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• 1、宁波银行宁来花是网贷吗
• 2、买还未办房产证的二手房怎么交易？
• 3、房屋抵押贷款是什么意思？

宁波银行宁来花是网贷吗 (一)

优质回答宁波银行直接贷并非属于网贷，宁波银行直接贷是由宁波银行推出的线上申请的纯信用贷款，是属于银行贷款的一种，和网贷的性质是不一样的。通常情况下，网贷是指由网络贷款机构发放的贷款产品，大多数的网络贷款都是由一些金融机构放款的

（1）的，并且在车管所登记抵押，所以不可以进行提档过户或者变更牌照，只是进行债权转让，所以买卖抵押车必须通过官方平台做好车子的风险把控，抵押手续齐全，证明车子的合法来源性，后期购车以后做好相应的安保措施即可放心使用。

（2）抵押贷款有很多种，我们常见的就是银行抵押、房产抵押、汽车抵押等等。其中银行抵押又可分为个人住房贷款和企业抵押贷款，它们的申请条件也不相同：

（3）若是申请者打算个人来安排按揭房产申请抵押贷款事宜，可以找到资金比较充裕的亲友，凑足剩余房贷的钱，然后拿去银行将房产的剩余贷款还完，并对房产完成解除抵押，然后再将已经解除抵押的房产抵押给银行，这样就可以申请抵押贷款了。宁波银行旗下网贷有哪些(宁波银行直接贷是网贷吗)

（4）不是所有的房子都能办房产抵押贷款的，如学校、幼儿园和医院等公益性用途房屋，未结清贷款的房子，没有房产证的小产权房，未满5年的经济适用房，房龄太久、面积过小的二手房，文物保护建筑，违章建筑物或临时建筑物，无法提供购房合同或购房协议的房子，权属有争议的房子，拆迁范围内的房子等均不能用来抵押贷款。

（5）不论是哪种抵押性质，都需要结清贷款之后才能进行买卖。贷款结清后，银行或公积金管理中心会出具注销抵押的证明，到交易中心办理注销抵押手续，当天就能办理完成。宁波银行旗下网贷有哪些(宁波银行直接贷是网贷吗)

（6）蚂蚁微贷相关负责人称，企业股权抵押融资贷款提供工作证明及居住证明；能提供本人身份证及婚姻证明（结婚证、离婚证以及民政局开具的未婚证明都可作为有效的婚姻证明）借款人要有良好的征信记录。银行的计息公式为：，中国民生银行股份公司（上交所：600016港交所：01988）是中国大陆第一家由民间资本设立的全国性商业银行。产生的房贷利息也居几种房贷之首，提交担保人的身份证、《职业及收入证明》、在本市的自有房产（包括商品房、自建房以及其他有证件的自有房产）的证件及其复印件各一份（特殊情况的担保人自有房产证件依银行的规定执行），对正规贷款机构来说。特意做过一张表格小编（luxiaodai360）觉得。

（7）潮州市汽车抵押贷款是们很熟悉的一种贷款方式，汽车抵押贷款的额度高、利息低，但是下款的周期比较长，一般都需要十五个工作日左右。现在很多人都会选择汽车抵押贷款，手续齐全当天下款。那么，在潮州市哪里有不押车的汽车抵押贷款公司？

（8）二抵仅接受自有按揭中的房产且按揭时间距离申请时间>=1年，接受前手二押抵押债权人为银行或者二押贷款结清案事件>=3个月

（9）另外，今年国家严查空壳公司办理经营型抵押贷款，需要有实际经营场地。而且经营性贷款会有贷后抽查，银行放款后，会定期抽查企业的经营情况，如果经营情况不理想或者没有经营了，银行会要求立即收回发放的贷款或者第二年不续贷了，今年这种情况特别多，所以针对利用空壳公司办理经营性抵押贷款的客户要慎重了。

（10）我上文，也和大家说了，湛江汽车抵押贷款和汽车质押贷款的区别，是的，确实有些人，必须要走汽车抵押贷款，因为不管是居于什么原因，汽车不能放在抵押机构，那么，凡是这种情况的朋友，对于机构的选择，可真的一定要慎重，因为，隐形收费项目是非常多的，不可能好处都让你占上了，既然车不抵押在金融机构，那么，对于金融机构来说，就会存在风险，既然存在风险，那么，就要用多收钱来弥补风险，这也是为什么，我说，汽车抵押贷款比汽车质押贷款收费会高的原因。

关于抵押期间转让抵押财产的规定，立法层面有一些变化，相当于立法规定鼓励巿场交易主体可以自由转让抵押财产，未来，金融机构可能会从减少交易成本和竞争贷款客户的角度考虑允许业主和卖家进行转按揭。

如果你要抵押一套房去买二套房的话，如果前一套房产业处于贷款状态，那么第二套房产贷款不能使用公积金而且该款利率也要执行6.12％得上限利率。

额度高是抵押房子贷款最明显的优势。无抵押贷款可以获得大概借款人月收入10倍的贷款额度，汽车抵押贷款则需要考虑汽车的贬值和损耗问题;而抵押房子贷款则不同，因为房屋本身价值高，而且最高可以获得房屋评估价值70%的贷款，所以贷款额度也相对高很多。一般情况下是不行，根据《民法通则》和《担保法》相关规定，农村房屋及集体土地不宜作贷款的抵押物，其理由是:农村土地属集体所有，没征用前是不能上市，而抵押物必须自由转让，因此，在法律上农村的房子是不可以抵押的。

买还未办房产证的二手房怎么交易？ (二)

优质回答一、还没办房产证的房子怎样买卖

根据我国法律，没有房屋产权证书的房屋是不能买卖的。但是，在生活中经常会出现买卖无产权证的房屋。这种情况分两类：

1、买卖了根本无法办理国家产权证的房屋，比如包括小产权房。如果买卖已经完成且已经实际居住的，买房人的居住权可以获得法律的保护，但是不享有房屋的合法产权。

2、依法可以办理房屋产权只是买卖时没有完成办理手续的。比如期房、二手新房买卖。那么这类合同原则上属于有效的合同。如果房屋产权取得后双方办理了房屋过户，那么视为合同履行，双方均不得反悔。即使卖主反悔拒绝办理过户的，买方也可以要求依法履行合同。

需要注意的是，对于这类买卖一定要做好风险的预防，主要是对卖方的违约责任要约定明确，比如可以在买卖合同中约定高额的违约金，或取得房屋产权证书的时间限制，或者产权证取得后过户的期限。这样就能最大限度的维护买方的利益。

还没办房产证的房子怎样买卖？未办房产证的房屋转让后有何效力？

二、未办房产证的房屋转让后有何效力

1、在实践中，对于期房转让合同效力问题的认识不一。

2、有观点认为无效，理由是《城市房地产管理法》第三十七条第（六）项有“未依法登记领取权属证书的的房地产不得转让”的规定，但该法第四十五条规定：“商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定”。

3、但迄今为止，国务院并未根据法律的授权制定相应的行政法规予以调整和规范，2005年4月30日建设部等七部委联合发布了《关于做好稳定住房价格工作的意见》，国务院办公厅予以了转发，该意见明确规定禁止将购买的预售商品房再行转让。但该意见是国家为拟制炒房、哄抬房价行为而出台的一种政策性规定。

4、我们不能仅因出卖方尚未取得房屋所有权证而认定转让合同无效。其理由是：房屋买卖合同的买方在尚未取得房屋所有权证之前，其虽不能享有房屋所有权，但享有买卖合同上的债权。而债权转让是合同法赋予合同当事人的权利之一，没有理由不允许当事人转让自己的合同权利，因此买方再予转让并不违反法律禁止性规定。因而并不影响转让合同的效力。所以，暂时未办房产证的房屋转让后依然有法律效力。

房屋抵押贷款是什么意思？ (三)

优质回答是指借款人以自有或者第三者的物业作为抵押。并以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其产权证向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。

抵押房屋贷款实际上是指用客户已经拥有可市流通的商品房屋用以抵押给银行贷款的品种。区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款，在于客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。

抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如:炒房，炒股是不允许的，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及监管机构的监管，发现违规，银行有权追回贷款。

拓展资料：

优点：

1、利率相对较低。由于有抵押物的存在，房屋抵押贷款利率相对较低，一般为基准利率上浮10%-30%。相比无抵押贷款，此点优势明显。

2、贷款期限较长，最长贷款期限为30年，但借款人年龄与贷款期限之和不得超过70年。

3、贷款额度较高。其贷款额度通常是房屋评估价值的50%-70%，最高上限为1500万元。具体来说，商品住宅的抵押率最高可达70%；写字楼和商铺的抵押率最高可达60%；工业厂房的抵押率最高可达50%。基本上能够满足广大借款人对资金的使用需求。

4、审批率相对高。将房屋抵押给银行，对银行来说肯定会减少放款的风险，因此，在其他方面的要求上会比较宽松。借款人只需有稳定的工作和良好的信誉即能获贷，通常银行对借款人的收入水平和工资发放形式没有较高要求。

5、可以用他人房屋做抵押。即使借款人名下无房产但借款人若具备还款能力，也可以使用亲属或朋友名下的房产作为抵押物，前提是抵押人要出具同意抵押声明材料，并且要同时满足抵押人年纪在65岁以内方可办理。

6、还款方式灵活。与无抵押贷款方式不同，借款人对还款方式的选择面较宽。一般有一次性还本付息法（特指贷款一年期以下及一年期）、等额本金法和等额本息法。

7、一次抵押，循环使用。很多银行都推出了房屋一次抵押，循环贷款的方式，以中国银行的个人循环抵押贷款为例，其只需用户办理一次房屋抵押手续，即可支持借款人在授信额度内循环借款，随借随还的操作。而其他银行同类产品均大同小异。

8、借款人可提前还款。在贷款到期日前，借款人可提前部分或全部结清贷款。不过须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

缺点：

1、并不是所有的房屋都能做抵押的。考虑到房屋的变现问题，银行通常规定抵押房的年限要在25年左右，房屋面积大于50平米。另外，银行暂不接受购买未满5年的经适房、小产权房、不能提供购房合同、贷款未还清房屋、协议的已购公房、不能提供央产房上市证明的央产房、租赁而来的厂房、办公用房等。

2、房屋评估需要借款人支付一定的评估费用。

3、具有抵押物被没收风险。当借款人想要还款，但却力不从心时，势必会面临抵押物被没收的风险。

看完本文，相信你已经对小产权房买卖合同有所了解，并知道如何处理它了。如果之后再遇到类似的事情，不妨试试酷斯法推荐的方法去处理。

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