本文目录

• 1、想要购置第二套房时，二套房公积金贷款可以贷多少钱？
• 2、异地买房算二套房吗

想要购置第二套房时，二套房公积金贷款可以贷多少钱？ (一)

最佳答案二套房公积金借款能够贷多少？

危害二套房公积金贷款额度的因素很多，例如：房子价格、可贷占比、最高额度要求、地域限购政策、借款人月还贷额度、可贷信用额度计算方法这些，以湖南省直公积金借款为例子，主要表明如下所示：

1、房子价格与可贷占比

二套房最大可贷比例是80%，若房子价格为100万，那样二套房公积金贷款最高能够贷80万余元。

2、最大贷款额度要求

住宅公积金借款的最大贷款额度不得超过70万，即便最大可贷80万，但融合此项限定要求后，最大就只能贷70万余元了。

3、地域限购政策产生的影响

所买二套房若处在长沙市五区、望城区、长沙县，乃为限购区域，公积金最大可贷占比将变成60%，那样100万的房子较多也就只能贷60万余元了。

4、借款人月还贷额度

公积金中心要求，借款人月还款额度（别的负债分类汇总）不能超过家中月薪资收入的50%，薪资收入依据该员工的公积金缴费基数明确。

若借款人家中月薪资收入为5000元，且第一套房的贷款还在按揭贷款还款中，那样第一套房的月还款额度再加上第二套房的月还款额度，较多不能超过2500元。

5、可贷信用额度计算方法

贷款额度=（借款人公积金余额+配偶公积金余额）×N倍率，在其中N倍率是固定不动永恒不变的，由公积金中心公布出来，对于公积金余额就跟员工的存缴时长、缴费基数及其公积金比例有关了。

若N的赋值为15，借款人及配偶的公积金帐户为2万余元，那样公积金最大可贷信用额度便是30万余元了。

因此，二套房公积金贷款额度需综合性每个限制因素之后才能得到结论，具体看资询本地公积金中心为标准。

申请材料需带全

申请办理二手房公积金，申请办理需要的资料有以下几种：

1、借款借款人(配偶)的薪资及住宅公积金存缴证实;

2、买卖前《房屋所有权证》原件和复印件;

3、买卖房子(质押物)的分析报告;

4、房屋出售人和借款人签署的《房地产转让合同》;

5、借款人(配偶)住房公积金二手房贷款申请办理;

6、借款人(配偶)的有效身份证件(身份证件、户口本、结婚证书或离婚证书、单身证明、离婚判决书、裁决书等);

7、借款人(配偶)的居住证明;

8、卖家(资产共有人)的有效身份证件(身份证件、户口本、结婚证书或离婚证书、单身证明、离婚判决书、裁决书等);

9、卖家(资产共有人)的居住证明。

异地买房算二套房吗 (二)

最佳答案异地购房算二套房吗银行的相关负责人告知，目前，要分两种情况考虑。

一，如果借款人名下的本地房产是使用贷款购买的，外地再在购房，就属于二套房。因为目前借款人贷款买房的数据都是银行通过查询央行征信系统获得的，并且央行的数据已全国联网。

二、如果购房者在本地的房产是一次性付款购买的，由于各地房管部门的数据没有联网，因此没有通过贷款买房的房产将是二套房认定的盲区，这样的情况是有可能享受首套房的贷款优惠政策。

另外，银行方面强调，非本地户口的购房人申请贷款，除提供身份证、户口簿、暂住证、收入证明、单位出示证、银行卡流水账号外，新政出台后，最重要的就是须提供在本地工作12个月的纳税证明或社会保险缴纳证明。如果购房者是私营业主，也可以持一年的个体经营营业执照。

住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员在2010年发布的《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》(简称《通知》)规范二套房认定标准中规定，对个人申请商业性住房贷款申请的二套房认定遵循“以家庭为单位，认房又认贷”原则。

但由于目前房地产登记信息系统尚未实现全国联网，《通知》规定，对于二套房的“认房”原则仅本地适用。此外，与国务院此前表态略有不同，或是考虑到异地人实际自住购房需要，《通知》规定异地购房可以申请贷款，但是贷款人必须按二套房(及)的差别化住房信贷政策执行。

商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定，即以家庭为单位。具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。暂不具备查询条件的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。《通知》还要求，各地要加快建设房屋登记信息系统，到2010年年底前各设区城市要基本建立房屋登记信息系统。

此外，有下列三个情形之一的，银行应对贷款申请人执行第二套及差别化住房信贷政策：

其一，借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统中其家庭已登记有一套及成套住房的。

其二，借款人已利用贷款购买过一套及住房，又申请贷款购买住房的。其三，贷款人通过查询征信记录、面测、面谈，必要时居访等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套及住房的。

（回答发布于2015-11-06，当前相关购房政策实际为准）

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