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• 1、海南海口美兰区桂林洋盛洋小区几年了为什么没有房产证土地证，谁懂得请帮助

海南海口美兰区桂林洋盛洋小区几年了为什么没有房产证土地证，谁懂得请帮助 (一)

最佳答案海口桂林洋盛洋小区的房产证是在海口市房地产管理局的，单位地址在海口市美兰区海甸二西路。一、依据《房屋登记法》第四条规定：房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构。二、按照《城市房地产开发经营管理条例》有关规定来确定，也就是“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，土地使用权变更和房屋所有权登记手续。现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，土地使用权变更和房屋所有权登记手续，房地产开发企业应当协助商品房购买人，土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”三、在没有约定的情况下，开发商延迟产权证的时间超过90天的，业主完全可以追究开发商的违约责任，也就是追究逾期产权证的违约金，如果合同中没有约定逾期违约金的标准，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。根据相关司法解释，商品房买卖合同约定的房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。四、依据《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序:(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;(六)房地产管理部门房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

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