Q21再延长30年问答（二十一）第二轮土地承包到期后再延长30年完成后，承包农户取得的农村土地经营权出租可以超过20年吗？

问题背景。

农村土地二轮承包期为30年，到期后再延长30年。农户承包地以出租方式流转土地经营权的，农村土地承包法规定不得超过承包期的剩余限。但是民法典又规定租赁期限不得超过20年。在今年开展的农村集体三资监督管理突出问题专项清理整治行动中，把超长期合同作为专项清理的重点之一，有的地方要求对出租流转土地经营权起过20年的合同进行纠正。怎样看待这些情况？

相关法条。

一是关于农村土地经营权流转期限的法律规定。《农村土地承包法》规定，耕地的承包期为30年，草地的承包期为30年至50年，林地的承包期为30年至70年。承包方依据生效的农村土地承包合同取得土地承包经营权，可以自己经营，也可以流转其承包地的土地经营权，由其他个人、单位或者组织经营。土地经营权流转应当遵循依法自愿有偿和平等协商原则，且流转期限不得超过承包期的剩余期限。农村土地经营权流转包括转包、出租、入股等方式。

二是关于租赁期限的法律规定。《民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。

具体分析。

以出租方式流转农村土地经营权，究竟是不得超过承包期剩余年限，还是不得超过20年？还是既不超过承包期剩余年限又不超过20年？依照特别法优先于普通法的原则，就农村土地经营权出租而言，民法典是普通法是一般法律，农村土地承包法是专门领域的专业法律是特别法。农村土地经营权流转中的出租期限不得超过承包期的剩余期限即可。

网上公开资料显示：安徽省部分地区第二轮土地承包今年（2024年）到期，采取“地、利、岗、保”延包路径，已经签订再延长30年合同400余万份，农户依据生效的再延长30年合同取得土地承包经营权到2054年止。这些农户依法以出租方式流转承包地经营权的，最长期限可以到2054年，远远起过20年，是合法有效的，必然会吸引更多业主前往流转，分享改革红利，促进农业农村经济发展。

人们很难接受与已学知识和经验相左的信息或观念，因为一个人所学的知识和观念都是经过反复筛选的。酷斯法关于集体土地租赁期限案例介绍就到这里，希望能帮你解决当下的烦恼。

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