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• 1、签订写字楼租赁合同要注意哪些陷阱
• 2、写字楼租赁流程有哪些
• 3、写字楼租赁刚签能换租赁人吗

签订写字楼租赁合同要注意哪些陷阱 (一)

贡献者回答您好！

写字楼房屋租赁合同基本注意事项：

1. 约定承租单元

2. 约定租期

3. 约定起租日

4. 约定月租金

5. 约定停车位

写字楼房屋租赁合同注意事项

事项为基本约定项，除此之外在写字楼房屋租赁合同中还要注意以下几点：

1、应约定房屋装修消防验收日期

2、押金付款方式与退还条款

对于承租企业，应争取尽可能少的押金金额，且应在合同中约定：租赁合同到期时，在完成退房手续后，业主方应按照合同规定日起期限内退还租户押金，以及因延期退还产生的违约滞纳金等。在合同中要明确约定，避免在后续退还押金的过程中产生纠纷。

3、约定免租期的具体时间

业主方在租户入驻前会视具体情况给予租户一定时间段的免租期，让租户减少因装修、搬迁所产生的租金负担，因此租户要确定免租期的具体时间，争取更多的免租期，以获得充足的时间装修、搬迁。

4、退租交房标准：现状退租交房、还原退租交房

一般而言退租交房标准就这两种，下面来说下两者的区别：

A．现状退租交房，指租户按照现有的房屋状况，在没有损坏租赁房屋的设备设施情况下退租交房。这对于租户是非常有利的，租户只需将企业的物品、设备搬离即可。

B．还原退租交房，指租户按照入驻装修前的房屋格局、设施设备退租交房，对于租户而言，要在交房日期前进行恢复装修并由业主确认。

总体而言，租户应尽量要求现状退租交房，避免恢复装修消耗的人力、物力、财力以及时间。

写字楼房屋租赁合同注意事项

写字楼房屋租赁合同中的陷阱

租赁合同应留心十大事项：

1. 业主方要出具相关房屋所有权的证明文件：例如产权证明或经营权证明、出租许可证明、出租方的营业执照和法人或法人授权证明。

2. 出租标的物（即承租房屋）的定义和描述是否准确，及房屋的交付状态。

3. 租金相关费用所包涵的内容及收费标准和付款方式。

4. 出租人的权利和义务。

5. 承租人的权利和义务。

6. 对承租单元续租、扩租、转租或优先购买权的约定及条件。

7. 对不可抗力事件的约定。

8. 出租方和承租方的负责条款。

9. 对合同终止及相应处理办法的约定。

10. 双方争议的解决方式。

望

写字楼租赁流程有哪些 (二)

贡献者回答许多人经过一段时间的打拼后，都有了创业的想法，写字楼作为公司的主要办公场所，更有利于同行之间的交流，但是对于初次接触写字楼租赁的朋友而言，并不知道该从何下手，那么写字楼租赁流程有哪些呢写字楼租赁有哪些注意事项呢下面就跟着小编一起来看看吧!

一、写字楼租赁流程有哪些

1、通过租房网站、房产中介等途径寻找合适的房源，遇到满意的写字楼，可以直接与出租方进行联系，并约定看房的时间；2、实地考察，看该写字楼各方面的情况是否与自身要求相符合；3、与出租房协商租金、租期等相关事宜，并与之签订写字楼租赁合同。

二、写字楼租赁有哪些注意事项

1、在租赁写字楼的过程中，会接触到免租期这一词语，但是许多人并不知道免租期指的是什么时候，一般情况下，为带有装修的写字楼免租期在十五到三十天，带装修的写字楼免租期在三到七天之间。

2、租赁写字楼的时候，应与出租房约定好费用的付款方式，如租金、水电费及物业费等，并在写字楼租赁合同中明确写字楼产生的所有费用，同时需明确费用的承担方。签订写字楼租赁合同时，承租人一般需支付两个月的租金及管理费。

3、注意查看出租房及出租写字楼的合法性，可以要求出租房提供写字楼产权证明、营业执照、出租许可证明等相关证件，如果出租人不是写字楼的产权人，需供产权人同意转租的书面证明。

总结：写字楼租赁流程有哪些的相关内容就为大家介绍到这里了，希望能够帮助到有需要的朋友们。租赁写字楼的过程中，需注意的事项欧很多，承租人需确定好各方面没有问题后，才能与对方签订写字楼租赁合同。

写字楼租赁刚签能换租赁人吗 (三)

贡献者回答可以。

与出租人协商变更承租人就可以了，当然也可以由你的拍档重新与出租人另签新合同，把你原签的合同终止就行了。

如果出租人不同意承租人将房屋转租给第三人，一方面需要在房屋租赁合同中约定禁止转租，另一方面，需要留意房屋的实际使用情况。

如果发现承租人将房屋转租给第三人，应在六个月之内提出异议，出租人可以诉请人民法院解除其与承租人签订的房屋租赁合同，也可以要求确认承租人与第三人签订的房屋租赁合同无效，来维护自身合法权益。

虽然我们无法避免生活中的问题和困难，但是我们可以用乐观的心态去面对这些难题，积极寻找这些问题的解决措施。酷斯法希望写字楼转租注意事项—写字楼出租合同注意事项，能给你带来一些启示。

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