小产权房价格非常便宜，令人心动，不少人会投资或者选择自住购买小产权房。有读者询问，小产权房的买卖双方已签订协议，并通过合法公证，购买这样的小产权房就可以高枕无忧了吧？

小编告诉您：您想多了，呵呵呵……

且听小编道来原委：

房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，受到我国《物权法》的保护，其年限是永久的，而因为根据我国《宪法》，土地的所有权属于国家和集体所有，所以土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的一项使用权，所以根据土地规划用途的不同，土地的最高使用年限又分为40年、50年和70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权。

小产权房并不是法律上的概念，它只是人们一种约定俗称的称谓。现实中，小产权房一般分为：

小产权房一类是在集体建设用地上建成的，这类在“宅基地”上建成的房子，只属于农村集体所有者，外村村民不可以购买；

另一类小产权房则是建在集体企业用地，或是占用耕地违法建设的房屋。这类小产权房不可向非集体成员的第三人转让或出售，只能够在集体成员的内部转让、置换。

小产权房实际上没有真正的产权，没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案，所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

与正规合法有效的“大产权房”而言：

▶大产权房有房产证，受法律保护，有完整产权。小产权，没有房产证，不受法律保护，只有部分产权。

▶大产权拆迁有补偿，小产权不会得到拆迁安置补偿；

▶小产权房屋质量没人监督，存在安全隐患，房屋质量和房屋售后保修难以保证；

▶小产权没有正规的产权证，不能抵押或上市专卖。而且小产权房不能在房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，也就是说，买小产权房不能贷款，只能一次性付全款。

高扬律师点评：

购买小产权房您就购买了法律风险。

近日，国土资源部等多个部门联合下发《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》，明确指出小产权房不予登记并发放产权证。这意味着，买卖小产权房的合同是无效合同，不受国家法律保护。协议、公证等方式均不能改变小产权房的性质，也不能把无效合同变成有效合同。无效合同从最一开始就没有效力，如发生经济损失，对导致合同无效的过错方，应当承担相应的赔偿责任。

小产权房有风险，且买且慎重！

接受生活中的风雨，时光匆匆流去，留下的是风雨过后的经历，那时我们可以让自己的心灵得到另一种安慰。所以遇到说明问题我们可以积极的去寻找解决的方法，时刻告诉自己没有什么难过的坎。酷斯法关于小产权买卖合同可以公证吗就整理到这了。

建设工程合同纠纷律师

合同见证人范本，合同见证人