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房地产合同纠纷大于债务纠纷—房地产合同纠纷大于债务纠纷案例

2024-09-16 16:05 分类:合同审查 阅读:
 

二手房拿了房产证,原房主有债务纠纷会封房子吗 (一)

二手房拿了房产证,原房主有债务纠纷会封房子吗

不可能直接被查封。房产权利以登记为要件,原则上,已经过户登记的,该房产即归你所有;法律规定,如果存在涉嫌恶意转让之非法情形,即以明显不合理的低价转让财产,对债权人造成损害,并且受让人(你)知道该情形的,原户主的债权人可以向人民法院申请撤销转让。

法律依据:《合同法》的相关规定:

1、恶意转让:第七十四条:因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产,对债权人造成损害的,债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产,对债权人造成损害,并且受让人知道该情形的,债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。

撤销权的行使范围以债权人的债权为限。债权人行使撤销权的必要费用,由债务人负担。

2、撤销权:第七十五条:撤销权自债权人知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。自债务人的行为发生之日起五年内没有行使撤销权的,该撤销权消灭。

房产债务纠纷解决方法

1.房地产纠纷的行政处理。行政处理的方式有两种:一是行政调处,二是行政处罚。前者用于解决当事人之间的纠纷,后者则是行政管理机关对违法相对人采取的处罚措施。两种形式可单独适用,亦可同时适用。

(1)行政调处是我国当前解决房地产纠纷的主要途径之一。其一,房地产行政管理机关拥有管理权,处理房地产纠纷是其职责之一;其二,房地产纠纷往往涉及权属问题,房地产行政管理机关可凭借登记资料及时有效的解决问题;其三,房地产纠纷涉及大量专业技术问题,房地产行政机关处理起来更专业。

(2)行政处罚是行政管理机关对违法相对人采取的处罚措施,是行政管理机关行使管理权的重要措施。

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合同法全文 中华人民共和国经济合同法全文

建设工程合同纠纷

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