本文目录

• 1、北京限价房五年满后如何转让？
• 2、限价房5年后上市转让哪些问题?

北京限价房五年满后如何转让？ (一)

答一、五年后过户，是以买卖的形式，没有赠与或继承的概念。《北京市自住型商品住房预售合同》中，包括提示买受人自取得房屋所有权证书之日起，原则上5年内不得转让；买受人取得房屋所有权证书5年以后转让的，如有增值，应当按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格差价的30%交纳土地收益等价款；买受人将自住型商品住房转让后，不得再次购买自住型商品住房等都做了特别提示。

二、按照现行规定，限价商品房在取得房屋所有证或契税完税满5年的，可市作为二手房交易。“满五年”限价房再上市时，须按届时同地段普通商品住房指导价与限价房购买价格之差的35%向政府上缴土地收益金，也就是说，这些挂牌限价房35%的增值收益需要向政府缴纳，但规定中并未明确这笔费用的承担者是买方还是卖方。

扩展资料

《北京市限价商品住房管理办法(试行)》

京建住[2008]226号

第三章 供应对象

第十三条 限价商品住房供应对象为本市中等收入住房困难的城镇居民家庭、征地拆迁过程中涉及的农民家庭及市政府规定的其他家庭。申请购买限价商品住房家庭应符合以下条件：

(一)申请人须具有本市户口，申请家庭应推举具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人。单身家庭提出申请的，申请人须年满30周岁。市政府有关部门可根据限价商品住房供需情况，对单身申请人年龄实行动态管理。

(二)申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭资产须符合规定标准，并实行动态管理。城八区的上述标准由市建设部门会同市有关部门根据本市居民收入、居住水平和住房价格等因素组织确定，经市政府批准后公布。远郊区县的上述标准由区县政府结合实际情况确定，经市政府批准后公布。

参考资料 百度百科 限价房

限价房5年后上市转让哪些问题? (二)

答限制房屋转让，只要取得房屋产权、房产证、契税证书、土地证、住房贷款也要求无抵押。手续齐全，可随时办理房屋过户手续。你可以有一个房产证登记有买卖双方合计持有自己的身份证，结婚证，户口本，住房超过三卡，去房屋所属房管部门办理房产证的过户手续。《房屋登记程序》规定：“房屋拆迁登记、房屋权属登记第四。”。第第十三条房屋由共有人共同登记。共有房屋权属变更登记，可以由有关共有人申请，但由于共有人的性质或者变更房屋登记申请人的份额，应当由共有人共同申请。下列情形之一发生在

第三十二，当事人应当在有关法律文件办理房屋所有权转移登记：（力或事实的一种）

出售；（二）

（三）礼物交换；

；（四）继承、遗赠；

（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；

（六）对住房投资股>；（七）法人或者其他组织分立、合并，导致该

所有权转移；（八）法律法规规定的其他情形。

第三十三

申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：

（1）为

登记申请书；（二）申请人的身份证明；

（三）房屋所有权或产权证书；

>（四），转移房屋所有权材料；

（五）其他必要的材料。

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