深圳廉租房、深圳廉租房和公租房的区别

2024-10-25 10:30 分类：房屋租聘阅读：

深圳廉租房、深圳廉租房和公租房的区别

又到了月初发工资之时，除了感叹工资总是不够用以外，还不禁感叹，五险一金居然要扣这么多。

但其实，每月的缴纳的五险一金，其实也是一种“投资”。

就好比说公积金，其中的用处就非常多！用好了，还能改善生活哦！

本文仅供知识普及，政策细节需要咨询公积金中心。

利率

买房是公积金设立的初衷，与普通的商业贷款相比，住房公积金贷款利率要低很多。住房公积金贷款基准利率为3.25%，比商业贷款基准利率的4.95%要低1.7个百分点。虽然工资赶不上房价，但从买房的角度来看，用公积金贷款划算得多。

出于楼市调控政策，各个城市不再为拥有两套及住宅的家庭提供住房公积金贷款。

此外，各地住房公积金贷款申请额度有所区别，再申请之前需要查询当地政策。举个栗子，一线城市中北京、上海、广州、深圳城市申请额度较高，北京规定对购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米(含)以下的首套自住住房，贷款最高额度调整为120万元。上海规定购买首套自住房的家庭可申请住房公积金贷款额度最高为120万元。深圳规定2018年深圳公积金贷款的额度上限最高是可以贷90万元。广州贷款额度为单职工最高60万元，双职工最高100万元。

购房者申请住房公积金贷款，对年龄也做了规定，大部分城市都是申请人未超过国家规定的法定退休年龄，个别城市例外。

申请房贷后，公积金还可以用来还月供，还贷有两种方式：年冲和月冲。

年冲是提取住房公积金余额一次性归还贷款余额，重新计算月还款额并继续按月还款的方法；月冲是每月直接从提取还贷人住房公积金账户中提取用于归还当月住房贷款本金和利息的方法。

提出来交房租

对于在北上广深漂泊的年轻人来说，交房租就是每个月的大痛，少则三分之一，多则一半都要“上贡”，生活压力大。如果没有购房打算，不妨把公积金提取出来用于租房，无论是政府提供的廉租房、公租房，还是普通商品住房都可提取公积金用于房租支付。

但各地的具体要求细则不一，海为例，申请人及配偶目前无公积金贷款等要求方可申请，且只可提取住房公积金支付一套房屋的租赁费用。申请公共租赁住房的，额度等于当月实际房租支出，且不超过账户余额；而租赁其他住房的，除满足两个条件外，最高的月提取限额为不超过2000元。且单次提取金额不超过3个月的提取限额。办理时，应持身份证、户口本、结婚证，以及本市银行的借记卡，填写相关申请表，申请成功后，资金会分季度自动转入申请人名下的银行借记卡内。

家装、改造住房

除了最基本的买房、租房外，公积金还可用于房屋的建造、翻建、大修自有住房，以及付物业费、维修费等，同样，各地政策不同。

在上海，提取公积金进行建造、翻建、大修自有住房，同样需要满足一定的条件，如无住房公积金贷款、无提取住房公积金归还贷款委托，且需要提供相关个人证明及工程合同、营业执照、建设工程规划许可证等材料。提取限额不超过翻、建、修发生日期当月的职工个人住房公积金账户余额。如果是大修，提取限额不高于大修工程费用的收据或发票上的金额。

而对于使用公积金支付物业费、维修费而言，则是针对低收入经济困难职工家庭的服务，如享受城镇居民最低生活保障的，本人、配偶及直系亲属患重大疾病的、以及连续失业两年等情况。

父母给孩子购房

可怜天下父母心，如果未使用住房贷款购买自有住房，可提取父母的公积金。

据了解，子女在以下三种情况下才能够提取父母的公积金：

1、购房者未使用住房贷款的情况

2、购房者使用商业银行个人住房贷款的，借款人中的一人及其配偶、双方父母可以就支付的首付款一次性提取住房公积金。

3、购房者使用公积金贷款的，借款人的父母、借款人配偶的父母可申请一次性提取住房公积金。

根据规定，成年子女单独买房，不能使用父母的公积金，但如果是与父母联名买房，则可以提取父母的公积金作首付款，如果一起联名借贷，还可以提取父母的公积金用于还贷。但如果不联名申请贷款只联名买房，则只能提取父母的公积金用于首付款，不能提取来偿还月供款。

重大疾病提取救急

在部分城市，家庭成员(包括职工本人、配偶及未成年子女)患重大疾病或重大手术住院治疗，可申请提取住房公积金，申请日期应在出院之日起1年内，提取金额合计不超过住院费用个人负担部分。

对于公积金的使用也需要注意当地政策变化。千万不要把公积金当做一笔“不可提取的存款”，公积金用处多多，在许多关键的时候都可以帮上忙！

本文仅供知识普及，政策细节需要咨询公积金中心。