在11月28日举办的“2024搜狐财经年度论坛”上，原国家房改课题组组长、中房集团原董事长孟晓苏演讲表示，保障房建设不仅有助于提升财政收入和创造就业机会，其经济效应更是显著。若每年能投入5万亿元用于保障房建设，由于无需缴纳土地出让金，这一举措将直接拉动建筑业、建材业及与之相关的180多个产业，形成约10万亿元的拉动力。

在孟晓苏看来，更重要的是，保障房项目的回款周期短且安全可靠，通常在第二年即可实现销售回款。此外，按照5万亿元的投资规模计算，每年还能为地方财政增加约1万亿元的税收收入，这对于地方经济的提振作用不言而喻。

孟晓苏强调，“市场 保障”模式的建立，将使我们拥有更加广阔的市场空间，并从根本上解决商品房价格上涨的问题。他提出，通过明确“市场归市场，保障归保障”的原则，可以实现房地产市场的健康稳定发展。

“市场 保障”模式建立后，孟晓苏认为，已有住房的居民普遍希望市场稳定，房价止跌企稳；而新市民和新家庭则更关注能否获得低价的保障房。他建议，在加大保障房建设的同时，应适时调整对商品房的限购政策。将原本针对商品房的限购、限售措施全面转向保障房领域，放开商品房市场，并落实住建部提出的“四个取消”政策，以进一步激发市场活力。

孟晓苏还提到，保障房的大规模建设还将有助于提升人民家庭财富。他回顾了历史上的房改，指出当年以优惠价格购买的老职工住房，在多年后已大幅升值，为老职工带来了显著的财富增长。“好多城市是大几百万，现在在北京上海这些城市值上千万，当年买房子不是这么多钱，是两三万块钱的房改价就把房子拿到手了。”

他认为，如果当前能大量提供保障房，并推出新一轮的房改政策，那么购买保障房的家庭未来也有机会进入商品房市场，从而实现财富的进一步增值，共同走向“共同富裕”的道路。

本文源自金融界

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