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有房产证无土地证

2024-09-11 22:40 分类:房屋买卖 阅读:
 

房子只有房产证没有土地证是怎么回事 (一)

房子只有房产证没有土地证是怎么回事

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现在购买商品房,在交房的时候往往开发商交给业主的就只有一本房产证而已,并没有所谓的土地证,那购买的房子只有房产证没有土地证是怎么回事呢?下面就随小编一起来了解看看吧。

一、房子只有房产证没有土地证是怎么回事

房子只有房产证没有土地证是因为将这两个证合并在一起了,所以现在普遍购买的商品房,只能拿到房屋产权证或者不动产权证,而这个房本内部都会标注土地使用证信息,若是没有的话,这种房子就要谨慎购买了。

二、房子的房产证与土地证有什么区别

1、主体不同

房子的房屋产权证是指该房产,也就是建筑物本身,它是个人所有的,其产权年限是永久的,只有房子没损坏就可以永久使用。而土地使用证,是指该房子所占据的土地的使用证明,它是国有的,个人只有使用的权利,而且使用的年限一般只有40年、50年或者70年,一旦期限到了,想要继续使用的话,就需要续费才行,也就是要交土地出让金。

2、权属关系不同

房屋产权证是证明该房产权属的唯一凭证,只有拥有房产证的房子就可以进行买卖、交易、转让、租赁、赠与等等行为。而土地证仅仅只能证明该房子所占土地的使用年限,土地证并不能代替房产证使用,而且土地证有国有和集体所有这两种,拥有国有土地证的房子才能自由上市买卖、抵押等等,若是拥有集体土地证的房子想要抵押或者买卖的话,就需要经过该集体成员同意才行。

编辑小结:就是关于房子只有房产证没有土地证是怎么回事的介绍,现在购买的房子基本上只有一本房屋产权证明,它是将土地使用证包含在内了,希望小编分享的内容能给大家一些参考。

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