农村土地承载着农民朋友的感情和寄托，不仅是一个家庭的主要经济来源，更是家庭的生活保障。

土地发展史更是农村发展的见证，因此每年国家都要提“三农”问题，重视土地问题，就是重视保护农民朋友的土地权益。

除此以外，农民朋友在日常生活中也要注意5种土地套路，早了解早预防，避免吃亏！

1未经村民大会投票表决，私自将村里的土地租给外来企业，私自收取租金。

我们先来看看土地出租的法律规定：

《农村土地承包法》第五十二条：发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包，应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二成员或者三分之二村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府批准。

由本集体经济组织以外的单位或者个人承包的，应当对承包方的资信情况和经营能力进行审查后，再签订承包合同。

村委会想把本村的土地承包给外来企业必须具备3个条件，缺一不可：

（1）村委会要征求村民的意见，必须经过村集体成员三分之二的成员或者是村民代表同意。

（2）村民同意后，还需要经过乡镇人民政府的同意。

（3）必须对租赁方的资质进行严格的审查，确保符合要求才能签订承包合同。

土地对外承包不是小事，所以必须经过村民，政府的同意，还要对承包方资质进行审查，方可出租。

弄清楚土地出租的具体法律流程后，村民维权也就知道如何入手了。

如果村集体私自出租土地，村民可以通过村务公开的形式，要求村委会提供村民同意，政府审批的手续报告和材料，并且要求村委会提供承包方的资质。

如果村委会拿不出来或者是材料不全，那肯定存在违法行为，村民可以通过仲裁或者是诉讼的方式维权。

或者是通过向纪检委举报的方式来维权。

2违背农民朋友的个人意愿，强制流转土地，不给或者少给补偿。

土地流转的初衷是为了盘活农村土地，增加农民收入，所以基本原则是遵循自愿有偿的原则进行流转。

谁也不能强迫村民进行流转，而且土地补偿款必须按时到位。

遇到这些问题，最常见的维权方式，打12336（国土资源局举报电话）或者是12345（政府服务热线）进行投诉维权。

3要求村民退出土地承包权才能进城落户

对于该问题，国务院早就发文明确，村民进城落户不必退出土地承包和宅基地，反而强调这些是保障村民生活的退路，为此法院也审理过很多类似的诉讼。

所以遇到这些问题，一定要及时拿起法律武器维护自己的合法权益。

4套路村民交出土地，然后进行非农业建设，比如盖楼房、建设商场等。

这些行为都是违法的，早在2020年北京政府就处理过类似的案件。

北京某地，村委会以低价的补偿价，拆除村民的房子，收回了土地，然后进行开发建设，为此被有关部门罚款50万，并且叫停了开发项目。

所以遇到这种情况，大家在签字前一定要弄清楚，征地是行政行为，还是村委会的行为。不符合法律的规定可以拒绝签字。

5以拆违促拆迁套路。

如果老百姓不同意拆迁，就说房子是违建，进行拆除，这点典型的“以拆违促拆迁”法律明确禁止的违法行为。

这种一刀切的作为，有悖于法律的规定，对于认定违建，绝对不是拆迁方一句话的事。

遇到这种情况，我把平时办案过程中的案件思路分享给大家，希望对大家有帮助：

（1）申请信息公开，要求行政机关提供本次拆迁的相关文件，确定一点，那就是对于无证房，拆迁的具体政策。

（2）明确自己房子没证的原因，是因为历史遗留问题还是政策问题。

（3）在一定的时间内积极补办证件。

（4）如果遇到了强拆，建议在时效内先诉讼，诉讼的过程中可以和对方协商解决，采取以诉促调解的方式解决问题。

土地是农业生产的基础，也是家庭的生活保障，让我们一起保护土地的权益。

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