一：合同解除权的行使方式与解除时间

解除权的行使方式原则上是单方通知的方式，口头或书面通知均可，解除的通知到达对方当事人时即发生合同解除的效果，通知载明一定期限内不履行债务则合同解除的，以通知载明的期限为准，无需对方当事人同意。

对方对解除合同有异议的，在约定的异议期限届满前，或没有约定异议期间的，自解除合同通知到达之日起3个月内，可以向法院起诉提出异议。

但对于情势变更、合同僵局或非金钱之债无需继续履行的合同的解除权，需要以诉讼或者仲裁的方式来行使。诉讼或仲裁解除合同的，自民事起诉状或仲裁申请书副本到达之日解除合同。

法律规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依法办理手续后方才发生合同解除的效果。

二：解除权行使的期间

解除权是形成权，适用除斥期间。法律有规定或者当事人有约定的，期限届满前当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或当事人没有约定期限的，自解除权人知道或应当知道解除事由之日起一年内不行使的，或经对方催告后，在合理期限内不行使的，解除权消灭。

房屋租赁合同，承租人非法转租的，出租人应自知道或应当知道之日起六个月内行使解除权。

商品房买卖合同中，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款。经催告后，在三个月内仍未履行的，对方当事人才享有法定解除权。享有法定解除权的，在对方催告其行使时，应在催告后的三个月内行驶。对方未催告的，应当在解除权发生之日起一年内行使。

三：解除权行使的后果

1：债权债务关系终止

合同解除则合同终止，未履行的终止履行，已经履行的根据履行情况和合同性质，能恢复原状的，当事人可主张恢复原状。不能恢复原状的，可采取其他补救措施或提出损害赔偿。

但涉及结算、清算或解决争议的条款不终止。

2：溯及力问题

继续性合同比如：租赁合同、借用合同、提供劳务等合同解除不具有溯及力。非继续性合同的解除原则上具有溯及力，合同权利义务溯及合同成立时终止。

3：合同解除不影响违约责任和担保责任的承担

合同中的违约金条款，定金条款属于结算清理条款。不因合同的解除而终止。合同因违约解除的，非违约方有权请求违约方支付违约金。

因不可抗力致使合同目的不能实现而解除合同的，未履行义务的一方符合下列三个条件的，不承担损害赔偿责任：

a：不可抗力发生在其迟延履行之前。

b：已经及时通知对方。

c：在合理期限内提供发生不可抗力的证明。

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