便宜卖房后反悔

2025-01-31 21:50 分类：房屋买卖阅读：

便宜卖房后反悔

一名刚成年的在校大学生，为了换零花钱竟将父母为其购买的一套市场估价已达465万元房屋以320万元出售，之后并拒绝履行合同，结果被买方诉至法院。而该学生也提出反诉，以显失公平为由要求撤销合同。近日，苏州市虎丘区人民法院对这起房屋买卖合同纠纷依法判决。

通讯员刘琼龚春华扬子晚报/扬眼记者万承源

售价320万元，评估价达465万元

1998年出生的小郑，是苏州某学院的一名大学生。2015年7月，他的父母花了300万元购买了一套近200平米的精装修房屋，名字只写了小郑一人。

因为平时父母给的零花钱少，小郑动起了卖房的念头。2016年5月，沈某经朋友介绍了解小郑想要出售房屋。小郑谎称母亲患病卖房，且称自己的实际年龄为26岁。在商议房屋价格时，小郑主动出价350万元，并称可以再便宜一些。

一个月后，沈某再次携家人约小郑看房，双方最终确定以320万元的价格成交，并签订了《房屋买卖合同》，当天沈某支付小郑定金5万元。

而据之后诉讼过程中，评估机构对涉案房屋进行的评估，这套房产的价值被认定为465万元。

父子俩商量后拒绝继续履行合同

定金到手后一周之内，小郑就把5万元花光了，此时他才觉事态严重，将事情告知父亲。父子俩商量后认为，房屋价格低于市场价格，不愿继续履行合同，沈某自然不同意，于是诉至虎丘法院。

庭审中，小郑表示，之所以开这个价，是因为自己觉得已经比一年前父亲购买时多了20万元了。

与此同时，小郑提出反诉，认为房屋价格过低，且自己刚成年，行为极其草率，请求法院判令撤销合同。

据小郑父亲表示，“儿子从小思想单纯，他是受沈某的朋友游说，在没有告知父母、不知道实际房价，也未做任何市场调查及准备工作的情况下签了合同，属于显失公平的合同。”

小郑自己也承认，当父亲告知这套房子的价值可能达500多万元时，他顿时后悔莫及。

在诉讼过程中获知465万元的评估价后，沈某表示自愿以评估价购买涉案房屋。

法院：无恶意缔约，合同合法有效

法院认为，首先，立法并未对于显失公平进行数值意义上的差价界定。其次，双方协议成交价为320万元，为评估市场价的69%，但上述价格为小郑主动出价的情况下，双方议价形成，在双方磋商的过程中，沈某没有欺诈、胁迫等行为，而与之相反，小郑却故意编造年龄、谎称母亲生病来出售房屋。

“因此，在缔约过程中，沈某并无恶意缔约的故意；同时其自愿提出以评估价465万元购买房屋。”承办法官表示，为保护交易安全、尊重契约精神，本着维护社会诚信原则考虑，法院对于小郑提出的，以显失公平为由撤销房屋买卖合同的意见不予采信。

综上，虎丘法院判决双方签订的合同合法有效。小郑应协助沈某将不动产过户，同时沈某支付小郑购房余款460万元。判决后，双方当事人均服判息诉。

法官表示，法律规定成年人为完全民事行为能力人，可以独立实施民事法律行为，完全民事行为能力人依法对自己的行为承担民事责任。

接受生活中的风雨，时光匆匆流去，留下的是风雨过后的经历，那时我们可以让自己的心灵得到另一种安慰。所以遇到说明问题我们可以积极的去寻找解决的方法，时刻告诉自己没有什么难过的坎。酷斯法关于便宜卖房后反悔就整理到这了。