买房子对每个人每个家庭来说都是一件非常大的事情，这关系到未来几年甚至几十年自己居住的问题。所以在买房之间都会在楼盘小区附近多次考察看房。这个时候会遇到这样的一种情况，同一个片区，不但有新楼盘，也有不少已经交付的现房。新房可以直接到开发商的售楼部去买，现房可以到附近的中介门店去看房。那么同一个区域，是买新房好还是买现房好呢？

这也是很多购房都比较纠结的问题，在这两者之间左右摇摆不定。事物都具有两面性，下面我通过对比来分析期房和现房的利弊。

一、可选择性

期房：可选择性广。一般新房的楼层，户型都是比较全的，可以直接根据自己的喜好挑选。

现房：可选择性少。一个小区只有要卖的房子自己才能买。毕竟一个小区卖房子的是少数。这样就减少了自己的可选性。

二、交房时间

期房：交房较晚。一般买新房到交房时间正常也要2到3年。这中间要付着房贷，但是房子却不能使用。如果加上在外面租房，一年租金按20000的话，3年需要另外支付60000的房租。

现房：可以很快交房入住。立即就可以使用了。也省去了等待的成本。特别对于要结婚的年轻人，新房是等不起的。

三、购房风险

期房：风险较大。新房经常存在在买房时开发商的承诺没有兑现的情况，比如承诺小区的绿化景观是名贵树种，但交房的时候却是草坪，小树苗。承诺高端气派的大门，变成矮小的铁门，承认的配套，像学校，商业等，因为一些原因搁置了。还有在沙盘上规划的地铁口，也有可能因主规划变更。所以现在新房业主维权还是非常常见的。还有就是如果开发商资金出现问题，可能会出现烂尾的情况。

现房：风险较小。所见即所得。只要找好靠谱的中介，把控交易的风险就可以了。

四、税费

期房：税费较少。一般首套房，买新房要交的税费有契税，90平以下总房款是1%，90平是总房款的1.5%，维修基金65/平，不有银行贷款，房本的费用都比较少了。

现房：税费较多。不但有契税，还有个人所得税，卖方的购房契税不满两年还有5.6%左右的增值税。除了这些还有中介费，一般是总房款的2%。

综上所述，期房和现房都是各有利弊。没有绝对的好与坏，只有哪种情况适合自己。如果自己不着急住，期房价格合适，选择新房是不错的选择，如果着急结婚，需要很快要用房子，选现房是不错的选择。希望大家在买房的时候认真的分析自己的需求，都能买到自己满意的房子！

对于买房这件事你还有什么好的意见或者是建议吗？也可以在评论区留言分享经验哦。

虽然我们无法避免生活中的问题和困难，但是我们可以用乐观的心态去面对这些难题，积极寻找这些问题的解决措施。酷斯法希望现房和期房贷款流程有区别吗__期房和现房跟贷款，能给你带来一些启示。

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