幸福里百科词条：房贷没办下来可以申请退房。如果是个人原因造成房贷拒批的，开发商有权依据购房合同里的约定收取一定的违约金；如果是开发商或银行的原因导致房贷没办成的，可以全额退款且开发商还应补偿同期的银行利息。

从实操层面来看，房贷被拒一般是因为购房者收入水平、征信不达标，或者开发商手续问题，以及银行贷款额度四个方面的问题，因为前两个因素导致贷款被拒的情况比较常见。

一、开发商/房主的原因

如果开发商销售未具备销售条件的房屋，银行审查时发现后是不会批贷款的。这种情况下购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。

二手房同理，如果是因为房主“一房多卖”、房屋存在抵押或者法律纠纷的问题，银行也不会批贷，购房者可以根据合同条款要求对方赔偿相应损失或违约金。

二、购房者的原因

如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好，因此造成银行不予批准贷款的，在需要购房者承担违约责任，并按照合同规定赔付一定的违约金额。

三、非买卖双方的原因

如果是因为政府的政策或者银行的规定发生变化，导致购房者本应拿到的贷款不能如期实现的，购房者可以与卖方协商延期或者退房，协商不成的话，购房者可以起诉并举证自己没有过错，要求卖方退还首付或者定金。

注：内容来源于网络综合整理 具体政策以各地信息为准。

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