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• 1、买房十年后却被起诉要求搬离 原来是原房东一房二卖
• 2、开发商将拆迁安置房转售给第三人的，被拆迁人能否要求取得该房屋

买房十年后却被起诉要求搬离 原来是原房东一房二卖 (一)

贡献者回答近日，上海市第一中级人民法院(以下简称上海一中院)审理了一起合同纠纷仲裁裁决案，该案房东串通他人一房二卖，还依据串通拟定的房屋买卖合同恶意申请仲裁，获得仲裁支持后，向法院申请执行仲裁裁决。上海一中院审查后识破房东真面目，裁定不予执行仲裁裁决。

搬离诉讼请求被驳回

2004年，秦某为了还债，将上海市一套动迁安置房出售给了谢某，总价35万元。因种种原因，房子不能立即过户，所以双方约定由谢某先付25万元，剩下的10万元在过户时付清，并出具《承诺书》载明此事。谢某总计支付秦某房款30万元后，2005年下半年房子竣工，秦某将钥匙交给谢某，谢某满心欢喜地将房子装修好后便住了进去。

然而2015年4月，在房子里居住了近十年后，谢某却突然收到一份法院寄来的起诉状和开庭传票，起诉状中，起诉人吴某明确要求他立即搬离居住的房屋。

原来，秦某在与谢某签订合同后，又在2006年将房屋以46.5万元“出售”给了吴某，并签订房屋买卖合同，办理了过户手续，现在吴某正是基于产权人的身份要求谢某一家搬离房屋。

经过一、二审法院审理，法院认为，吴某虽于2006年10月取得房屋的产权证，但实际并未获得房屋的占有使用权，其应该根据房屋买卖合同向合同相对方即房东秦某主张权利，故法院驳回了吴某要求谢某搬离的诉讼请求。

一房二卖系恶意串通

谢某赢了官司，房屋暂时得以保住，但房产证仍登记在吴某名下，这让谢某寝食难安。为进一步主张自己对房屋享有的权利，2015年12月，谢某向法院起诉，要求确认秦某与吴某之间的房屋买卖合同无效。

一审法院经审理认为，秦某违背诚实信用原则，与吴某签订房屋买卖合同，主观恶意明显。吴某与秦某签订的买卖合同未约定交房时间，吴某在2006年10月取得房屋产权证后也没有要求秦某交房，在谢某入住近十年后才起诉要求谢某搬离，有违常理；秦某与吴某另行签订的《协议书》也载明，谢某已支付秦某30万元，证明吴某对谢某与秦某之间的约定是清楚的；吴某与秦某签订合同后，秦某将收到的37万元房款退还给吴某指定的案外人，也明显与正常房屋交易习惯不符。

综合多种情形，一审法院认定吴某与秦某之间存在恶意串通，损害谢某利益的情形，于2017年2月作出确认二人签订的房屋买卖合同无效的判决。2017年7月，上海一中院二审维持了上述判决。

房东恶意申请仲裁获支持

然而，未曾想到，就在2015年9月，谢某提起确认秦某、吴某房屋买卖合同无效诉讼的三个月前，秦某依据其与吴某之间签订的房屋买卖合同，以要求吴某支付相关房款为由向仲裁委申请仲裁。仲裁委于2016年1月出具裁决书，支持了秦某的仲裁请求。

2018年1月，秦某在已经明确知晓其与吴某之间的房屋买卖合同被法院2017年7月生效判决确认无效的情形下，拿着仲裁裁决书向上海一中院申请强制执行。

上海一中院收到秦某强制执行申请后，谢某以案外人身份向上海一中院提交了不予执行仲裁裁决的申请书。谢某认为，秦某与吴某系恶意串通、捏造案件事实并虚假仲裁，损害了他的合法权益，请求法院不予执行该仲裁裁决。

开发商将拆迁安置房转售给第三人的，被拆迁人能否要求取得该房屋 (二)

贡献者回答李忠的房屋被纳入拆迁范围，拆迁人某房地产开发公司与其达成

拆迁补偿安置协议

，约定：某房地产开发公司为李忠回迁安置一套两居室房屋，并支付其差价款10万元。某住宅小区建成后，由于房价上涨，某房地产开发公司未将回迁安置房交付给李忠，而是故意隐瞒该房屋为拆迁补偿安置房屋的事实，将其出售给第三人郭婷。李忠向人民法院提起诉讼，要求某房地产开发公司履行拆迁补偿安置协议，将回迁房交付给自己。

分析：最高院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条规定：拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。被拆迁人请求拆迁补偿安置协议的，按照本解释第八条的规定处理。拆迁补偿安置协议与其他商品房买卖合同发生冲突时，拆迁补偿安置协议的被拆迁人享有的债权被赋予物权优先效力。即被拆迁人的债权具有对抗第三人的效力，第三人的物权变动不得对抗被拆迁人的物上请求权

。因此，对于本案的争议房屋，第三人虽然已经依法登记，但原告仍然可以主张履行拆迁补偿安置协议，优先取得房屋。

当然，如果原告提出解除拆迁补偿安置协议，放弃对争议房屋的权利，该房屋继续由第三人依法享有。

从上文，大家可以得知关于安置房买卖合同纠纷法院判决案例的一些信息，相信看完本文的你，已经知道怎么做了，酷斯法希望这篇文章对大家有帮助。

合同纠纷

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