满两年免营业税
中国江苏网4月1日讯 3月30日,财政部、央行等五部委连发两大房产新政:一是将二套房贷款的首付,降至最低4成;二是将二手房交易的营业税,从之前的满5年免征,改为满2年免征。昨日是这两大新政开始执行的第一天,记者走访发现,不少政策扬州已开始执行。
二手房满两年营业税免征
扬州昨日已开始执行
昨日,市房产交易大厅二手房交易柜台前热闹非凡,这里来了不少前来办理二手房交易过户的市民。不少人都是冲着“二手房满2年即可免征营业税”的新政而来。记者了解到,市地税部门昨起执行了二手房营业税的新政。
“事实上,关于二手房营业税免征期限从5年改为2年的消息早已传开,所以我们有一些房源在2-5年内的意向客户,其实一直在等待,所以今天政策一执行,有几个客户就要求来办过户了。”一房产中介工作人员张先生告诉记者。
张先生算了一笔账:自己经手的一套房源成交价约是80万,已满2年但未满5年,按照之前的营业税政策,营业税金及附加需按成交价的5.6%来征收,也就是说要缴纳4.48万税款,而现在,这笔钱可免交,一下省了不少钱。
二套房贷首付最低4成
个别银行已开始执行
根据新政,对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房,最低首付款比例调整为不低于40%。记者探访发现,昨日我市个别银行迅速作出反应,执行新政。而多数银行仍在等待通知。
“我们已收到上级行的口头通知,从今天开始执行房贷新政。”昨天,市农行个人金融部副总经理仇正宏表示,市农行已开始执行央行房贷新政,二套房首付由从前的最低6成降到最低4成,但利率没发生变化,仍为不低于基准利率的1.1倍。昨日,也有少数银行已部分执行新政。市中信银行个人贷款中心主任马建宇表示,尽管上级行的文件还没有到,但该行已可按照首付最低4成的标准来受理二套房贷业务,但最终执行的利率仍需上级行的进一步明确。
昨天,还有消息称“工行率先调低二套房贷款首付比例至4成”。对此,市工行个贷部总经理李雨中表示,“虽然我们还没收到具体的文件,但已注意到了总行的表态,文件一旦下来将马上执行。”
不过,昨天受访的市中行、市交行、市浦发银行、市江苏银行、市邮储银行等银行均表示,目前仍在等待总行通知。
公积金买首套房首付20%
扬州目前还在研究细则
新政还明确,缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房,最低首付比例下调为20%。拥有一套住房并已结清贷款的家庭,再次申请住房公积金购房,最低首付比例为30%。
昨日记者走访市公积金中心发现,我市公积金还尚未执行这一政策,“我们还得研究一下具体细则,可能最近就会开始执行。”
记者了解到,从去年11月1日起,扬州公积金实施了系列新政,对于拥有一套住房并已结清贷款的家庭,再次申请住房公积金购房的,最低首付比例已经调整为30%,也就是说这一条早已实施。不过在用公积金购买首套房的首付上,我市目前的政策是:除了引进创业落户的特殊人才和购买经济适用房的低收入家庭外,都要求首付30%,根据新政,这部分申请人首付可调为20%。
市场反响
二手房免营业税利好更大
首付降低实际影响有限
昨日,相关部门连出两大房产新政,在业内引起热烈反响。
“二套房首付降低,表明管理层态度的意义,要大于其实际意义。在实际中,即使首付下降,买二套房的还是很少,因为利率还要上浮10%,成本还是很高。”一家银行房贷部人士认为,就他的经验来看,二套房贷款的客户非常少,每100个客户中可能只会有一两个。不过,这个政策释放了一个重要信号,那就是管理层希望房地产市场稳定,这对房市来说是一大利好。
相对来说,对于二手房营业税政策的调整,实际意义更大。“毕竟市场上那种已满2年但未满5年的二手房很多,这部分房产转让时免营业税,一般一下就能省下几万元,这个对交易双方来说,是实实在在的优惠,这将促进二手房市场的回暖。”一名房产中介负责人表示。
一点疑问
房产满2年按什么时间计算?
拿房产证或缴契税开始
记者发现,不少市民对于新政也有一些疑问,比如房产是否满2年是按什么时间开始计算?对此,市地税局相关负责人告诉记者,根据相关规定,房屋年限的计算时间是从拿房产证或缴纳契税时间开始算起,这两者中,取时间早的作为计算起点。
原标题:二手房满两年营业税已免征 个别银行二套房贷首付最低4成
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