的问题，以至于时候叫苦不迭，后悔无门。小编为你盘点购房中的十大禁忌和对策，购房者谨防上当。
“死穴”之一：买涨不买跌
记得笔者在2008年12月房地产跌声一片的时候，建议部分自住需求的市民可以适当考虑出手买房，有一部分买了，很高兴。然而有的会员却认为房价还会继续
跌，坚持再等等，然而等到2009年价格又上涨了20%的时候了，害怕自己不买别人会买了就没有了，会涨得更高，便不管多少价钱都匆匆忙忙地出手买房
了，凭空冤枉多支付了十多万元甚至几十万元。笔者认为：在房市，永远没有顶和底，也没有哪个人会知道未来跌多少涨多少。涨就是跌的开始，而跌就是涨的先 兆。
解穴办法：当身边的人都在入市买房的时候，自己最好不要去凑热闹。因为凑热闹是要付出代价的。在别人恐慌的时候，自己一定要贪婪，在跌的时候买，在涨的时候卖。只有这样，才不会白白浪费自己的血汗钱。
“死穴”之二：不研究国家政策，盲目入市
经历过2007年房市疯狂大起大落的人应该不会忘记，如果政府不出手，就深圳的房价而言完全可以炒到3万元/平方米。而2009年，当国家的鼓励政策一出台，就应该意识到房价要开始涨是必然的。这说明房价完全是在政府的掌控之中。
解穴办法：我想告诉大家的秘诀就是：每天一定要看《新闻联播》，看报纸的头版新闻。政策鼓励而且政策很松的时候买，政策控制开始收严的时候密切观望。因为这些国家政策是最直接的涉及到市场反应中的。
“死穴”之三：攒够钱才买
这 是一个绝对的理念错误。其实正因为没钱才更要买房，否则的结果是等你攒到足够的钱时又不够了。很多老百姓每日精打细算，要攒到足够的钱才买房，有的甚至傻
到去付全款。其实，购房一定程度要掌握窍门，首付越低越好，月供越长越好。普通老百姓能够“套”到国家贷款的唯一机会就是房贷了，第一次购房利息又是如此
优惠，你不用是傻子啊。当然，我们既不能套用美国老太太的故事，也不能套用中国老太太的故事。而是要各取其一，手中留有足够的可以投资的现金。
解 穴办法：尽量用最少的钱去买房。即使你手头有足够的现金。假如你有50万元现金，可不要傻到用50万元去买50万元的房子，最多只拿出10万元就够了，剩
下的40万元你一定要用来做投资，40万元投资一年如果你还赚不回还银行房贷的利息，那只能说明你连最基本的理财能力都没有。无论是投到股市还是其
他，40万元一年回报赚3、5万元远远比银行贷款的那点利息高，最差你可以去借给私人朋友也比银行利息高。
“死穴”之四：被动炒房
很 多老百姓看到房子多涨了以后，觉得自己上班辛辛苦苦好多年还不如炒一套房一转手赚得多，于是也忍不住加入了炒房的队伍。殊不知炒房是一个很专业的活，一不
小心就被套。因为房子变现手续复杂、税费繁多、周期长，碰上调整，或者你的眼光不准，你就很难脱手，最后只能被动的“炒房炒成房东”。压了资金，耗费了时
间，影响了工作，最后心力交瘁，得不偿失。
解穴办法：千万不要有短炒的心理。要有一种长期投资的心态。如果自己要参与房产投资，可以选择参
加房产理财俱乐部，让专业人士帮你赚钱，回报也比较稳定。如果自己要做，就一定要多方调查了解和研究，做足功课，对自己的资金要有一个至少2年的安排
规划，也就是说在2年之内不会担心断供问题。
“死穴”之五：迷信专家学者
现在所谓的专家学者满天飞，各个领域的专家都在“研
究”房地产。但每一个所谓的专家，其所有的言论背后一定有其根源。只要我们认真看一下这些专家所处的环境，就知道他在为谁说话。比如政府机构的专家学者，
那些只是御用文人，没有任何实战经验，君不见北大教授就依照经济论打赌打输了吗而一些房地产商赞助的研讨会论坛，由房地产商支付报酬的专家学者嘉宾，他
们讲的话能为老百姓着想吗据说郎咸平先生参加房地产商的活动出场费已经在6位数之上了，这个费用自然是羊毛出在羊身上的。您想房地产商出钱请专家学者为
老百姓说话，您觉得世界上会有这样的好事吗其实很多所谓的专家学者，很多连自己买房的过程都没经历过，根本不知道第一线的真实现状，可能住的是国家分的
或房地产商送的房子，他们哪知道普通老百姓的艰难!
解穴办法：普通老百姓在这个问题上一定要清醒，千万不要迷信所谓的没有任何实战经验整天纸上谈兵的专家学者(从某种程度上说如果要实在效果的话还不如去听一个可靠的经验丰富的一线房产中介人员的话)。其言论只能作为宏观参考指标之一。
“死穴”之六：买房可以一次性到位
这 又是一个让很多老百姓犯理念错误的观念。有的老百姓甚至为了所谓的一次性到位花费了很大成本，到后来卖房时才发现自己是浪费的。现代社会是一个多元化的社
会，经济在发展，各种新的东西层出不穷。很多东西都在变化，也许你今天的想法是这样，但过几年你个人的家庭、工作、职业、经济收入等等都会发生变化，到那
时你的计划和想法又会不一样。如果你的经济条件好了，你肯定会不满足要改善居住条件;如果你经济不好，而你的房子升值了，为什么不可以卖掉换取现金来发展
个人事业
解穴办法：一次到位只是你现在的“算命式”的想法，中途任何可能都会出现。我建议你最多只做5~8年的打算。5年以后会有什么变化，永远没人知道，好或者坏一定会超出你现在的盲目想象。
“死穴”之七：迷信广告语
很多老百姓获取购买信息的渠道来源于楼盘的各种广告。殊不知房地产广告是开发商雇佣写手炮制的“美好愿望”，这个愿望能不能实现，最主要的是取决于开发商的实力和良心。
解穴办法：要到现场去实地调查、走访、分析，找可靠的专业人士请教，找老业主了解真实现状。
“死穴”之八：只买便宜不买贵的
只图价格便宜。谁都知道便宜无好货。贵一定有贵的价值。而房地产市场永远是：便宜的会越来越便宜，贵的永远更贵。即使在深圳，很多原来便宜的房子就涨不了多少。
解穴办法：一定要买最好。无论是未来增值还是转手都容易。如果手头真的没资金，不好的买了也是负债资产。
“死穴”之九：租房不如买房
这 个问题又是一个很多普通老百姓的观念问题。一直以来也有很多人在争执不已，打了很多口水战。在参照“死穴”八的情况下，如果你是买一个泡沫资产，买是一种
很大的损失。我们来算一笔账：现在的商品房的月供和资金基本上是差距很大的。根据我们的调查，月供5000元的房子，租金最多只能租2500~3000元
左右。而买房子首付加上装修和家具电器用品，至少前期也要拿出一、二十万元甚至几十万元，还要月供(一年也要好几万元)。但如果您先租房住一年二年，最多
也就几万元租金，您把这几十万元去做一些投资，赚回来的钱一定会比你支付的租金多。
解穴办法：在参照“死穴”之八的情况下进行选择买或者租。
“死穴”之十：用现在的眼光看未来
（回答发布于2017-06-01，当前相关购房政策实际为准）
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加拿大留学贷款申请指南 (二)
答【 #加拿大留学# 导语】去加拿大留学，费用也不是一笔小钱，所以很多人都在苦恼中。其实加拿大留学是可以申请贷款的。下面是 分享的加拿大留学贷款申请指南。欢迎阅读参考！
1.加拿大留学贷款申请指南
加拿大留学贷款申请指南
1)在本省已经居住达12个月，属于本省居民;
2)经济收入低。
外国人在加拿大留学，如果不能获取奖学金、助学金或津贴，那么，自己应该有足够的经济实力。人们经常听到关于打工勤工俭学的故事，但故事毕竟是故事。在加拿大，留学生单凭打工挣钱付足够的学费和生活费是天方夜谭。
学生贷款
申请学生贷款的条件是：
1)已经在本地居住达12个月;
2)经济收入低。
勤工俭学
外国人在加拿大留学，如果不能获取奖学金、助学金或津贴，那么，自己应该有足够的经济实力。加拿大移民法规定，持学生签证的留加学生必须是全日学习才能维持学生签证，也不允许在学校之外工作。一旦查出，即被遣送回国。但下列几种情况可以考虑发给工作许可证：
1)研究生给教师或实验室做助手，即助教、助研;
2)在校内做其他方面的工作，如咖啡馆、餐馆工作;
3)该生所选课程需一段时期的实践;
2.加拿大留学贷款政策
一、享受无息学生贷款的条件：
有工卡的加国公民或移民;
证实有经济困难;
需贷款完成学业;
在被认可的大学、学院全日学习， 或至少上 60% 的全日制大学课程;
在学习期间成绩不能低于中等水平;
无拖欠不还学生贷款的纪录;
申请人需填表并接受有关部门的审核批准， 才可去指定银行办理学生无息贷款。
二、学生贷款享受的数额和时间
学生贷款的时间一般是根据学生所学专业需要的时间，额外再加一年。例如四年可完成的专业，学生贷款可达五年。 但每个人一生享用无息学生贷款的时间不得超过340 周，约 6.5 年。 且并不是每个学生都被批准贷款如此长的时间，要视个人专业等具体情况而定。
关于贷款购房，多数建议是指导我们应该如何去做，但在这儿我要说一下买房贷款的十大禁忌，也是消费者经常犯的错误。
不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付坏的情况。要了解房贷的原始利率(initial interest rates)、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所受的处罚。
不要将批准前(pre-approval)与预获资格(pre-qualified)两个概念混为一谈。在地产界二者一直存在大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。
有一种说法是，预获资格(pre-qualified)指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷款。如果你获得了批准前卡(pre-approval)，就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在条件下，给你确定的活期利率。而还有多贷款机构将其理解为同种含义。
如果与贷款机构谈判，事先问明他们对批准前(pre-approval)与预获资格(pre-qualified)两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。
不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录差，即便你总是按时还债也不行。因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。
申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起诉你，但会收回贷款。
在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根本无法负担按揭数额。
还不起贷款时不要四处躲藏。多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机构有多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。
不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的比你好。因此不要为了省300～400元因小失大。
不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令人满意就找其它的房屋代理机构。
不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。
不要次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中有诈。坏的情况是，不给装修卷款潜逃。好点的情况是资金不足，不能购买原材料或支付工人工钱。无论如何，都不要付现金。
不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确爽，毕竟现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。
3.加拿大留学读硕士大概费用
1、安大略省：
该省有加拿大极多的大学，如多伦多大学、麦克马斯特大学、皇后大学都是一流的高等学府。
硕士学费：1.5-4.8万加币/年。
生活费：1.2万加币/年。
2、魁北克省：
魁北克的教育体系声誉卓著，世界经济合作与发展组织将魁北克教育体系排位于年度榜首。
学费：2.0-4.8万加币/年。
生活费：1.2万加币/年。
3、曼尼托巴省：
该省具有完善的教育体制，省内有多所高校，的曼尼托巴大学就坐落在该省。
硕士学费：1.5-3万加币/年。
生活费：1万加币/年。
4、新布伦瑞克省：
该省有优良的基础教育设施，在工程、护理、法律和人文科学等领域享有盛誉，稳定输出高素质人才。
硕士学费：1.8-3.4万加币/年。
生活费：1万加币/年。
5、纽芬兰省：
纽芬兰省气候宜人，冬暖夏凉，加拿大的纽芬兰纪念大学就坐落于该省。
硕士学费：1.9-3.8万加币/年。
生活费：1万加币/年。
6、不列颠哥伦比亚省：
该省多项技术顶尖，吸引了很多高端技术人才，的伊莉莎白馆也坐落在该省。
硕士学费：2.5-4.5万加币/年。
生活费：1.5万加币/年。
7、阿尔伯塔省：
该省的省政府多年一直为教育提供较大财力支持，省内有众多高校，如阿尔伯塔大学、卡尔加里大学等。
学费：2.0-4.3万加币/年。
生活费：1万加币/年。
8、萨斯喀彻温省：
萨省位于加拿大中心地带，该省的萨斯卡通市拥有的萨省大学，因此被人们称为＂大学城＂。
学费：1.5-3.6万加币/年。
生活费：1万加币/年。
9、新斯科舍省：
新斯科舍省有很好的高等院校，如达尔豪斯大学、圣玛丽大学、新斯科舍艺术与设计大学等，
硕士学费：2.0-3.5万加币/年。
生活费：1万加币/年。
10、爱德华王子岛省：
爱德华王子岛省位于加拿大东部，是该国面积最小的省份，主要由岛屿组成。
学费：约为1-1.万加元不等。
生活费：约为9.3-11万加元/年。
生活费
在加拿大读研究生，生活费用主要包括住宿费和伙食费。在加拿大留学，国际学生通常选择三种住宿类型：校内宿舍、校外租房、寄宿家庭，不同的住宿类型，住宿条件以及住宿费用是有差别的。
一般情况下，校内宿舍会为学生提供两餐，一年的费用在6000-7000千加元左右；寄宿家庭会为国际学生提供一日三餐，每年的住宿及伙食费用，需要9000加元左右。与两种方式相比，在校外租房是比较便宜的，会为学生节省不少的加拿大读研的费用。
专家解析十大购房禁忌 购房者千万别上当 (三)
答尽管政府一直在打压开发商涨房价，但是还是有不少开发商变相涨价，引起购房者的恐惧，争相购房。忽略了购房中常见的问题，以至于时候叫苦不迭，后悔无门。小编为你盘点购房中的十大禁忌和对策，购房者谨防上当。
“死穴”之一：买涨不买跌
记得笔者在2008年12月房地产跌声一片的时候，建议部分自住需求的市民可以适当考虑出手买房，有一部分买了，很高兴。然而有的会员却认为房价还会继续 跌，坚持再等等，然而等到2009年价格又上涨了20%的时候了，害怕自己不买别人会买了就没有了，会涨得更高，便不管多少价钱都匆匆忙忙地出手买房 了，凭空冤枉多支付了十多万元甚至几十万元。笔者认为：在房市，永远没有顶和底，也没有哪个人会知道未来跌多少涨多少。涨就是跌的开始，而跌就是涨的先 兆。
解穴办法：当身边的人都在入市买房的时候，自己最好不要去凑热闹。因为凑热闹是要付出代价的。在别人恐慌的时候，自己一定要贪婪，在跌的时候买，在涨的时候卖。只有这样，才不会白白浪费自己的血汗钱。
“死穴”之二：不研究国家政策，盲目入市
经历过2007年房市疯狂大起大落的人应该不会忘记，如果政府不出手，就深圳的房价而言完全可以炒到3万元/平方米。而2009年，当国家的鼓励政策一出台，就应该意识到房价要开始涨是必然的。这说明房价完全是在政府的掌控之中。
解穴办法：我想告诉大家的秘诀就是：每天一定要看《新闻联播》，看报纸的头版新闻。政策鼓励而且政策很松的时候买，政策控制开始收严的时候密切观望。因为这些国家政策是最直接的涉及到市场反应中的。
“死穴”之三：攒够钱才买
这 是一个绝对的理念错误。其实正因为没钱才更要买房，否则的结果是等你攒到足够的钱时又不够了。很多老百姓每日精打细算，要攒到足够的钱才买房，有的甚至傻 到去付全款。其实，购房一定程度要掌握窍门，首付越低越好，月供越长越好。普通老百姓能够“套”到国家贷款的唯一机会就是房贷了，第一次购房利息又是如此 优惠，你不用是傻子啊。当然，我们既不能套用美国老太太的故事，也不能套用中国老太太的故事。而是要各取其一，手中留有足够的可以投资的现金。
解 穴办法：尽量用最少的钱去买房。即使你手头有足够的现金。假如你有50万元现金，可不要傻到用50万元去买50万元的房子，最多只拿出10万元就够了，剩 下的40万元你一定要用来做投资，40万元投资一年如果你还赚不回还银行房贷的利息，那只能说明你连最基本的理财能力都没有。无论是投到股市还是其 他，40万元一年回报赚3、5万元远远比银行贷款的那点利息高，最差你可以去借给私人朋友也比银行利息高。
“死穴”之四：被动炒房
很 多老百姓看到房子多涨了以后，觉得自己上班辛辛苦苦好多年还不如炒一套房一转手赚得多，于是也忍不住加入了炒房的队伍。殊不知炒房是一个很专业的活，一不 小心就被套。因为房子变现手续复杂、税费繁多、周期长，碰上调整，或者你的眼光不准，你就很难脱手，最后只能被动的“炒房炒成房东”。压了资金，耗费了时 间，影响了工作，最后心力交瘁，得不偿失。
解穴办法：千万不要有短炒的心理。要有一种长期投资的心态。如果自己要参与房产投资，可以选择参 加房产理财俱乐部，让专业人士帮你赚钱，回报也比较稳定。如果自己要做，就一定要多方调查了解和研究，做足功课，对自己的资金要有一个至少2年的安排 规划，也就是说在2年之内不会担心断供问题。
“死穴”之五：迷信专家学者
现在所谓的专家学者满天飞，各个领域的专家都在“研 究”房地产。但每一个所谓的专家，其所有的言论背后一定有其根源。只要我们认真看一下这些专家所处的环境，就知道他在为谁说话。比如政府机构的专家学者， 那些只是御用文人，没有任何实战经验，君不见北大教授就依照经济论打赌打输了吗而一些房地产商赞助的研讨会论坛，由房地产商支付报酬的专家学者嘉宾，他 们讲的话能为老百姓着想吗据说郎咸平先生参加房地产商的活动出场费已经在6位数之上了，这个费用自然是羊毛出在羊身上的。您想房地产商出钱请专家学者为 老百姓说话，您觉得世界上会有这样的好事吗其实很多所谓的专家学者，很多连自己买房的过程都没经历过，根本不知道第一线的真实现状，可能住的是国家分的 或房地产商送的房子，他们哪知道普通老百姓的艰难!
解穴办法：普通老百姓在这个问题上一定要清醒，千万不要迷信所谓的没有任何实战经验整天纸上谈兵的专家学者(从某种程度上说如果要实在效果的话还不如去听一个可靠的经验丰富的一线房产中介人员的话)。其言论只能作为宏观参考指标之一。
“死穴”之六：买房可以一次性到位
（回答发布于2017-06-01，当前相关购房政策实际为准）
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人天天都会学到一点东西，往往所学到的是发现昨日学到的是错的。从上文的内容，我们可以清楚地了解到买房首付十大禁忌。如需更深入了解，可以看看酷斯法的其他内容。
