基本案情

2001年，阿杰（化名）初中毕业就背井离乡来到了中山打工，一干就是20年。2022年11月底，为了节约通勤时间，阿杰想在工作地方附近租房。期间，他通过一则招租广告联系上房东，随后房东带着阿杰去看了房子。看房后，阿杰当即表示满意，向房东交纳了一个月租金和一个月押金，房东便将出租屋的钥匙给了阿杰。

入住后，阿杰发现出租屋的门窗、护栏老旧，存在安全隐患，便又联系房东要求更换和修缮。房东同意维修，但两人对于维修和更换费用由谁承担，产生了意见分歧且多次沟通无果。数天后，阿杰提出想要退租，要求房东退还租金和押金，而房东以阿杰单方面提前解约为由拒绝退还，双方僵持不下

住得不安心、退租又遭拒，阿杰心里很不甘，决定要报复房东。2023年1月，阿杰从一家印刷厂门口的垃圾桶内捡回2桶用剩的黑色油漆，将油漆泼洒到出租屋内的墙壁、地板、楼梯等处，造成财物损失价值2.72万元。次日，房东前来出租屋找阿杰协商退租问题，震惊地看到出租屋内竟被泼洒油漆，马上打电话质问阿杰，同时也拨打110报警。此时阿杰也意识到自己的行为可能触犯法律，但因为害怕而选择逃匿。经公安机关依法立案并上网追逃，阿杰于同年5月被抓获归案。

判决结果

2023年8月，中山二区检依法对阿杰提起公诉，同年9月，法院中山二区检的指控意见，以故意毁坏财物罪判处被告人阿杰有期徒刑十个月。

法条链接

《中华人民共和国民法典》

第七百一十一条 承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。

第七百一十二条 出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。

第七百一十三条 承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。

第七百一十四条 承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。

《中华人民共和国刑法》第二百七十五条【故意毁坏财物罪】故意毁坏公私财物，数额较大或者有其他严重情节的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；数额巨大或者有其他特别严重情节的，处三年七年以下有期徒刑。

检察官提醒

日常生活中，如有遇到租赁合同纠纷、协商不成的情况，可以通过法律援助、仲裁、调解以及民事诉讼等合法途径理性维权、解决争端，不应采取人身伤害、侮辱诽谤、损毁财物等极端方式予以打击报复、发泄情绪，否则可能承担不利于自己的法律后果。

我们通过阅读，知道的越多，能解决的问题就会越多，对待世界的看法也随之改变。所以通过本文，酷斯法相信大家的知识有所增进，明白了房屋租赁合同纠纷。

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