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优质回答杭州正在长高。

34层的寰宇天下、42层的宋都·晨光国际、44层的滨江·城市之星、45层的钱塘帝景……当超高层住宅跃然于市，让人不得不将目光聚焦到这一极具眼球效应的产品上。

这是城市制高点的魅力，传导出社会精英对于本身地位的追求以及对城市的占有欲。

在中国，建筑标准划定100米高度的属于超高层建筑。但与上海、香港等国际化大都市不同，一直以来，杭州的超高层产品并不多；但跟着城市的发展、规划的推动，超高层住宅已经越来越多地呈现在我们身边。“一山更比一山高”的住宅产品，或将把市场高度引领至云端享受。如此期冀，能得到杭州楼市的广泛认同么？

杭州在“长高”

对于超高层住宅，业内人士早有剖析以为，随着土地资源的日益稀缺，超高层必将成为各大城市住宅的主流产品，且多处于寸土寸金的中心地段或者是拥有极佳景观的区位。

比拟上海、香港等人口高密度城市，杭州的“城市高度”始终不够背眼，其高层住宅建设发铺也绝对晚些。“1995年左右，受调控影响，上海纷纭推出‘小高层’拉动市场；而在1997年景为上海小高层景色年后，杭州开发商见到了胜利的例子，也乐意把它‘引入’到杭州。”一位业内人士介绍说,福州房产。

也就在那时，杭州市公布了杭政办发[1998]90号文件，即《对于激励建设跟购买高层住宅若干政策的告诉》。文件指出，将下降高层住宅建设本钱，并以优惠付款情势鼓励居民购置入住高层住宅，即再开发层面与购置层面均作出勉励。

绝管一开始，习性于多层的杭州市民并不青睐高层住宅；但2000年初开端日益火爆的楼市，也使得高层很快被杭州花费者所接受。另一方面，因为高层住宅容积率相对高，有更多空间作为绿化，有利于晋升楼盘品德吸引客户，开发商也逐渐尝到了其中的甜头。再加上城市建设需要，人地抵触凸起，市场中个中因素齐齐发力，也加速了高层住宅的发展。

“上世纪90年代，高层住宅多出现于武林广场一带，如中山花园、白马公寓等；2000年后，钱塘江两岸的太阳国际、彩虹城等，则成为了高层住宅的新一轮选址之处。”对于杭州市高层住宅的发展轨迹，杭州市规划院总工程师汤海孺历历在目。

汤海孺表示，超高层住宅的逐步发展，与多少大因素有着亲密接洽：“一是购房者对高层、超高层住宅的接受程度日益走高；二是城市用地的紧缺，造成了计划者必需在项目开发上增添力度、拔高高度。”

“第三，基本设施的一直完美，也是支持超高层建筑发展的主要力气。这也在必定程度上阐明，杭州城市综合素质一直在向上发展。”汤海孺说。

“高”的不仅仅是高度

现在，34层的寰宇天下、42层的宋都·晨曦国际、44层的滨江·城市之星、45层的钱塘帝景……当超高层住宅跃然于市，让人不得不将眼光聚焦到这一极具眼球效应的产品上。

由中海、世茂联手打造的寰宇天下、钱塘帝景项目正在踊跃准备开盘。寰宇天下地处滨江区政府核心区块，其中住宅组团由20幢的超高层住宅组成，总高度90米到120米不等；而钱塘帝景则位于钱江一桥、四桥旁边，规划为6幢超高层以及联排别墅，总高度更达150米。两处超高层建筑的涌现，将培养滨江沿岸精美的天涯线。

在下沙，宋都·晨光国际旨在打造出标杆性超高层集群。项目中有6幢楼宇规划有42层，高度也将达150米。另悉，与晨光国际相距不远的金隅·观澜时代，也拥有两幢逾百米的超高层。

“实际上，超高层‘高’的不仅仅是高度。这些项目通常散布于沿江板块，定位中高端，因为占有更低的建筑密度，因而可以得到更大的楼间距并实现景观应用率最大化。”宋都集团营销副总监史芸说。

对此，叶松的见解也一模一样：“做超高层，也是为了能留出更多的空间给低密度住宅，并留出更大的规划空间给楼宇排布及景观设计。而且，与市场中多为70%的超高层得房率相比，钱塘帝景的超高层得房率能到达76%左右，这也解释，此类产品经由市场的打磨，超高层也正向着更宜居、更适用的方向发展。”

此外，在杭州城中，武林中心豪宅——高106米、总高33层的昆仑公馆将成为市核心的“制高点”。而在滨江区的滨康路与时期大道接壤处，由出色团体倾力打造综合体项目，其中的住宅部门将达60多层、240米高，信任如此“摩天大楼”也将掀开杭州超高层建筑的新篇章，值得市场等待。

城市精英更能接受

据褚瑶先容，目前城市之星住宅局部已完整售罄，“而抉择40层甚至是顶层房源的，多是一些特别人群。他们其中多数领有在国外的寓居教训，享受过城市顶端豪宅所能带来的占领感。”

这一点，在业已交付的万象城·悦府中也可见一斑。据盛世管家供给的数据，目前万象城·悦府48层的房源，均价在50000元/平方米左右，购买者除了当地的拆迁户、私营业主外，银行或企业高管也不在少数。

“咱们很难用‘品位’抑或是‘年纪’来划分超高层住宅的客户，但能够说，他们有一个独特点：存在国际化视线，可能接收新颖事物，且须要社会认同他们的位置及价值。”有业内人士如是说。

当然，青眼超高层的置业者，也对超高层住宅有着严厉的请求。辞职于IT行业的陈先生即表现：“我会斟酌屋宇的保险性，包含抗震级数、防火水平与逃生举措措施等，这个可能就要与建造单位、开发商的品牌挂钩了。”

云端生活，寻求城市据有欲？

从别墅、多层、高层再到超高层，栖身高度的不同，也带来不同的居住感触，挑选了一种建筑状态，就取舍了一种生活方法，开阔的视野和居高临下的满意感是超高层住宅奇特的魅力。

在人们印象中,福州房产团购，超高层多少与“国际化”挂钩。只管杭州的超高层名目并未几，但在我们耳熟能详的海内城市中不乏如斯例子。如香港,福州房地产，拔地而起的超高层住宅早已成为人们对香港城市的重要印象之一；而早在2008年，上海就超过100米的超高层修建就有400多栋，建筑数量已经遥远超过香港，成为寰球高楼修筑数目第一的城市。

“我感到有个很奇异的景象，我发明越住在高层，周围的人口就越少。我本来住的屋子是7楼的，四周都是拖家带口的街坊，而当初住40楼我连邻居都很少遇到。”曾有居住在超高层的业主这样表示本人的居住领会。对此叶松认为，超高层住宅要被杭州市场接受，仍然是个进程，而这一过程中，必需要依附城市树立更具大都市、国际化视野的容纳性。

而在考察中，超过3/4的受访者认为，超高层的建设将成为杭州楼市发展的趋势之一，且能成为杭州向大都市、国际化迈进的象征。与此同时，有受访者指出，超高层不能一窝蜂发展，必须合乎杭州的城市气质。

与此相对应的是，就在6月24日，西湖被正式列入世界文明遗产名录。正如汤海孺所言，今后超高层建筑的建设，必须更严格地考虑到西湖相干因素，“必须建设与城市景观标准相匹配的建筑，各方面平衡发展，才干相辅相成。”

“住在超高层，视野会宽阔一些，生活立场或者也会改变一些。”正如此话所言，超高层住宅正在改变着我们的城市，转变着我们的生涯。

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