转租需要做什么~转租注意事项让转租轻而易举

2024-11-19 17:25 分类：房屋租聘阅读：

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1、转租注意事项让转租轻而易举

转租注意事项让转租轻而易举 (一)

贡献者回答转租看似简单，但是其中有很多麻烦的程式，稍不注意就会产生很多法律纠纷问题，相信你一定听过不少的新闻或者媒体报导了不少关于转租发生的种种事迹，其实，面对转租房不用特别恐慌，在转租的过程中注意一些主要问题就可以了。下面就来看看关于转租注意事项都有哪些吧。

【转租注意事项】

一、房屋转租注意事项

1、有效身份证件及租赁合同的确定，除了第一任房东之外，还要注意第二房东的相关证件是否齐全。并且要求承租人提供相关的有效证件。

2、清楚让承租人了解房租内是否包含水电费、煤气费、物业费等等的费用。

避免到时产生金钱纠纷。

3、在转租房屋的时候，要得到第一任房东，也就是第一任租赁人的许可才可进行转租。不能随意转租。并且口头上的允许是不具有任何法律意义的，所以要进行书面许可。否则转租是没有处分行为的。只有真正的取得了第一任房东的书面允许，或者是租赁房屋的所有权，转租才算真正的成立。

4、转租合约上写明的期限不能超过第一任房东所给出的期限，避免到时会发生收租不当等等的情况。除非出租人和承租人、加上第二承租人之间已经相互达成续租的协议，否则出租人是没有权利将房屋的承租时间加长的。

5、由于在转租的过程中牵扯到了三方的相互关系，

所以在转租的过程中，承租人是不能推出租赁关系的。因为房屋是原承租人，所以他在转租合同中还是依然要承担承租人应尽的义务和权利，同时也要承担新的转租合同的出租人的义务和权利。签订后立即生效，不能随意变更。

二、店铺转租注意事项

注意事项一：行业风险要注意

光看转店人所提出之财务报表，不足以了解此行业之趋势，可能其帐面上仍然有着漂亮的盈余，但其实却是在走下坡，无前景，而聪明的转让人发现苗头不对，便在店生意在巅峰时将店转出去，转让人也很欢迎欲盘店者来店里看，没经验者查看当前生意也相当不错，而高价把店盘下来，事后才发现与期望相左，但这一点却是外行人不易察觉的，因此盘店前，应要切实调查研究此行业之营运趋势是否正在走下坡。

注意事项二：转让借口不诚实

转让人可能会以一些不真实的借口，来说明其转让店铺的原因，例如：身体不适、搬家、移民之类的话语。所以在盘店的时候，你一定要仔细详查是否有其他有碍商店经营的原因。

像有些行业的投资金额相当大，像现在上班族最爱出来开的咖啡店，其投资往往要花费十万元，但若是选择地点不对、人潮不多，很容易导致利润不高、回收期拉长，有些店主会将店便宜转让出去，因此，想要盘店的人要多加注意才行。

注意事项三：店面租金契约要确认

有些店的生意表面上看起来很好，每天来店的客人也相当的多，地点坐落的位置也相当的好，但还是有人想把店转出去，原因何在？可解释的原因或许是在租金方面出了问题，这样的金店面相对着租金也是相当高，往往赚进来的钱有一大半都付了租金，剩下的一部分还要付薪资、杂费等，所剩的有限。

另外，在盘店前一定要与房东确认租期、条件是否延续，有些租约已快要到期，房东可能会调涨甚至不再租给人，这些都必须事先了解，在了解承租条件后比较附近承租行情，才不会枉做冤大头。而店的营业登记、水电、电话等日常设备须请转让店主协助更换负责人。

注意事项四：经营模式有个性

许多店虽然坐落的位置不错，但是店缺乏经营独特性，没有什么吸引人的地方，生意当然也做不起来，若将这样的店盘下来，延续同样的经营模式，其命运也很难逃脱关店一途，除非你将其重新改造成另一新的经营模式，否则即使再便宜也不建议将其盘下。

注意事项五：小心有无假账

报表与帐单的作假相当容易，过于漂亮的帐面，

可能有问题！所以在盘店前须注意报表与帐单是否实在，别让假账冲昏头。若是自己不清楚的，可以询问较有经验者，可避免一些无谓的风险。

注意事项六：警惕财务纠纷

转让人可能会隐瞒一些未付帐款，这些部分是你无法从财务报表中得知的，至于接手后才会出现状况，不幸时还可能导致你还要为转让人还债的惨事。为了避免出现这样的纠纷，在签订合同时，一定要注明债权的追溯期间、范围及负责人。

【什么情况个人不得转租】

1、承租人拖欠租金的；

2、承租人在承租房屋内擅自搭建的。

为了保护出租人的利益，即使租赁合同就转租事项作了约定，上述第一、第二种情况发生时，出租人仍可以收回同意房屋转租的意思表示，拒绝同意房屋转租，并按合同约定追究承租人的违约责任。当然，如果原租赁关系当事人之间就拖欠租金和擅自搭建问题达成一致意见，也可以不受上述禁止转租条款的制约，但在违反行政法的情况下除外，例如，当擅自搭建违反房屋规划管理规范时。

【出租房装修注意事项】

1、做好出租定位

装修前，要根据自己的房子特点，考虑一个出租定位。如果您的房子位于繁华地段，所处的社区又比较高端，目标客户群收入较高，那不妨把装修做得精细点，采用比较好的涂料、瓷砖、家俱等；如果所处的社区一般，目标客户群只是普通工薪阶层的收入，那就放弃那些昂贵的高端装修材料，确保环保、耐用的原则，兼顾美观就好；如果房子条件一般，目标客户群收入偏低的话，那就一切以实用为主好了。

2、配备家俱时，也要根据目标群确定

比如目标客户群是高收入的年轻白领，他们对价格不是很敏感，但很关注居住品质和便利性，所以，室内配套设施一定要齐全，如空调、微波炉、洗衣机、电视机等；在色彩的选择上，也不妨大胆一点，可以用一些鲜明的色块，但要忌讳大面积的浓重色调；家俱的选择则要以简洁明快的北欧风格为主，比较适合年轻人的特点。

3、个性化装饰要不得

专家认为，一般来讲，作为房主，要考虑到未来的房客可能会有各种各样的人，而且这些房客也绝对不会将你的房子作为自己长久的家永远住下去，少则几个月，多则四五年，迟早会走的，所以，以工薪阶层最一般的想法，出租房的装修风格应该是大众化的，四白落地，房间的墙壁最好能用涂料粉刷一下，以白色为基调，铺上地板砖，浅色为主。拉上一个颜色较为中性或者大气一些的窗帘，这可以满足房客最最简单的干净俐落的要求，也为租户的个性化装饰打下了一个良好的开端。出租房的装修没有必要非常豪华，豪华装修的出租房意味着出租费用会非常的高，而这对于绝大多数房客是不现实的。

4、基础装修不能省

装饰上的钱是可以省的，但基础装修却是万万不能省钱的，比如五金件、厨卫设施、洗浴设施、燃气系统、供电系统、供水系统，千万别图省钱，到时候，房间里三天两头出问题，房客天天打电话找你修这个修那个。这时，你就会发现，基础装修上的确是省不了的。实际上，这些配件，比如燃气灶、插销、插座、水龙头等等优劣产品之间的差距也不过几百元钱，犯不上为这点小钱惹来大麻烦。此外，安全系统也要注意。楼层较低的房子最好在窗户外面安上防盗的铁栅栏，户门一定要装上防盗门，毕竟安全问题是人的首要需求。窗户最好换成铝合金或塑钢的双层玻璃门窗，这可满足住户的隔音需求和冬天保暖的考虑。

5、环保节能别忘记

虽然是出租房，但装修时还是要注意环保节能性。即便是出租房，房主也要为住客的居住安全负责，千万不能在环保性能上糊弄了事。