本文匹配到多条相关结果，欢迎阅读！

• 1、小产权房可以买吗，回迁房
• 2、有房产证的回迁房能买吗

小产权房可以买吗，回迁房 (一)

贡献者回答1、小产权房是不能购买的，如果想购买的回迁房是小产权房，不能购买的。

2、回迁房是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。有房产证的回迁房是可市交易的。没房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。

3、小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权房"。

小产权购买风险：

1、乡产权房只具备普通商品房的使用性质，不具备普通商品房的法律性质。所以购房者的购房合同在法律看，属于无效合同。

2、如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人实际只拥有房屋的永久使用权，所以其拆迁补偿要比普通商品房低很多。

3、由于乡产权房没有在房管部门备案，不在政府机构对商品房的统一管理范围内，这样在使用房屋的过程中，如果遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题，无法有效维护权利。

4、开发资金和建筑质量一般是需要银行和政府进行监管的，而乡产权房在这方面比较薄弱，几乎没有得力的监管机构，主要依靠开发商自律进行开发建设。

有房产证的回迁房能买吗 (二)

贡献者回答可以。 一、 回迁房 分为哪几类 1、原住房屋是私产，回迁后所得房屋是大产权(完全产权)。此类房屋得到房产本后可去所属区域交易中心直接过户。 2、原住房是公房，回迁后得到小产权( 经济适用房 产权)，从回迁之日起5年后才可上市交易，过户费用高。 二、回迁房是否可以买卖需要分情况： 1、业主已取得 房产证 可正常交易 有房产证的回迁房，是可以走正常的二手买卖或租赁交易的流程。因为在二手交易的过程中，房产证是房管局认可，并受其监督的。 2、业主手中只有回迁协议的不能过户 业主手中只有开发商的回迁协议的，在做 二手房交易 时是不能在房地产交易中心做过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。 三、回迁房和 商品房 的区别： 第一，在房价款方面，商品房与 拆迁 房有区别，商品房可立即上市；而回迁房享受国家政策的优惠，不含 土地转让 金，价格相对低。 第二，商品房和 回迁房买卖 双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和 购房 者签订的《 商品房买卖合同 》，房屋的价款在合同中进行约定；而拆迁 安置房 屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的 拆迁补偿协议 ，在协议中进行约定。 根据《中华人民共和国 城市房地产管理法 》第44条规定：商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。

明白了回迁房能买吗的一些关键内容，希望能够给你的生活带来一丝便捷，倘若你要认识和深入了解其他内容，可以点击酷斯法的其他页面。

北京市国有土地上房屋征收与补偿实施意见.长椿街14号院腾退吗

土地使用权证是什么意思、土地使用证是啥