小山建设合同纠纷。【苦恼的讨债公司】 四海集团有限公司
【苦恼的讨债公司】 四海集团有限公司 (一)
最佳答案1988年2月10日,浙江省仙居县检察院副检察长王兴建辞职办起了全省第一家讨债公司,消息通过新闻媒介传播全国后,25个省市自治区的信件便雪片般飞到这座浙西的小山城。一时间,讨债公司成了人们的议论中心。自费远道而来的参观取经者络绎不绝,昔日宁静的山城震动了。
然而,大多数人没有想到,讨债公司从其酝酿的那天起,便苦恼重重。
第一个苦恼:为什么诞生?
去年底,新闻媒介向全国发出警报:一股以拖欠资金为中心的“黑色浪潮”正在凶猛地冲击着经济建设。欠债!讨债!讨债公司?多年从事检察工作、年仅31岁的王兴建顿时兴奋起来。当时人才流动的小气候较好,鼓励干部辞职兴办实业也属时髦。他便约了帮手,对兴办讨债公司作了可行性研究。
调查中发现,这个只有40万人口,去年全县财政收入只有2776万元的偏僻县城,仅城关地区不到百家的国营、集体企业,被外地长期拖欠的款项竟达2000多万元。经过调查思考,王兴建于今年元月向上级有关部门提出辞职,决定创办自负盈亏的讨债公司。
县检察院领导得知消息后,反复强调要从司法干部队伍的稳定出发,顾全大局。他们生怕给外人以检察院留不住人才的印象。
新来的检察长劝王兴建:你年纪轻,工作能力强,又有经验,今后是大有前途的。
还有人暗示:几年以后,检察长的位子非你莫属。
在商品经济不发达的小县城,重官轻商的观念盘根错节,人们习惯于按传统的思维定势去评判每一件新生事物。
“讨债公司?听名字就怪里怪气的。”
“尽想出风头,如今的年轻人啊……”
“一定是捅了漏子,副检察长当不下去了!”
“检察院是清水衙门,出去想捞一把。”
……
为什么要办讨债公司,讨债公司有什么用?讨债公司也是公司么?怀疑,担忧,劝说,讽刺……
幸亏也有人支持。县委书记、地委书记赞成创办讨债公司。1月25日,仙居县九届人大常委会第5次会议通过了王兴建的辞呈。由5人组成的民间讨债公司终于办起来了。
第二个苦恼:沉默的债权人
讨债公司开业后,王兴建信心百倍。根据去年元月实施的民法通则规定,企业债务纠纷请求保护诉讼的有效期为两年;加上今年国家采取银根紧缩政策,企业资金将更趋紧张,讨债已进入“黄金季节”。
王兴建仍期待着接踵而来的债主,充实的业务量,并设想着在全国各地建立分公司,形成讨债集团……
然而,事实却大相径庭。
首先是来自债权人方面的阻力。实行企业承包后,一批新的厂长经理走马上任,但他们中的不少人“新官不理旧事”,不愿为前任留下的债务纠葛分心。
其次是“家丑不可外扬”,有债务求助于讨债公司,怕砸了自己的牌子。这个县的五金公司有一笔87万元的巨款被西安一家企业拖欠,3年多来,他们暗中出动400多人次,花费3万余元,仍未追回欠款,但就是不肯向讨债公司求助。
还有的企业领导、供销员,得了人家的好处,怕丢了老主顾、伤了对方感情而不愿讨债公司插手。有的对名称不雅的讨债公司的地位、作用抱怀疑观望态度;有的生怕讨回来而拿不走,白花差旅费、劳务费;更有甚者,认为欠款追不回,老子照样拿钱当经理。
尽管在公司调查时,许多经理厂长拍着公司代表的肩膀承认企业有大量债务,并表示今后的债务就委托你办了。但公司真的去厂里联系代理时,他们却又以种种借口婉言拒绝,或以小笔欠款搪塞。
尽管这个县的资金相当匮乏,县委县政府领导在各种场合呼吁:解决资金短缺,就要追回欠款,就要求助于讨债公司,但国营企业的反应是:沉默。
一边是资金短缺不愿追讨,一面是贷款热的极度升温。工商银行的统计报表表明:该行今年全年应增加发放的贷款为670万元,而第一季度就发放了500多万元,据估算,该行全年资金缺口为1200万元。部分企业就是靠贷款苟延残喘。
虽然到5月上旬为止,委托公司办理的债务案已达90余件,累计金额超过90万元,公司也讨回了20多万元欠款,但委托者大多是乡镇企业和联户企业,少的一二千元,多的也不过8万元。
第三个苦恼:马拉松谈判
合同不完善、君子协议、陈年老帐、产品质量低劣往往成为欠款的借口。债权人滔滔不绝,指责对方赖皮;债务人寸步不让,陈述讨债的理由不充分。
讨债,成了名副其实的马拉松。债务人与讨债人的较量成了一场比耐力、比智慧的持久战。
3月中旬的一天,王兴建受县农房公司的委托,风尘仆仆地赶到宁波某公司。当说明来意后,该公司的经理推辞道:经办人不在,你下次再来。
见此情景,王兴建当即表示,可以静候,不见经办人决不回去!经理见无计可施,只得陪笑道:“既然如此,就让我去找找。”
不一会儿,经办人和一名副经理闯了进来。他们先是对讨债公司的出现大为恼怒,继而恶语相加、大声吵吵:这种事不用你插手,让对方自己来讨!
王兴建哭笑不得,只好耐着性子向经理说明纠纷的原因所在,并据理力争:责任在贵公司。
一场马拉松又开始了,两名负责人,一个唱红脸,一个唱白脸,软硬兼施,试图从价格、质量等方面压价,都被据理驳回。经过两天两夜的折腾,一笔8万元的债务纠纷才得以解决。
讨债的对手如此难缠,而讨债人的艰辛又有谁知晓?拥挤的车厢,嘈杂的旅店,舌战的疲乏,往往累得人精疲力竭。
4月上旬,王兴建又受托为1万元的酒坛欠款赶到海拔近千米的某酿酒厂。啃干粮,住农舍,自不必说,次日与厂里交涉,讲得口燥舌焦,可那些不懂法律常识的农民工就是不认帐。
讨债公司到山西某县讨债,债务人竟说,都是公家的钱,欠点债算不了什么,无非是互相挪用一下,一缸子水,在哪口碗里都一样。
在邻县的一家聚氨脂厂,讨债公司成员上门索讨一笔木材款,厂方竟振振有词:不付就是不付,你上法院告也没用!
在债务纠纷面前,法律竟也会失去效力。这几年,该县涉及债务经济诉讼案件成倍增加,因欠款走上被告席的企业也呈上升趋势。有时,法庭判决了,但因无钱还债,判决也就成了一纸空文。
第四个苦恼:官办讨债公司
讨债公司还面临着种种“挑战”和“竞争”。
在各地,以振兴经济自诩的一批官办讨债公司纷纷挂牌。他们抽调公检法的人员或一套人马两块牌子组成讨债队伍,带着**、手铐、逮捕证,以双重身分加入了讨债的行列,讨债和办案双管齐下。
在中原某地,公安局下设“经济保卫科”专司讨债之责。你不还债,就以**嫌疑为由关押,等你交齐了欠款,其**之嫌也就不复存在了。
“不做生意,没有奖金福利”,在这种动机的驱使下,这些人乘飞机、坐卧铺,在全国各地逍遥讨债。讨成了,为机关开辟了新财源;讨不来,也可报销差旅费。既无心理压力,又无需自负盈亏,其乐也融融。
此等行为,算是党政干部清正廉洁?算是执法机关依法办事?抑或改革创新?王兴建仍担心:假如将来有一天,讨债公司的声誉丧失殆尽,法律的尊严被随意嘲弄,那么,他们的前景就相当暗淡了。
其实,担忧还不止于此。4月7日,王兴建在检察院当文书的爱人突然被告知,马上移交工作,调离本科室。是生怕她利用手中掌握的介绍信和公章为丈夫讨债提供方便,还是正常调动的某种巧合?人们不得而知。当王兴建的爱人表示要调索性调出本单位时,该院负责人即以极高的工作效率,在一天内就帮助办好了手续。这与王兴建辞职的情形形成了鲜明对照。
在政治经济体制大变革时期,在法律和需要法律的经济相脱节的地方,在讨债公司立足的土地还没有摆脱传统意识的今天,王兴建们的创业不可避免地要遇到各种有形无形的挑战。
假如王兴建们当初不创办这家讨债公司,假如王兴建们的讨债公司也属官办,假如经济事务不再受种种非经济因素的干扰,那么……但假如终究是假如,抛开“假如”,正视讨债公司的苦恼,我们从中看到了什么呢?我们又该如何回答呢?
滦南县农村平改 (二)
最佳答案平改方案补偿
唐山的农村是按土地使用面积1:1补偿,地面附着物用货币补偿
别处拆迁最少的也是房子1:1.9的比例,院子面积按亩给钱大概是40万/亩
现在唐山的改造分两种:一是震后危旧平房改造;二是城中村改造。
震后危旧平房改造政策其中一条是按比例置换,路南区、路北区、开平区、高新技术产业园区两证齐全的房屋置换面积标准为:原始设计住房内无厨房、卫生间的平房为产权登记面积的1.5倍, 各自楼和原始设计住房内有厨房或卫生间的平房为产权登记面积的1.4倍。
城中村改造政策中产权置换标准为:置换楼房的面积标准,根据平改村庄可提供平改用地的面积、村址以外可征收的土地面积、土地区位、居民宅基地的土地面积、该区位新建楼房的市场价格,按被拆迁人宅基地土地使用证记载面积的0.85-1范围内置换。开平区的标准为:宅基地土地使用证记载面积以0.25亩为基准,0.25亩以内按1:1置换。算下来可以换167平米左右吧。
唐山南湖19村平改方案
(一)平房
1、按比例置换:按被拆迁人宅基地土地使用证记载的面积1:1置换楼房面积,互不找价。
批准建房为1间主正房,土地面积不足0.083亩的,按0.083亩计算,超过0.083亩的以实际面积计算;批准建房为2间主正房,土地面积不足0.167亩的,按0.167亩计算,超过0.167亩的以实际面积计算;批准建房为3间主正房,土地面积不足0.333亩,按0.333亩计算,超过0.333亩的以实际面积计算。
2002年以前批建的,以2002年农村宅基地清理确权发证为准,后因故分户的,仍按2002年农村宅基地清理确权发证面积计算。
2002年以后批建的,以初始批建宅基地面积为准,后因故分户的,仍按初始批建宅基地面积计算。
2、作价补偿;主正房每标准间建筑面积在21平方米以内房产不再作价补偿(其补偿价格已含在按比例置换中),21平方米意外的房产按重置价格结合成新评估作价予以补偿;厢房、倒座、附属物按重置价格结合成新评估作价予以补偿。
(三)按比例置换的相关规定
1、置换楼房的面积,因房屋设计和不可分割的因素,超出应置换面积5平方米以内部分按优惠价格(每平方米2600元)计算;超出5平方米以外10平方米以内部分按限定价格(每平方米4000元)计算;再超出部分按每平方米4500元计算。
2、安置用房时,按应置换面积最接近的户型面积予以安置
3、被拆迁人同意选择按比例置换方式,但愿意在本区域回迁安置地点之外的其他区位进行安置的,以被拆迁人应置换面积为标准,按每平方米4500元(不计算层次差价)补偿给被拆迁人,由其自行安置。
4、同一土地使用证和房屋所有权证范围内居住多户被拆迁人,按比例置换后,选择75平方米以下户型安置楼房仍不能满足分户条件的,不足部分可增加面积,就近户型安置,但所增加面积不超过40平方米;大龄子女(18周岁)可增加面积,但所增加面积不超过20平方米;增加面积按每平方米2600元购买,但须同时符合下列条件:
(1)所居住的多户被拆迁人是同一直系家庭成员;
(2)有本村糊口且是本村集体经济组织成员;
(3)在本村居住满1年(在读大中专学生、现役军人除外);
(4)经村民代表会议讨论并公示确认。
附件一:房屋及附属物作价补偿价格参照标准
一、楼房的房地产市场价格
国有出让地
框架结构:5000-5500元/m3
砖混结构:4800-5300元/m3
二、平房的房地产市场价格
国有出让地
框架结构:5800-6300元/m3
砖混结构:5600-6100元/m3
砖木结构:5500-6000元/m3
三、正房重置成新价格(每间21平方米以外部分)
1、砖混结构37墙体:650-850元/m3
2、砖混结构24墙体:500-700元/m3
3、砖木结构37墙体:600-800元/m3
4、砖木结构24墙体:400-600元/m3
四、厢房、倒座重置成新价格
1、砖混结构37墙体:650-850元/m3
2、砖混结构24墙体:450-650元/m3
3、砖木结构37墙体:550-750元/m3
4、砖木结构24墙体:350-550元/m3
五、附属物
1、棚子:15-35元/m3
2、院墙:180-260元/m3
3、水泥地面(甬路):30-50元/m3
4、厕所:50-300元/个
5、化粪池(渗水井):100-160元/m3
6、沼气池:100-300元/m3
7、大门(每扇):100-150元/扇
8、自安暖气:200元/间
9、防盗罩根据材质和规格:35-110元/m3
10院内民用水井:2000元/个
11、地下室(菜窖):180-400元/m3
12、院内树木参照唐山市征收土地地上附属物补偿标准暂行规定(修订草案)唐政法办通【2009】1号予以补偿。
13、真空管太阳能拆卸费:300元/个
14、有线电视移机费:580元/末端
15、电话移机费:160元/部
16、空调拆装费:200元/台
丰南拆迁方案【5--八街、东西湖、白石庄】2010年3月10日发到村民手中
(一)居住平房
1、实行产权置换的补偿方法和标准分两种:
第一种是按照房屋和空地相结合进行置换(正房、厢房、倒房外的其它建筑物、附属物不另补偿)。标准如下:
①依据房屋产权证和土地证中登记的正房,按登记建筑面积每平方米置换1.2平方米楼房(建筑面积,下同);厢房、倒房每平方米置换0.4平方米楼房;正房登记外增(扩)建的部分按实测建筑面积每平方米置换0.4平方米楼房。院内合法的未建筑空地,按每平方米置换0.3平方米楼房(院内空地不含院外散水)
②对于有≤房屋所有权证≥的厢房、倒房,也可按1:1的比例置换楼房,但院内空地和无证建筑不另外补偿。
两种计算方式不能相互套用,且一处宅基地只限一套正房。
第二种是依据宅基地面积进行置换(建筑物、附属物不另补偿)。标准是按土地证中登记的合法宅基地面积1:0.7置换楼房。
两种置换方法和标准,居民可自选一种,得出每处宅院的应置换楼房面积。
奖励:对积极配合拆迁的居民给予重奖,即在规定期限内签订协议的,给予应置换面积0.43倍的奖励,同时每处宅基地按正房的建筑面积每平方米奖励现金700元,逾期者不享受奖励。
2、实行货币补偿的,按市场评估价对被拆迁房屋进行评估补偿。在规定期限内签订协议的,每处宅基地按正房的建筑面积每平方米奖励想现金700元,逾期者不享受奖励
唐山市路南区市政设施管理处复兴路东侧区域非住宅拆迁补偿安置方案
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1楼
按照我市城市建设改造规划,对复兴路东侧区域进行改造建设。为保障建设项目的顺利进行,维护拆迁当事人的合法权益,依据国务院、省、市城市房屋拆迁法规和政策的有关规定,制定如下方案:
一、拆迁范围
复兴路以东,南新道以南,花园南北街以西,南刘屯北街以北区域内的各类建筑物、构筑物(不包括路南医院、女织寨乡南刘屯村村民户)。非住宅总计83户,其中文北办事处境内51户,商业用房41户,企业生产、办公用房10户;小山办事处境内32户,商业用房26户,企业生产、办公用房6户。
二、拆迁补偿安置原则
(一)拆迁补偿对象
1、具有合法手续的房屋所有权人和土地使用权人;
2、租赁具有合法批建手续非住宅房地产的承租人。
(二)拆迁补偿范围
1、土地使用证、房屋所有权证登记范围内的房地产及其附属物;
2、承租人在合同约定的使用期限内,自己投资超出普通装修部分;
3、企业和个人依法取得国有土地使用权的土地。
(三)拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑,不予补偿;拆除未超过批准期限的临时建筑,按照重置价格和剩余期限给予适当补偿。
(四)安置地点:在本拆迁区域内按市规划部门批准的建设位置回迁安置。
三、补偿安置方式及标准
商业用房、办公用房,实行货币补偿、产权调换和按比例置换方式,由被拆迁人自行选择其中之一。
工业企业实行货币补偿。
(一)货币补偿方式
1、商业用地的房地产:两证(房屋所有权证,土地使用证)齐全的,按被拆迁房屋的区位、用途、结构、建筑面积、建成年代等因素,以被拆迁房屋的市场评估价格确定补偿金额,以货币形式一次性补偿给被拆迁人,由被拆迁人自行安置。
2、工业用地的房地产:
①土地和房屋分别评估作价。
②土地参照土地区位等级和基准地价评估作价予以补偿。
③房屋确权为生产、办公用房的,有证房产或有建房批准文件的,按重置价格结合成新评估作价予以补偿;在土地使用证登记范围内,由于历史原因,未经批准建造的正式生产用房,按重置价格结合成新评估作价,按评估结果的50%予以补偿;未经批准建造的非生产用房不予补偿。
房屋确权为商业用房的,按重置价格结合成新评估作价时,应充分考虑区位、商业氛围和繁华程度等因素确定评估价格。
(二)产权调换方式
被拆迁房屋和安置房屋均由同一房地产评估机构按房地产市场价格进行评估,计算被拆迁房屋货币补偿金额和所调换房屋的市场价格,结清产权调换的差价。
(三)按比例置换方式
根据房屋类别分别确定置换标准。
1、商业用房
按产权登记建筑面积乘以相应补偿系数确定应置换面积。即应置换面积=被拆迁房屋产权登记建筑面积×补偿系数。
(1)补偿系数的确定:根据被拆迁房屋的坐落区位、土地性质、层次和店面宽度等因素确定,补偿系数为1至1.3倍。
(2)安置方式:根据安置用房的不同区位、层次和店面宽度评估确定不同区位的实际价格,对实际价格进行加权平均作为平均价格,计算安置用房实际价格与平均价格的差额,结算差价。因房屋设计和不可分割因素,安置用房面积超出应置换面积部分,按安置用房实际价格的70%结算;安置用房面积小于应置换面积部分,按安置用房实际价格退款;不计算层次调价。
2、行政事业单位办公用房
①办公用房,按被拆迁房屋产权登记建筑面积等面积置换安置用房。
②因房屋不可分割的因素,安置用房建筑面积不足或超出应置换面积部分,按每平方米5000元结算,多退少补。
四、其他补偿标准及发放办法
1、附属物补偿
(1)制式太阳能拆移费每台300元;
(2)有线电视移机费每末端510元;
(3)电话移机费每部160元;
(4)网络宽带服务费每套240元;
(5)空调拆装费每台200元。
除规定外,房屋普通装饰装修不另作评估,超过普通装修标准的部分及附属房屋、附属物,评估作价给予货币补偿。
2010-4-12 17:50 回复
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2楼
2、搬迁补助费:
①商业、办公用房按被拆迁房屋的建筑面积每平方米每次15元计算,货币补偿的发放1次,实行产权调换和按比例置换的发放2次。
②工业办公及附属用房按被拆迁房屋建筑面积每平方米每次15元计算,发放1次;大型机器设备给予拆卸、吊装、运输、安装、调试、因拆迁造成的零部件损坏和人工补助费(按评估价给予补偿);成品、半成品、货物、小型工具类的设备按吨/公里、人工给予补助费(按评估价给予补偿)。
3、临时安置补助费:
①商业用房回迁安置的,按被拆迁房屋产权登记建筑面积每平方米每月35元计算,发至安置用房达到交付使用条件止。
②办公用房回迁安置的,按被拆迁房屋产权登记建筑面积每平方米每月20元计算,发至安置用房达到交付使用条件止。货币补偿的,发放3个月。
③回迁安置用房达到交付使用条件,因被拆迁人原因不办理接收或入住手续的,停发临时安置补助费。
4、停产停业损失补偿费:
①商业用房按被拆迁房屋产权登记建筑面积每平方米每月60元计算,一次性发放6个月。
②企业生产用房或利用企业用房作商业用途的,按被拆迁房屋产权登记建筑面积每平方米每月40元计算,一次性发放3个月。
③利用场地作生产经营可按以下方法计算:停产停业损失补助费=(场地面积-建筑物附属物占地面积)×75%×补偿标准的35%×工业用地3个月(商业用地6个月)。
④拆迁已停产停业的企业,按企业上年度在社会保障机构登记的缴纳养老保险金的职工人数和金额,一次性补偿12个月。
5、非住宅房屋的搬迁补助费、装饰装修补偿费、停产停业损失补偿费发放办法:
①搬迁补助费和装饰装修补偿费由产权人与承租人凭协商一致的协议领取。
②停产停业损失补偿费可由双方协商,协商不成,由拆迁人将房地产有关事宜作证据保全,补偿费作公证提存,先行拆迁,待纠纷解决后发放。
③拆迁人发放停产停业损失补偿费只与产权人和现承租人签订补偿协议;非产权人再次转租的,停产停业损失补偿费由现承租人和转租人按合同约定自行解决。
唐山市路南区市政设施管理处
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