本文目录

• 1、关于房地产法的案例分析
• 2、郑州一租客洗澡触电身亡房东被判赔43万，房东为什么需要做出赔偿？

关于房地产法的案例分析 (一)

最佳答案分析案例首先要分析法律关系：

本案存在着两个法律关系：

（1）李甲与王乙的房屋租赁合同法律关系。租赁合同属于诺成性合同，双方签订了合同，双方的合同关系就已成立。王乙提供住房，但是李甲一直欠租，那么李甲构成合同违约，根据法律规定，王乙可以主张违约金或者解除合同等，并可依法要求李甲支付居住期间的房租、水电费和其他合理费用，同时王乙还可以采取留置等措施维护自身的合法权益。

（2）王乙对李甲物品的侵权法律关系。王乙在李甲未将房屋腾空的情况下拆毁屋顶，致使屋内部分物品受损，那么王乙对李甲构成了侵权。王乙所称“按房管部门的通知修房”并不是其免责的事由，因此李甲可以据此要求王乙赔偿物品损失的相关费用。

综上所述，本案中，王乙要求李甲解除合同并支付房费、水电费等，符合法律要求。同时，李甲对王乙提出的赔偿请求也应得到法律支持。在审判中，法院可以对两个法律关系一并审理，对双方构成的法律权利义务关系可以合并抵消，对抵消后的情况进行最后裁决。

本人看法，仅供参考。

郑州一租客洗澡触电身亡房东被判赔43万，房东为什么需要做出赔偿？ (二)

最佳答案河南省郑州市。法院开庭审判“25岁帅小伙在出租房洗手间冲澡因热水器漏电触电事故丧命”一案，先行判决被告与受害人各担负50%义务，依规宣判被告赔付43余万元。

金水法院审判了一起人身损害赔偿案，依规宣判被告赔付上诉人各类损害总共43余万元。判决后，原被告均未起诉，宣判已起效。我带您看大法官怎样以案说法。

2019年，受害人张某来郑打工,根据某房屋托管公司租房子住房东袁某全部的房子一间，与其说女朋友郑某共住，与别的房客同用同一洗手间。后房东与托管公司消除代管关联，租用到期后，受害人虽未与房东再次签署书面形式合同书，但其女朋友郑某与房东袁某口头沟顺通成租约满意，并根据支付宝转账向袁某付款了房租。租约期限内，2020年12月12日中午，受害人张某应用租房子住房子家用热水器冲澡,因电热水器产生走电,张某触电事故丧命,殇年25岁。后经公安局现场勘查调研确认该案子非刑事案。

张某爸爸妈妈觉得，房东袁某应保证其供应的房子及电热水器等设备安全性,并对涉案人员房子的电源电路、家用电器等设备具备安全性保护责任,对受害人触电事故丧命具备过失,给家属精神实质上导致重要损害,遂将袁某状告法院，规定袁某付款死亡赔偿金、葬费、被法定监护人生活费用、差旅费、房租费、精神抚慰金、鉴定费、尸体储放费等累计100余万元，并承当此案所有诉讼费用、保护花费。

开庭审理中，上诉人向法院递交了出警证实、租赁合同、讯问笔录、酒店住宿订单信息凭据、户口本复印件、死因评定意向书及各种各样花费收条税票等直接证据适用其认为。被告袁某则辩称其在这次安全事故中，本身主观性无一切过失，客观性上也未立即或间接性执行一切侵权责任，原告知请无客观事实及法律规定，应予以驳回申诉，但根据人道主义精神的视角，自身想要对上诉人做适度经济补偿金。案子经开庭审判查清，伤亡事故三此前，已经有别的屋子的房客告之受害人张某洗手间有短路状况。经河南法医学会司法鉴定中心对受害人死因开展评定，受害人张某合乎触电死。经鉴定中心当场现场勘查，房屋内洗手间热水器使用的电源插座控制回路不会有走电状况，房屋内电热水器存有走电。被告称该电热水器系其于2011年、2012年上下安装，实际安装操作已想不起来，大约有七八年了。

法院觉得，被告与受害人产生了实际上的房产租赁关联，做为出租方理应确保其供应的居住房子及附设设备安全性并合乎承诺主要用途，且承担检修责任，解决受害人的身亡担负对应的承担责任。受害人张某明知道洗手间存有走电状况仍应用，本身存有过失，应缓解被告的义务。法院根据确认的客观事实及伤亡事故的原因及危害不良影响尺寸，先行判决被告与逝者张某各担负50%的义务。宣判被告袁某赔付上诉人各类损害总共43余万元，驳回申诉上诉人其它诉请。

中国公民拥有生命健康权，中国公民的人身自由权、财产权受国家法律维护。此案聚焦点取决于被告对受害人身亡是不是有义务及责任占比。

在出租期内，被告做为出租方理应确保其供应的居住房子及附设设备安全性并合乎承诺主要用途，且承担检修责任。该房屋内电热水器系年久家用电器，破旧，导致受害人在租房子住期内在租用房子洗手间内洗澡的时候因洗手间内热水器漏电造成触电事故丧命，被告做为出租方解决受害人的身亡担负对应的承担责任。

受害人张某作为一名成人，其在应用前明知道洗手间内电热水器存有走电状况，既未告之被告检修，亦未自主检修至可以可靠应用情况即应用，本身存有过失，应缓解被告的义务。

综上所述，法院根据确认的客观事实及伤亡事故的原因及危害不良影响尺寸，先行判决被告与逝者张某各担负50%的义务。按照《侵权责任法》、《民事诉讼法》、《最高人民法院<关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释>》之要求，宣判被告袁某赔付上诉人各类损害总共43余万元，驳回申诉上诉人其它诉请。

生活中的难题，我们要相信自己可以解决，看完本文，相信你对 有了一定的了解，也知道它应该怎么处理。如果你还想了解房屋租赁合同法的其他信息，可以点击酷斯法其他栏目。

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