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• 1、买二手房讲价技巧有哪些
• 2、买房当然要会砍价?买房看好这七招技巧!

买二手房讲价技巧有哪些 (一)

贡献者回答为了更快的入住，很多在城市租房的人群往往会选择购置二手房，减少等待的时间。但由于房价的居高不下，购房者往往手头上资金有限，不少人会讲价。那买二手房讲价技巧有哪些，接着就来看看吧!

一、不能一味盲目讲价，应给出大致价格，来适当讲价;二认真观察房屋问题，学会吹毛求疵，保持平常心态;三、假装全款买房，摸清卖方价格底线，找借口换成贷款买房;四、多比较，摸清周边房价，占据主导权;五、多次讲价，先给出预期较低价格，再来慢慢讲。

购置二手房，不能一味盲目的讲价，因为价格和卖家预想的相差太多的话，很容易造成买房没有太多的诚意，这时卖家也不会多和购房者多费唇舌的。因此我们在讲价的时候，最好先去了解下周边的房价情况，给出一个大致的价格，适当讲价，这样比较容易拿下房屋。

在我们看房过程中，卖方往往不会告诉您房子存在哪些不足的，因此在看房的时候，购房者可以认真观察房屋问题，学会吹毛求疵，这样讲价起来，成功率就更高，从而减少购房成本。另外在二手房讲价过程中，购房者的心态也是尤为重要的，如果看到自己中意的房屋，购房者也需保持平常心，这样才不会让卖方占据主动权，这样讲价起来会比较顺利。

购房者还可以假装一次性付清买房，摸摸卖家的价格底线，接着可用一些借口，将购房方式变成贷款买房，这样一来，房价就低很多了。同时购房者可货比三家，多了解该地段的房价情况，这样在讲价的时候，才不会处于被动位置。另外讲价不是一次就可以达成的，需要反复进行，往往先报出较低价格，再来慢慢讲。

最后还有一点很重要，那就是提前做好准备工作，在进行二手房讲价前，尽量对房屋周边的房价有个清晰的了解，特别是同个档次的房源。这样在讲价过程中，购房者心中才有底气，占据买卖的主导权。

希望回答，对您有所帮助。

买房当然要会砍价?买房看好这七招技巧! (二)

贡献者回答一、看到中意的先观察

在买卖房屋的过程中看，建议购房者以一种漫不经心的态度对待，因为你越是这样，出售方就越想拉拢你，千万不能自己先着急。如果是二手房，有些房主急着把房子卖掉，他们会主动打电话给你，你就掌握了主动权，这时价格什么的就好谈了。

二、期房尾盘更容易杀价

相对刚开盘的期房而言，尾盘通常有现房所具备的各种优点。与还停留在沙盘和承诺上的期房相比，尾盘的质量、物业等问题都已经得到了事实检验，这使得购房者在买房时能够更加客观和冷静，由此作出的购房决定才更保险。只要利用好这一点，很可能淘到意外之喜。

三、和房主、中介建立友好关系

正所谓“多个朋友多条路”，与其跟中介、房主因为小事儿急了眼，然后一再小心提防他们出花招，还不如跟他们交个朋友。如此一来，你可以找多位不同的中介人员，试探房子的价格，或声东击西，即可探知更便宜的价格。

四、团体购房或带亲友

现在很流行团购，不少开发商也会开放团购这种互惠互利的优惠活动，团体购房可以为开发商节约宣传和代理费，也不用操心楼层、朝向的调配，一般会有让利销售。另外，已经买了房的业主要是再带一个客户来买房子，开发商也会提供一些优惠措施作为回报，十分划算。

五、学会找毛病

在购房的时候，你要千方百计地找出楼盘的不足，因为在出售方看来，越是挑剔的客户，越可能成为有效的买家，但切忌不要无中生有，不然交易就泡汤了。

六、透露自己准备全款

带上你的钱，说只要售价合适就马上决定购买，很多销售都比较喜欢一次性付款的客户，因为可以省去不少麻烦，所以只要条件允许，你可以透露出自己想要一次性付款的想法。

七、用家人当“挡箭牌”

告知自己很满意，但家人有其他的想法，如果房价便宜则可以解决问题，或者表现出强烈的购买欲望，迫使对方降价。

总而言之，买房子千万别不好意思，或者不自主地站在开发商的一边，用尽所有小心思砍下价钱才是正事儿！

（回答发布于2017-03-08，当前相关购房政策实际为准）

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