本文目录

• 1、小产权房贷款可以退税吗
• 2、买了套小产权房，房款早已结清，卖房的不顾事实继续追要怎么办呢？

小产权房贷款可以退税吗 (一)

优质回答小产权房贷款可以退税吗

购买住房可以通过贷款获得退税。由于按照规定，如果纳税人或者他的配偶分别或者联合使用商业银行或者个人住房公积金个人住房贷款，在中国境内购买了第一套住房，则可以申请退税。并且呢，前提是需要还清所有的贷款，如果现在已经还清了所有贷款，那么就可以拿着银行的贷款证明和房产的其他权利证明去房产交易中心办理退税。

但是需要注意的是，并非所有房屋都能享受到退税。就像是一套已经有了房产证的房屋，是不能抵扣税款的。此外，没有产权证书的房屋，不能办理退税。一般来说，没有产权证明的房屋，是不可能拿到产权证的。由于房屋尚未取得产权证书，在此情形下，银行就不会愿意接受退税。

申请退税必须符合以下条件：贷款购买的是唯一个人住房、月收入5000元左右及已缴了个人所得税。如果符合要求，就需要提供购房合同、抵押合同、身份证等相关的信息，然后才能进行退税。要想顺利完成退税，千万别错过了申请退税的时间，一般都是在首次还款后的一年。一年后的第三个月可以申请退税，但在这段时间里，没有申报退税，就等于放弃了这个权利。申请好了手续后，你就可以拿着你的证件去税务局了。对了，记得去公司的财务部门把你的纳税证明拿出来，然后带起所有资料去纳税政务大厅，找到首套房退税申报柜台办理退税手续，然后准备好你的有效银行卡用来收款即可。

就是小产权房贷款可以退税吗的全部内容了，大家在办理退税的时候可以多查询一下相关政策信息，这样有利于成功办理退税业务。

买了套小产权房，房款早已结清，卖房的不顾事实继续追要怎么办呢？ (二)

优质回答虽然购买小产权房存在巨大的交易风险，但还是有很多人愿意冒着巨大的风险来购买，③、其原因不就是因为价格便宜嘛。

其实，小产权房表面看着价格便宜，真实的价格比商品房贵多了，只是因为不懂房的人，愿意用小学生的数学方法来计算其价格，价格低就是便宜。

这里题主问的是，房款已经结清，卖房的人还要继续要钱，遇到这事情该怎么办呢？

小产权房不受法律保护

小产权房是建立在村、镇集体所有制土地上的住宅，只能村、镇内部村民之间的转让，其他任何人转让都是不合法的。

老实说，你和业主签订的买卖合同都是无效合同，得不到法律的保护的，如果通过法院诉讼，大概率的是会败诉的。

如何保护自己的财产

这里你说了，房款已经支付完毕，房东还要继续要钱，这里应该怎么办呢？这里给你几点建议。

①、停止支付房款

你已经说了，房款已经支付完毕，然后业主还要继续要钱，这你第一次支付了，还有可能会有第二次、第三次，你都不知道最后会是第几次。

②、积极和房东沟通

如果你实在喜欢这房，就要和房东积极沟通，房款已经支付给你了，并出示你支付的凭据，你没有理由重复收取房款，争取房东放弃继续索要房款。

③、收集证据

既然你这房买卖是不合法的，那就得不到法律的保护，房东也不讲规矩，继续要房款，那你这房在以后，问题多半会越来越多。

在这种情况下，就有可能走上诉讼的程序，一旦诉讼，你就要出示对你有利的证据，那你趁现在关系还不是很坏的情况下，现在就要把证据收齐全，以防患于未然。

诉讼会存在两种可能，一种可能是承认你的购买行为，这点有些困难，因为你是小产权房，本身是违法建筑，要得到法律的承认，有些困难。

另一种可能是房东还你房款，解除买卖合同，这种情况可能性比较大。

因此，你在收集证据的时候，一定要把支付房款的收据，买卖合同等都要完整的收集，这样法律对你才有利。

从上面分析来看，

小产权的买卖对于买家来说，都处于劣势当中，建筑本身是非法的，得不到任何法律保护，比较好的结果是收集证据，让房东把房款归还给你，解除房屋买卖合同，这样你也得到了房款，房东也得到了自己的房子。

但是受到损害的，可能还是买家自己，房价可能已经涨价了，你要买商品房也错过最好的机会了。

不建议各位因为价格便宜而选择购买小产权房，小产权房没有金融属性，投资属性也比较小，相比商品房来说，其价格更贵。只不过很多人愿意用数学题来计算而不是经济学来判断这个问题。

当然，这也是我个人观点，仅供参考。

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