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• 1、已经办理过户，且交完契税还没交营业税的二手房能不能退房？
• 2、二手房过户拿到契税发票了是不是证明过户完成了？

已经办理过户，且交完契税还没交营业税的二手房能不能退房？ (一)

最佳答案你的情况是只交了契税吧？那样并不没有过户，交契税只是过户过程的一小步。先给你说说过户的程序：1、房管局出市场指导价。这个是交契税之前需要先进行的步骤，不可缺。2、交契税。3、交营业税和个税。4、过维修基金。5、过户受理。这是最重要的一步，前面的4步完了才能进行最后的第5步，这一步双方签字完毕才算是过户完毕了。所以如果你只交了契税是不算过户的。

现在你们想退房，非常简单，只需要退契税即可，退契税的时间是每周五房管局上班时间都可退税。

希望给你解答清楚了！

二手房过户拿到契税发票了是不是证明过户完成了？ (二)

最佳答案二手房过户拿到契税发票并不代表过户成功，带上交纳税费的证明和相关资料到房管局，就可以办理房产证了，只有领取了房产证过户才成功。

契税属于财产转移税，由财产承受人缴纳。契税中所涉及的契约，包括土地使用权转移，如国有土地使用权出让或转让，房屋所有权转移，应该称为土地、房屋权属转移，如房屋买卖、赠送、交换等。除了买卖、赠送、交换外，房屋所有权转移的方式还有很多种。

其中，有两种常见的房屋权属转移，按规定要缴纳契税：因特殊贡献获奖，奖品为土地或房屋权属； 或预购期房、预付款项集资建房，只要拥有房屋所有权，就等同于房屋买卖。契税是一种重要的地方税种，在土地、房屋交易的发生地，不管何人，只要所有权属转移，都要依法纳税。

目前，契税已成为地方财政收入的固定来源，在全国，地方契税收入呈迅速上升态势。各类土地、房屋权属转移，方式各不相同，契税定价方法，也各有差异。

二手房过户契税：

1、如果二手房面积在90平米以下，就需要缴纳总房款1%的契税；

2、如果房子面积在90-144平之间，需要缴纳总房价1.5%的契税；

3、如果面积在144平，需要缴纳3%的契税，

根据国家规定，购买二手房都要缴纳契税，而且房屋面积不同，缴纳的契税也不一样。

二手房过户流程

1、签订二手房买卖合同在买卖双方意见达成一致时，就可以交定金，之后再签订二手房买卖合同。在签订合同前，买方一定要对房屋位置、产权状况、价格等内容详细了解，再签订合同，合同至少一式三份。

2、备齐资料，申请过户

准备好过户资料，双方可向房地产管理部门提出申请，管理部门会查验相关证件、产权，对符合上市条件的房屋给予办理过户手续，对不符合申请条件的，会以书面形式拒绝申请，禁止上市交易。

3、申报批准，办理立契

房地产相关部门会根据房屋产权状况和购买对象进行审核批准，之后，交易双方才能办理立契手续。

4、依法缴纳税费

二手房在交易过程中需要缴纳不少税费，税费构成比较复杂，需要根据交易房屋的性质来决定。

5、办理产权变更，申请新证

交易双方还需要办理产权变更登记手续，将交易材料送到发证部门，买方只要凭借通知单到发证部门申领新的产权证。

6、银行贷款

双方签订完买卖合同后，需要共同到贷款银行办理贷款手续，银行会对买方的资质进行审核，并对交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款。

7、付清余款完成交易

买方领取房屋产权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清物业费，双方二手房买卖合同全部履行完成。

虽然生活经常设置难关给我们，但是让人生不都是这样嘛？一级级的打怪升级，你现在所面临的就是你要打的怪兽，等你打赢，你就升级了。所以遇到问题不要气馁。如需了解更多二手房契税交了算不算过户成功的信息，欢迎点击酷斯法其他内容。

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