撤销合同怎么操作。撤销合同需要做什么法律行为

2025-03-13 20:00 分类：合同审查阅读：

在《中华人民共和国民法典》中，可通过通知方式直接撤销的民事法律行为主要包括以下情形，无需经过诉讼或仲裁程序（但需注意除斥期间限制）：

一、赠与合同的任意撤销权

- 法律依据：民法典第658条

- 情形：

赠与人在赠与财产的权利转移（动产交付/不动产登记）之前，可通知受赠人撤销赠与。

- 例外：经过公证的赠与合同或依法不得撤销的具有公益、道德义务性质的赠与（如救灾捐赠）。

二、限制民事行为能力人实施的法律行为（善意相对人撤销权）

- 法律依据：民法典第145条

- 情形：

限制民事行为能力人实施的与其年龄、智力不相符的民事法律行为，在法定代理人追认前，**善意相对人可通过通知方式撤销该行为。

三、无权代理行为的撤销权（善意相对人撤销权）

- 法律依据：民法典第171条

- 情形：

行为人没有代理权、超越代理权或代理权终止后实施代理行为，在被代理人追认前，**善意相对人**可通过通知方式撤销该法律行为。

四、试用买卖合同中的拒绝购买

- 法律依据：民法典第638条

- 情形：

在试用期内，买受人可随时通知出卖人拒绝购买标的物（性质上属于对合同关系的终止，但实践中类似撤销效果）。

五、要约的撤销（合同订立阶段）

- 法律依据：民法典第476条

- 情形：

要约人在受要约人发出承诺前，可通过通知撤销要约（需确保撤销通知先于或同时到达受要约人）。

需注意的要点：

1. 与解除权的区别：

撤销权否定法律行为效力（溯及既往无效），而解除权终止已生效的合同关系（可能仅向未来失效）。

- 例如：委托合同（民法典第933条）、承揽合同（民法典第787条）中的任意解除权需通过通知行使，但属于解除而非撤销。

2. 例外情形：

重大误解、欺诈、胁迫、显失公平等可撤销行为（民法典第147-151条）必须通过诉讼或仲裁撤销，不可仅以通知方式撤销。

3. 除斥期间：

上述撤销权通常受时间限制（如赠与撤销权需在财产转移前行使；重大误解的撤销权需90日内行使等）。

总结：民法典中可通过通知直接撤销的行为集中于赠与合同、效力待定行为中的善意相对人撤销权及合同订立阶段的要约撤销，其他重大瑕疵行为需通过司法程序撤销。实践中需严格区分撤销与解除的法律后果。

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